3. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 31 ЖК плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, или в соответствии с договорами на поставку электроэнергии и газа.

В платежных документах должны быть указаны тарифы на жилищно-коммунальные услуги, пользование жилым помещением, а также объемы оказанных жилищно-коммунальных услуг и перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому.

Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, определенные договорами найма, поднайма, аренды жилых помещений.

Вышеуказанные лица вправе внести плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением без представленных им платежных документов.

Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда соразмерно общей площади занимаемого им жилого помещения. В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником, нанимателем, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Плата за текущий и капитальный ремонт ежемесячно вносится этими лицами для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

Плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии - на основании норм (нормативов) потребления, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.

Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами определяется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г.; №1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами»; (в ред. от 23.01.2013 г.).

В соответствии с ним Наниматели, собственники жилых помещений, члены организаций граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, то есть вносишь плату за техническое обслуживание.

Плата за техническое обслуживание осуществляется по ставкам (тарифам), устанавливаемым в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

По установленным ставкам производится оплата за техническое обслуживание:

• в пределах 20 кв. м общей площади на каждого проживающего (прописанного) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации граждан-застройщиков, в том числе временно отсутствующего, и 10 кв. м общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. м. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом;

• в однокомнатных квартирах (за исключением перестроенных по индивидуальным проектам) и квартирах, заселенных несколькими нанимателями, собственниками, членами организаций граждан-застройщиков и расположенных в многоквартирных жилых домах;

• неработающими пенсионерами при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет, инвалидами I и II группы, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи, независимо от размера занимаемых жилых помещений.

Размер платы за техническое обслуживание в домах, в которых отсутствуют горячее, холодное водоснабжение, централизованное отопление, может по решению облисполкомов и Минского горисполкома уменьшаться на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства.

Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений.

Плата за техническое обслуживание и центральное отопление по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом, взимается при наличии у гражданина в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (прописанных) собственника или нанимателя и членов их семей.

Плата за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги осуществляется собственником жилого помещения, использующим его в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, с даты государственной регистрации данного предприятия по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

Плата за техническое обслуживание одного жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого по договору найма, при отсутствии в нем проживающих (прописанных) собственника или нанимателя и членов их семей, а также за центральное отопление этого помещения взимается по ставкам (тарифам), за коммунальные услуги - исходя из фактического потребления этих услуг:

- несовершеннолетними детьми, над которыми установлена опека (попечительство), - до 18-летнего возраста или до объявления в установленном порядке их полностью дееспособными (эмансипации);

• опекунами и попечителями, покинувшими постоянное место жительства в связи с выполнением соответствующих обязанностей, - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

• гражданами, проходящими срочную военную службу по призыву, курсантами военно-учебных заведений - во время прохождения службы;

• гражданами, обучающимися очно в аспирантуре, докторантуре, ординатуре, адъюнктуре, в учебных заведениях в других городах, - на время обучения;

• гражданами, выехавшими в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере по приглашениям сельскохозяйственных организаций и сельских Советов депутатов, - в течение всего времени работы в сельском хозяйстве или социальной сфере села;

• гражданами со дня подачи в установленном порядке заявления на регистрацию по месту жительства;

• наследниками жилого помещения - до получения свидетельства о праве на наследование этого помещения, но не более шести месяцев со дня открытия наследства. При этом плата за техническое обслуживание и централизованное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником по вступлении в наследство;

• депутатами Палаты представителей, членами Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь, осуществляющими свои полномочия в Парламенте на профессиональной основе и проживающими с членами семьи в предоставленном служебном жилом помещении в г. Минске;

- гражданами, убывшими на работу по контракту в районы, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, и временно проживающими на данной территории, - на период действия контракта.

Единой расчетной датой для снятия и регистрации показаний индивидуальных приборов учета расхода холодной, горячей воды и тепловой энергии для потребителей жилищно-коммунальных услуг является последний день календарного месяца.

Порядок и сроки предоставления потребителями данных о зарегистрированных показаниях приборов индивидуального учета холодной, горячей воды и тепловой энергии, фактическом потреблении этих услуг за отчетный месяц поставщикам услуг, подрядной организации регулируются договорными отношениями между поставщиками услуг, подрядной организацией и потребителями.

Наниматели, собственники жилых помещений, члены, организации граждан-застройщиков жилого помещения обязаны вносить в полном объеме плату за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт жилых домов за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (Указ Президента Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 153).

Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в письменной форме обязаны извещать граждан о суммах жилищно-коммунальных платежей.

За просрочку внесения гражданами указанных платежей взимается пеня в размере 0,3 процента от суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Начисление и взимание пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей производятся организацией, осуществляющей, эксплуатацию жилищного фонда (расчетным центром), с которой заключен договор на прием от населения этих платежей.

Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном статьей 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.