Основание возникновения прав на земельные участки

1. Основания возникновения – это юр.факты, т.е. обстоятельства с которыми закон связывает наступление, изменение или прекращение правоотношений

Основания возникновения:

• Права собственности

• Иных прав на земельные участки (постоянное бессрочное пользование; пожизненное наследуемое владение.)

2. Основания возникновения права собственности на ЗУ

• Установленные гражданским кодексом (право собственности возникает из договоров и иных сделок, предусмотренных ГК, из административных актов гос.органов или органов местного самоуправления, наделённых соответствующими полномочиями предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, из судебного решения, право собственности может возникнуть по приобретательской давности, это иные действия граждан и юр.лиц, а так же события с которыми закон или иной НПА связывает наступлением гражданско-правовых последствий)

• Установленные земельным кодексом (оформление право собственности гражданами использовавшими ЗУ до вступления в силу ЗК – на основании право пожизненного наследуемого владения (см.ст.21 ЗК), постоянного бессрочного пользования ст.20 ЗК, приватизация, возникновение право собственности на ЗУ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение ст.36, 36 ЗК, и иные. ЗК не содержит исчерпывающего перечня прав на ЗУ и сделок на основании которых они возникают)

Особые основания возникновения права собственности у государства в лице его специально - уполномоченных органов и муниципальных органов:

• В результате разграничения гос.собственности на землю

• Выкуп ЗУ для гос. и мун.нужд ст.49 ЗК

• Изъятие ЗУ при нарушении собственником земельного зак-ва см.ст. 44

• Конфискация ЗУ ст.50 ЗК

• Реквизиция ЗУ ст.51

В данном случае основанием возникновения права гос.собственности являются решения соответствующий гос.органов власти (админ.акты), а так же судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан и юр.лиц.

3. Иные права на ЗУ, которые являются производные от прав собственности

Все права лиц, не собственников ЗУ делятся на 2 вида:

• Вещные права (относятся: право пожизненного наследуемого владения ЗУ, право постоянного бессрочного пользования, сервитут, вещные права могут принадлежать лицам не являющимся собственниками используемого ими имущества – ЗУ. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не является основание прекращения иных вещных прав на это имущество.)

• Обязательственные права (относятся права возникающие в результате совершения следующих договоров и сделок: ренты и пожизненного содержания с иждивением; аренды; безвозмездного пользования, залога ипотеки…В отличие от вещных прав основаниями приобретения обязательственных прав могут быть только договоры, обязательственные права на ЗУ не могут быть приобретены на основании административного акта)

1. Право постоянного бессрочного пользования возникает на основании алмин.правового акта о предоставлении данного права

2. До вступление в действие ЗК 2001г. право пожизненного наследуемого владения возникало на основании административного акта о предоставлении ЗУ. В наст время п.1ст.21 ЗК не предусматривает возможности предоставления такого права после вступления в силу ЗК, однако данное право может возникнуть в результате наследования

3. Основаниями возникновения права ограниченного пользования чужим ЗУ (сервитута) являются различными в связи с тем, что выделяются 2 вида земельных сервитутов – частный и публичный.

Основания возникновения частного сервитута:

• Соглашение (договор) между лицом требующим установление сервитута и собственником соседнего участка;

• Судебное решение об установлении и условиях сервитута в случаи не достижения между указанными лицами соглашения

Основания возникновения публичного сервитута – закон или иной НПА РФ, НПА субъекта РФ, НПА органа местного самоуправления

4. Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования – могут быть решения соответствующего органа гос.власти или местного самоуправлении, предоставляющего ЗУ, либо договор, если ЗУ передаётся в пользование гражданина или юр.лицом – собственником ЗУ

4. Документы о правах на ЗУ (право устанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юр.факты: действия и события. Однако в большинстве случаев основаниями возникновения прав на землю выступают юр.составы – совокупность юр.фактов т.е. для возникновения права на ЗУ необходимо осуществление не одного а нескольких взаимосвязанных действий. Это обусловлено тем, что в силу прямого предписания закона права на ЗУ подлежат гос.регистрации т.е после заключения договора, принятия судебного решения или вынесения решения уполномоченного органа о предоставлении права на ЗУ следует его гос.регистрация как особое действие, как особый юр.факт, без которого права на ЗУ не возникают.

Таким образом зак-тель связывает момент возникновения права с момента его гос.регистрации не смотря на то что зак-тель сопоставил момент возникновения вещного права на ЗУ с момента гос.регистрации такого права, гос.регистрация сама по себе не является дополнительным основание возникновения прав на ЗУ. Государственная регистрация не отождествляется с основаниями возникновения прав на ЗУ и не включатся в число таких оснований. Гос. регистрация регулируется ФЗ 21.07.97г. № 122 – ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос.регистрация это юр.акт признания и подтверждения гос-ва возникновения, ограничения (обременения) перехода и прекращение прав на недвижимое имущество.

Регистрация сделок и договоров является выдача свидетельства о регистрации права…

Гос.регистрация является единственным доказательством существования единственного права. В соответствии со ст. 26 ЗК права на ЗУ удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «о гос.регистрации…»: правоустанавливающие (это те документы на основании которых права на землю возникают и которые надо представить на регистрацию прав собственности те документы, которые устанавливают юр.основание, условие, возникновения прав на землю. Документами на основании которых осуществляется гос.регистрация прав на ЗУ являются следующие правоустанавливающие документы:

• Акты изданные органами гос.власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

• Договоры и другие сделки в отношении ЗУ

• Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент её совершении

• Свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения

• иные акты действовавшие во времени совершения юр.значимых действий

провоудостоверяющие акты (документы удостоверяющие права на ЗУ) – это те документы которые подтверждают факт принадлежности соответствующих прав конкретному лицу, они появляются на завершающем этапе регистрации. К таким документам относятся:

• свидетельства о гос.регистрации права

• единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП

• документы удостоверяющие права на землю, выданные до вступления в силу ФЗ «о гос.регистрации…»

Эти документы являются действительными.