52. Договір довічного утримання (догляду). Сторони, зміст, форма. Припинення договору

Належить до групи договорів про передання майна у власність.

Стаття 744. Поняття договору довічного утримання (догляду)

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

- Загальна характеристика договору довічного утримання (догляду)

1) Односторонній або двосторонній

У практиці за договором довічного утримання на відчужувача можуть покладатися обов’язки щодо:

- звільнення, передання набувачеві та виписки із квартири, якщо договором не передбачено обов’язок набувача забезпечити відчужувача житлом;

- оплати комунальних послуг та телефонних розмов за період проживання, до моменту звільнення квартири:

- тощо.

Якщо право власності за договором виникає пізніше його укладення, відчужував несе обов’язок передати майно набувачеві.

2) Реальний або консенсуальний

Різні моменти укладення договору та виникнення права власності за ним (наприклад, якщо не вимагає державної реєстрації вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення, однак, право власності на річ виникає з моменту її передачі).

3) Відплатний;

4) Ризиковий (алеаторний)

Отримуючи майно у власність, набувач не знає і не може знати розмір довічного утримання (догляду), яке йому доведеться надавати відчужувачеві, тобто розмір довічного утримання може виявитися більшим вартості майна, отриманого ним у власність.

- Сфера застосування договору довічного утримання визначається з урахуванням його суб’єктного складу (він може укладатися між фізичними та юридичними особами в межах відповідного рівня дієздатності).

- Цивільним кодексом України не встановлено спеціального порядку укладення договору дарування.

Його укладення здійснюється в загальному порядку, встановленому для укладення цивільно-правових договорів, передбаченому ст.ст. 641-646 ЦК України.

• Співвідношення моментів укладення договору та виникнення права власності

Стаття 748. Момент виникнення у набувача права власності на майно, передане за договором довічного утримання (догляду)

1. Набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Залежить від того чи вимагає договір державної реєстрації чи ні:

• якщо вимагає, то ці моменти співпадають;

• якщо не вимагає, то не співпадають.

- Стаття 745. Форма договору довічного утримання (догляду)

1. Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

2. Договір довічного утримання (догляду), за яким передається набувачеві у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.

- Стаття 746. Сторони в договорі довічного утримання (догляду)

1. Відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров'я.

2. Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.

3. Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками майна, переданого їм за договором довічного утримання (догляду), на праві спільної сумісної власності.

Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, їх обов'язок перед відчужувачем є солідарним.

1. Договір довічного утримання (догляду) може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

- Зміст договору довічного утримання складають його умови.

- Предмет договору.

Предметом договору довічного утримання (догляду) є:

1) житловий будинок (або його частина);

2) квартира або її частина;

3) інше нерухоме майно;

4) рухоме майно, яке має значну цінність

- Відплатність за договором.

Відповідно до ч.1 ст. 749 у договорі довічного утримання можуть бути визначені два види відплатності:

- матеріальне забезпечення;

На практиці матеріальне забезпечення полягає у:

1) готівкових коштах

2) продуктах харчування;

3) одязі та взутті;

4) лікувальних засобах;

5) наданні побутових послуг (перукарня, прання тощо);

6) забезпеченні радіо та телебаченням, пресою тощо;

7) забезпеченні відпочинковими заходами (театр, музей тощо);

8) інше.

- догляд (опікування).

Він може полягати у:

1) періодичних відвідуваннях відчужувача та проведенні з ним вільного часу;

2) харчуванні відчужувача;

3) тощо.

Стаття 751. Грошова оцінка матеріального забезпечення відчужувача

1. Матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці. Така оцінка підлягає індексації у порядку, встановленому законом.

• Строки у договорі довічного утримання.

Укладається без зазначення строку і діє до моменту смерті відчужувача.

- Ризики у договорі довічного утримання.

Стаття 754. 3. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов'язків перед відчужувачем.

- Обов’язки набувача:

1) надавати усі види матеріального забезпечення та догляду (опікування) відчужувачеві;

2) у разі смерті відчужувача, поховати його;

3) якщо це передбачено договором, забезпечити відчужувача або третю особу житлом у будинку (квартирі), який йому переданий за договором довічного утримання;

4) до смерті відчужувача не продавати, не дарувати, не міняти майно, передане за договором довічного утримання (догляду), не укладати щодо нього договір застави, не передавати у власність іншій особі на підставі іншого правочину;

5) інші.

• Припинення договору довічного утримання (догляду).

Стаття 755. Припинення договору довічного утримання (догляду)

1. Договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду:

1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;

2) на вимогу набувача.

2. Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.