Тема 10. Договор ренты и его виды

Понятие договора ренты. Элементы договора ренты: предмет, стороны, форма, существенные и иные условия договора, содержание договора ренты. Гарантии прав получателя ренты. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты. Ответственность за просрочку выплаты ренты.

Постоянная рента. Правовое положение получателя ренты. Форма и размер постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Выкупная цена ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.

Пожизненная рента: понятие и признаки. Правовой статус рентополучателя, размер пожизненной ренты, сроки выплаты ренты. Расторжение договора ренты и риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие и признаки. Предмет, стороны, форма, существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Права и обязанности сторон. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.

Тема 11. Договор аренды и его виды

Понятие, стороны, объекты аренды, срок и иные условия договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды.

Права и обязанности сторон. Арендная плата. Владение, пользование и распоряжение арендованным имуществом. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Ответственность сторон за нарушение договора аренды. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон.

Особенности отдельных видов договора аренды. Договор проката. Договор аренды транспортного средства. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Договор финансовой аренды (лизинга).

Тема 12. Договор найма жилого помещения

Понятие жилого помещения. Жилищный фонд РФ: понятие, классификация и назначение. Основания признания граждан нуждающимися в получении жилья и их учет. Порядок предоставления жилья. Жилищная норма.

Понятие договора социального найма жилого помещения, его предмет, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Правовой статус временных жильцов и поднанимателей жилого помещения. Изменение договора социального найма (порядок вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя; замена субъектов в договоре найма и др.). Прекращение договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.

Понятие и элементы договора коммерческого найма. Содержание и исполнение договора коммерческого найма. Отличительные признаки договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Тема 13. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Договор безвозмездного пользования имуществом: понятие и признаки. Сфера применения договора безвозмездного пользования (ссуды). Предмет, стороны, существенные и иные условия, форма договора безвозмездного пользования (ссуды).

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования имуществом. Ответственность сторон по договору безвозмездного пользования имуществом. Изменение, досрочное расторжение и прекращение договора безвозмездного пользования имуществом. Отграничение договора безвозмездного пользования (ссуды) от договора аренды и договора дарения.