2. Права и обязанности товарищества собственников.

Товарищество собственников имеет право:

- выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;

- пользоваться кредитами банков;

- получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

- осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;

- распоряжаться имуществом товарищества собственников;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммуналь­ных услуг;

- заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с органи­зациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;

- требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

- осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие зако­нодательству.

Товарищество собственников обязано обеспечивать:

- организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

- сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

- соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоря­жения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйствен­ной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

- внесение в установленном порядке платы за капитальный ре­монт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

- соблюдение требований Жилищного кодекса, иных актов зако­нодательства и устава товарищества собственников.

3. Органы управления товарищества собственников

Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.

Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, - со дня государственной регистрации товарищества собственников.

Органами управления товарищества собственников являются:

- общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;

- правление товарищества собственников;

- председатель правления товарищества собственников.

Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собст­венников может быть предусмотрено иное представительство.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, явля­ется обязательным для всех членов товарищества собственников.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников, в частности, относятся:

- внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

- определение основных направлений деятельности этого товари­щества;

- прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;

- избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников), досрочное прекращение их полномочий;

- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ре­визионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товари­щества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного ба­ланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного ба­лансов:

Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.

Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

К компетенции правления товарищества собственников относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;

- учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарище­тва собственников;

- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;

- подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;

- организация хозяйственной деятельности товарищества собст­венников;

- другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товари­щества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии законодательством о труде;

- организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;

- организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

- заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;

- принятие на работу и увольнение работников товарищества соб­ственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

издание в пределах своей компетенции распоряжений, обяза­тельных для исполнения работниками товарищества собственни­ков, в целях реализации решений общего собрания (собрания упол­номоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

- совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государствен­ных органах, других организациях, выдача доверенности на пред­ставление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок.

Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.

Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.