- •Социально-экономическая сущность и функции финансов.
- •Финансовая система страны.
- •Понятие, принципы, функции кредита.
- •Основные формы кредита и его классификация.
- •Бюджетная система рф.
- •Сущность государственного бюджета. Бюджетный процесс.
- •Характеристика расходов бюджета и доходов бюджета.
- •Выручка от реализации продукции.
- •Затраты на производство, их структура и классификация.
- •Прибыль предприятия.
- •Инвестиционная деятельность предприятий, осуществляемая в форме капитальных вложений. Источники финансирования капитальных вложений.
- •Недвижимое имущество – объект гражданско-правового оборота.
- •Право собственности на недвижимое имущество.
- •Наем, аренда и безвозмездное пользование.
- •Обмен и мена жилыми помещениями
- •16. Приватизация (деприватизация) жилья.
- •17. Купля-продажа жилых и нежилых помещений.
- •18. Кредиты, субсидии и сертификаты при строительстве и покупке жилья.
- •19. Управление многоквартирным домом.
- •20. Рента и рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.
- •21. Наследование и дарение жилого помещения.
- •22. Операции с недвижимостью в составе предприятия.
- •23. Доверительное управление недвижимым имуществом.
- •24. Цель, назначение, структура и источники формирования оборотного капитала.
- •25. Основы организации и формы безналичных расчетов.
- •26.Организация краткосрочного кредитования предприятий. Кредитоспособность ссудозаемщика.
- •27. Финансовая работа на предприятии и ее основные направления.
- •28. Финансовое планирование.
- •29. Финансовое прогнозирование.
- •30. Управление капиталом предприятий, осуществляющих экспортно-импортные операции.
- •Особенности организации расчетов при оформлении валютных операций.
- •Понятие и виды рисков Понятие и сущность риска и неопределенности
- •Функции предпринимательского риска
- •Основные принципы и формы организации страхового дела.
- •Порядок и условия заключения договоров страхования.
- •Сущность и классификация имущественного страхования.
- •Специфика отдельных видов страхования в строительстве.
- •Отдельные виды страхования в строительстве.
- •Страхование строительно-монтажных работ.
- •Страхование объектов недвижимости, которые передаются в залог
- •Страхование ответственности за неисполнение госконтракта.
- •Страхование послепусковых гарантийных обязательств.
- •Аналитический баланс и анализ баланса по разделам.
- •Анализ финансовой устойчивости по абсолютным показателям.
- •Анализ финансовой устойчивости по относительным показателям
- •Анализ ликвидности предприятия.
18. Кредиты, субсидии и сертификаты при строительстве и покупке жилья.
1. Ипотека:
Ипотека - залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита. И. называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. - величина кредита не должна превышать 70% стоимости покупаемого жилья;
- величина ежемесячных выплат заемщиком не должна превышать 30% ежемесячного дохода его семьи с учетом прожиточного минимума (установленного в том или ином регионе) и количества членов семьи;
- целевое использование предоставленного кредита (на приобретение жилья);
- процентная ставка по кредиту варьируется в пределах 13-16% годовых в рублях.
2. Государственный жилищный сертификат- это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде. Номинальная стоимость такой облигации индексируема.
Суть займа, который удостоверяет жилищный сертификат, заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры (квартир). Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь жилья, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру (квартиры) соответствующей площади.
В том случае, если субъект, владеющий облигациями, в какой-то момент откажется от покупки квартиры, он имеет право на возмещение средств, эквивалентных стоимости сертификатов. При этом компенсация средств осуществляется на основе текущих цен на жилищные сертификаты.
Стоимость жилищного сертификата определяется на основе себестоимости строительства жилой недвижимости и в процессе изменения этого показателя проходит соответствующую индексацию.
Схема приобретения жилья с помощью облигаций такого типа не предусматривает возможности расширенного выбора квартиры владельцем сертификата. Традиционно, недвижимость предоставляется из муниципального жилого фонда.
3. Материнский капитал или семейный — это форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Для его получения выдается государственный сертификат.
Правом получения материнского капитала обладают:
Женщина, имеющая гражданство РФ, родившая либо усыновившая второго или последующих детей.
Мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго и последующих детей, при условии, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу с 1 января 2007 года.
Отец ребенка либо его усыновитель в независимости от наличия гражданства РФ в случае прекращения права женщины, родившей либо усыновившей детей, на дополнительную государственную поддержку вследствие, например:
лишения родительских прав в отношении ребенка, с рождением либо с усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала;
смерти женщины;
совершения умышленного преступления в отношении ребенка.
Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.
Он может быть потрачен только на следующие цели:
улучшение жилищных условий (строительство, реконструкция, приобретение);
формирование накопительной части трудовой пенсии;
получение образования ребёнком.