- •Введение
- •1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости
- •Необходимость независимой оценки при реорганизации предприятия
- •Проблемы оценки коммерческой недвижимости
- •1.3 Методика расчета ставки дисконтирования и ставки капитализации
- •2 Расчет рыночной стоимости ооо «своя квартира» для формирования уставного капитала
- •2.1 Описание ооо «Своя квартира» с определением износа
- •2.2 Расчет рыночной стоимости ооо «Своя квартира» затратным подходом
- •2.3 Расчет рыночной стоимости предприятия «Своя квартира» затратным подходом
- •2.4 Расчет рыночной стоимости ан «Своя квартира» с применением доходного
- •2.5 Согласование результатов итоговой стоимости ан «Своя квартира»
- •2 666 150 Рублей (с учетом округления) заключение
- •Список использованных источников
2.2 Расчет рыночной стоимости ооо «Своя квартира» затратным подходом
Расчёт полной восстановительной стоимости ОО. Для данного объекта оценки расчет стоимости затратным подходом производиться методом определения полной восстановительной стоимости так, как объект был введен в эксплуатацию в 1981 году, поэтому мы применяем справочник «Укрупненные показатели восстановительной стоимости»(УПВС)№28- 1969 года[13].
Таблица 7 - Определение стоимости 1 м 3 в ценах 1969/70гг
План анализа |
Данные по ОО |
Источник информации |
|||||
Название ОО |
Трехкомнатная квартира, 1-эт., Челябинская область, г. Магнитогорск |
Свидетельство о регистрации прав серия 74АА №4747844 от 12.02.2008г. |
|||||
Капитальность |
ОО |
II |
УПВС Общая часть к сборникам |
||||
По УПВС |
II |
||||||
Территориальный пояс |
2 |
УПВС Общая часть |
|||||
Климатический район |
I |
1,07 |
УПВС Общая часть, УПВС № 28 стр 6, таблица 1 |
||||
Восстановительная стоимость 1м3, руб. |
31 |
УПВС №28, Таблица 60, стр. 49 |
|||||
Повышающие коэффициенты |
Фасад (1,5) |
1,5*2,2=3,3=1,033 |
УПВС №28,Примечание к таблице 4 |
||||
Высота (2,5 м) |
1,02 |
||||||
Скорректированная восстановительная стоимость 1м3, руб. |
31*1,07*1,033*1,02= 35 |
||||||
|
|
||||||
Продолжение таблицы 7 |
|
||||||
Строительный объем(V), м3 |
187 |
Технический паспорт на объект |
|||||
ПВС, руб. |
6 545 |
|
|||||
Таблица 8 - Определение ПВС в текущих ценах
|
Трехкомнатная квартира |
|
1м3 |
|
187 |
|
35 |
|
6 545 |
|
1,2 |
сметной стоимости по Челябинской области |
1,01 |
|
115 |
|
6 545*1,2*1,01*115= 912 242 |
|
30%- 1,3 |
|
18%- 1,18 |
|
1 399 379 |
Таблица 9 - Расчет остаточной стоимости объекта оценки
Наименование конструктивного элемента |
Удельный вес конструктивного элемента, % |
Полная восстанови- тельная стоимость, руб. |
Физическ. износ конструктивного элемента, % |
Физичес износ конструктивного элемента, руб. |
Остаточная стоимость конструктивного элемента, руб. |
Фундаменты |
4 |
55 975,2 |
30 |
16 792,6 |
39 182,6 |
Стены |
35 |
489 782,7 |
30 |
146 934,8 |
342 847,9 |
Перекрытия |
12 |
167 925,5 |
30 |
50 377,6 |
117 547,9 |
Кровля |
4 |
55 975,2 |
20 |
11 195 |
44 780,2 |
Полы |
11 |
153 931,7 |
30 |
46 179,5 |
107 752,2 |
Проемы |
6 |
83 962,7 |
20 |
16 792,5 |
67 170,2 |
Отделка |
5 |
69 968,9 |
20 |
13 993,8 |
55 975,1 |
Продолжение таблицы 9 |
|||||
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
17 |
237 894,4 |
25 |
59 473,6 |
178420,8 |
Прочие работы |
6 |
83 962,7 |
20 |
16 792,5 |
67 170 |
Итого: |
100 |
1 399 379 |
25% |
378 532 |
1020847 |
Стоимость объекта, определенная затратным подходом с помощью сборника Укрупненных показателей восстановительной стоимость №28, с учетом износа, составляет 1 020 847 рублей.