2 Расчет рыночной стоимости ооо «своя квартира» для формирования уставного капитала

Строительный адрес объекта оценки

Челябинская область, Магнитогорск,

ул. К.Маркса, дом 194

Экологическая обстановка

Хорошая

Интенсивность движения транспорта мимо дома

Отличная

Прилегающая транспортная автомагистраль

Улица Карла Маркса, улица Труда

Эстетичность окружающей застройки

Хорошая

Престижность района

Хорошая

Зонирование района (преобладающий тип застройки)

Многоквартирные девятиэтажные дома

Назначение

Не жилое

Год постройки

1975

Общая площадь , м²

66,8

Основная площадь помещения, м²

48,3

Вспомогательная площадь, м²

18,5

Объем, м³

187

Инвентарный номер

74-74-33/396/2011-336

Высота помещения, м

2,80

Количество этажей

9

Состояние дома

Хорошее

Наружные стены ( материал)

Термозитобетонные панели

Продолжение таблицы 2

Перегородки (материал)

Термозитобетонные панели

Наличие подвала

Имеется

Наличие чердака/ мансарды

имеется

Перекрытия ( материал)

Железобетонные плиты

Техническое обустройство

Электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение.

Окна

Пластиковые

Сантехника (состояние)

Хорошее

Пол

Керамическая литка

Стены

Оштукатурено, окрашено

Потолок

Подвесной

Кондиционирование

Нет

Кухонная плита

Электрическая

Наличие следов протечек на потолке

Отсутствуют

Текущее использование ОО

Коммерческая недвижимость

Показатель

Характеристика объекта оценки

Тип здания

Жилой дом

Назначение (текущее использование)

Коммерческая недвижимость

Передаваемые права

Аренда

Год постройки

1975г.

Год ввода в эксплуатацию

1975г.

Год последнего ремонта

2009

Количество этажей здания

9

Состояние здания

хорошее

Продолжение таблицы 3

Износ, %

25%

Стоянка личного автотранспорта

Стихийная (парковочные места возле дома)

Конструктивные элементы:

• Фундаменты

Бетонный

• Стены

Термозитобетонные панели

• Перегородки

Термозитобетонные панели

• Перекрытия

Железобетонные плиты

• Кровля

Азбестоцементная

• Полы

Керамическая плитка

• Дверные проемы

Пластиковые

• Оконные проемы

Пластиковые, двойной стеклопакет

• Отделка

Стены оштукатурены и окрашены.

Системы инженерного обеспечения:

• электричество

Центральное

• система отопления

Центральное

• водопровод

Центральный

• канализационная сеть

Центральная

• газоснабжение

Центральное

• телефон

Имеется

• телевидение

Имеется

• лифт

Имеется

• мусоропровод

Имеется

Дополнительные постройки

Отсутствуют

Источник получения информации

Визуальный осмотр, собеседование с заказчиком

Дата получения информации

25.05.2014 г.

Показатели

Характеристики объекта оценки

Назначение (текущее использование)

Коммерческая недвижимость

Общая площадь, кв. м.

66,8

Сан/узел

Имеется

Этаж расположения

1

Состояние квартиры

Хорошее

Лоджия/балкон

Отсутствует

Данные о перепланировке

Перепланировка имеется и зарегестрирована

Источник получения информации

Данные Заказчика, осмотр, документация

Конструктивный элемент

Описание дефекта

Процент износа

Номер таблиц ВСН

1 Фундаменты

Трещины в швах между блоками, высоты и следы увлажнения стен подвала

30

4

2 Стены

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

30

8

3 Кровля

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

30

43

4 Перегородки

Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами. Повреждения на площади до 10 %

20

23

Продолжение таблицы 5

5 Перекрытия

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

30

25

6 Полы

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

20

30

Проемы:

а) оконные

б) дверные

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

20

55

Отделка

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

25

63

Внутренние системы инженерного оборудования

а) Центральное отопление

б) Электро-оборудование

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков.

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек.

20

66

69

Итого

25%

Этажи

Назначение помещения

Формулы подсчета

площади, м²

S по внутреннему обмеру, м²

Высота

помещений по

внешнему обмеру, м.

Общая, м²

В том числе

Основная, м²

Вспомогательная,

м²

Лоджия, балкон,

Веранда, м²

1

Тамбур

(1,38*2,59)=3,6

3,6

3,6

2,80

1

Торговое

(12,0+7,1+12,4++16,8)=48,3

48,3

48,3

2,80

1

Помещение персонала

(2,47*3,09)=7,6

7,6

7,6

2,80

1

Коридор

(4,19*1,36)+

+(1,00*0,8)=6,5

6,5

6,5

2,80

1

Туалет

0,7*1,14=0,8

0,8

0,8

2,80