2.5 Согласование результатов итоговой стоимости ан «Своя квартира»

При оценке рыночной стоимость АН «Своя квартира» оценщиком был применен затратный сравнительный и доходный подходы к оценке рыночной стоимости. Использованные в отчете методы расчета дали следующие результаты:

- затратный подход - 1 020 847 рублей;

- сравнительный подход: 2 279 485 рублей;

- доходный подход - 3 161 250 рублей.

Целью согласования результатов использования методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Затратный подход учитывает затраты, издержки на возведение строений, но не учитывает конъюнктуру рынка. Учитывая вышесказанное, а также характеристику технического состояния объекта оценки, затратному подходу Оценщики присвоили удельный вес в окончательной рыночной стоимости - 0,1. Обоснование выбора удельного веса приводиться в таблице 13.

Сравнительный подход показывает равновесную рыночную ситуацию на дату оценки. Рыночной стоимости, определенной в рамках метода прямого сравнения, по мнению Оценщиков, присваивается весовой коэффициент - 0,3. Обоснование выбора удельного веса приводиться в таблице 13.

Доходный подход рассматривает недвижимость как бизнес и учитывает будущие доходы предприятия. По мнению оценщика, данный метод является наиболее корректным и правдивым. Учитывая вышесказанное, а также характеристику технического состояния объекта оценки, затратному подходу Оценщики присвоили удельный вес в окончательной рыночной стоимости - 0,1. Обоснование выбора удельного веса приводиться в таблице 13.

Таблица 13 – Определение весовых коэффициентов.

Показатели (критерии)	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность информации	10	30	40
Полнота информации	10	30	40
Допущения принятые в расчетах	10	30	50
Способность учитывать действительные намерения продаваемости и покупаемости.	10	40	80
Способность учитывать конъектуру рынка	10	30	70
Способность учитывать размер, местоположение, доходность	10	30	70
Весовые показатели достоверности подхода, %	10	30	60

Таблица 14 - Согласование результатов стоимости ООО «Своя квартира».

Подходы	Стоимость, руб.	Вероятность	Результаты, руб.
Затратный	1 020 847	0,1	102084,7
Сравнительный	2 279 485	0,3	683 845
Доходный	3 161 250	0,6	1 896 750
ИТОГО	2 682 680

По состоянию на 6.05.2014 г. рыночная стоимость общества с ограниченной ответственностью «Своя квартира», расположенного в переоборудованной трехкомнатной квартире, по адресу: Челябинская область, Магнитогорск, ул. Карла Маркса, дом 194 составляет: