2 666 150 Рублей (с учетом округления) заключение

Оценка бизнеса - это один из случаев, когда определение стоимости является обязательным. Основными заказчиками работ по оценке недвижимости являются инвестиционные фонды, банки, предприятия, фирмы и компании. Бизнес ,как правило, это какой-либо род деятельности, прияносящий доход, а доход можно получать как от деятельности так и от имущества в целом. Основной вид имущества, от которого можно получить доход это недвижимость, а именно коммерческая. Именно обт этом сегмента рынка недвижимости говориться в данной дипломной работе. А основанием для этого послужило определение предмета исследования - оценка общества с ограниченной ответственностью «Своя квартира», для определения уставного капитала. Основанием для проведения этой оценки стала реорганизация предприятия. Произошла смена организационно правовой формы, преобразование с индивидуального предпринимателя в общество с ограниченной ответственностью. Реорганизация юридического лица – это преобразование юридического лица в другое (другие) юридические лица. В гражданском законодательстве отсутствует определения понятия реорганизации, но по своей сути реорганизация представляет собой специфический способ прекращения существующих и образования новых юридических лиц, основанный на универсальном правопреемстве (т.е. передаются не отдельные права и обязанности, а весь их комплекс; кроме того, юридическое лицо-правопреемник не вправе отказаться от принятия обязательств реорганизуемой организации)[5]. Реорганизуя предприятия в общество с ограниченной ответственностью появляется необходимость оценки уставного капитала, т.к. уставный капитал в обществе носит одну из главных образующих ролей. Общество с ограниченной ответственностью -учрежденное одним или несколькими юридическими и/или физическими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на доли; участники общества отвечают по его обя-зательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества. Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов. В данном случае участником общества был внесен вклад не в денежной форме , что привело к необходимости оценки вклада в уставный капитал компании.

В дипломной работе были выполнены поставленные цели - рассмотрение формирования уставного капитала при реорганизации агентства недвижимости «Своя квартира», а также оценка рыночной стоимости общества с ограниченной ответственностью «Своя квартира», расположенного в преобразованной под коммерческую недвижимость, трехкомнатной квартире, с помощью указанных методов исследования: анализ рынка коммерческой недвижимости, анализ и подбор объектов аналогов, анализ оцениваемого объекта, формирование уставного капитала, синтез при согласовании. Так же были решены основные задачи, а именно были собраны необходимые документы и сведения для проведения оценки, рассмотрели теоретические аспекты необходимости оценки при реорганизации предприятия, осветили основные проблемы связанные с определением стоимости коммерческой недвижимости; раскрыли два основных метода расчета доходным подходом- ставка дисконтирования и ставка капитализации, рассчитали рыночную стоимость оцениваемого объекта в целях его реорганизации.

Была выдержанна структура дипломной работы. В введении была раскрыта актуальность дипломной работы, представлены предмет и объект исследования, указаны цели и задачи, описана структура дипломной работы, обозначены методы исследования и прописан список использованных источников.

В первой главе дипломной работы «Оценка АН «Своя квартира» для формирования уставного капитала ООО» были раскрыты основные проблемы в оценке недвижимости, необходимость независимой оценки, реорганизация предприятия и факторы, влияющие на стоимость объекта оценки.

Во второй главе были представлены расчеты оценки ООО «Своя квартира», расположенного в преобразованной под коммерческую недвижимость трехкомнатной квартире, в городе Магнитогорске, Орджоникидзевском районе, по улице Карла Маркса, дом 194. Затратным подходом мы получили стоимость в 1 020 847 рублей, после чего в согласовании результатов присвоили наименьший коэффициент – 0,1. В данном случае присвоение такого коэффициента связанно с тем, что стоимость полученная затратным подходом является не совсем корректной и вызвало затруднения в получении результатов. Вся сложность состояла в том, что оценивалось помещение, а не здание целиком и мы не имеем возможность рассчитать стоимость земельного участка, а это условие как раз является недопустимым в применении данного подхода согласно 2.2. Сравнительным подходом была получена стоимость в 2 279 485 рублей и был присвоен коэффициент – 0,3, т.к. подход, в данном случае, имеет недостатки. Эти недостатки выраженны тем, что подбирая и сравнивая объекты-аналоги мы не имеем представления о финансовой стороне данных предприятий, т.е. мы не можем учитывать доходы от этих объектов. Стоимость полученная доходным подходом составила 3 161 250 рублей. Данному подходу был присвоен весовой коэффициент – 0,6, т.к. данный подход является наиболее действительным и уместным в расчете коммерческой стоимости недвижимости. Но и этот подход имеет погрешности в нахождении итоговой стоимости. Из-за недостатка информации, мы не можем получить полную и достоверную информацию, поэтому величина ставки дисконтирования и ставки реверсии были приняты приблизительными, опираясь на поверностную информацию подобных объектов. Далее, согласовав все результаты, была получена итоговая стоимость предприятия «Своя квартира» - 2 666 148 рублей.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Челябинская область, Магнитогорск, ул. Карла Маркса, дом 194, составляет 2 666 148 рублей (с учетом округления) и полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве размера уставного капитала при образовании новой организационно-правовой формы.