- •Національний університет біоресурсів і природокористування україни
- •Кафедра земельного кадастру
- •Курсова робота
- •Із дисципліни “Земельний кадастр”
- •Розробила: ст. II–зв–4 ск
- •Загальні відомості про земельну ділянку
- •II. Просторове документування земельної ділянки.
- •2.1 Кадастрове зонування
- •2.2 Визначення кадастрового номеру земельної ділянки
- •2.2.1 Порядок встановлення кадастрового номеру індивідуально заданої ділянки
- •2.3 Кадастрові зйомки.
- •2.3.2 Встановлення і погодження меж ділянки
- •2.3.3 Обчислення площ. Складання експлікації земельних угідь
- •III. Земельно-оціночні роботи
- •3.1 Природно-сільськогосподарське районування території.
- •3.2 Бонітування грунтів.
- •3.2.1 Складання шкал бонітування грунтів
- •3.2.2 Визначення балів бонітету
- •3.3 Економічна оцінка земель.
- •3.3.1 Показники економічної оцінки земель
- •3.3.2 Складання шкал економічної оцінки земель
- •3.4 Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення.
- •3.4.1 Грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення.
- •Фіскальні механізми державного земельного кадастру
- •4.1 Складання державних актів на право власності і право постійного користування
- •4.4.1 Порядок проведення робіт зі складання державних актів
- •4.1.2 Розгляд та затвердження документації про надання земельної ділянки та видачу державних актів.
- •4.2 Формування сервітутних відносин
- •4.3 Укладення договору оренди землі
- •4.4 Державна реєстрація та ідентифікація земельної ділянки
- •V. Облік кількості і якості земель на території де розташована земельна ділянка
- •5.1 Статистична звітність
- •5.2 Облік кількості та якості земель
- •5.3 Особливості обліку земель у населених пунктах
- •Висновок
- •Список використаної літератури
5.3 Особливості обліку земель у населених пунктах
Облік земель населених пунктів - це державний захід, у процесі якого здійснюється одержання, систематизація, аналіз і зберігання інформації про кількість, розташування та господарське використання земельних ресурсів, вивчення їх природних і техніко-інженерних властивостей.
Зростання кількості і розмірів населених пунктів робить актуальним питання управління будівництвом і експлуатацією житлового фонду в містах та сільських поселеннях, а також процесів обігу житла і оцінки нерухомості.
Просторовим базисом для розміщення будівель і споруд є територія з відповідним чином розміщеними на ній земельними ділянками, які забудовувались у процесі розселення і економічного розвитку В населених пунктах першочергове значення мають ті характеристики земель, які пов'язані з будівництвом і експлуатацією житлового та промислового фонду - геологічна будова, глибина залягання ґрунтових вод, ухил земної поверхні, інженерно-технічне освоєння території, екологічна ситуація, можливість задоволення житлово-побутових, виробничих, соціальне культурних потреб тощо. Отже, земельний фонд населених пунктів повинен відповідати дещо іншим вимогам, ніж у сільськогосподарському виробництві, хоча не виключена можливість, в окремих випадках, використання земель за їхнім прямим призначенням.
Оскільки землі населених пунктів використовуються, здебільшого, для потреб будівництва, то методика їх оцінки відрізняється від оцінки земель сільськогосподарського призначення. При оцінці міських земель необхідно враховувати інженерно-будівельну характеристику, місце розташування їх на плані забудови міста, екологічно і соціальне - культурну ситуацію, економічну оцінку земельної ділянки.
При великій різноманітності характеристик земельних ділянок, значній кількості тереторіально-зональних відмінностей є ряд показників, які характеризують кожну з ділянок: площа, напрямок і величина ухилу, щільність забудови, рівень ґрунтових вод. забрудненість середовища і ділянки, ціна землі. Тому виникає завдання диференціації території населеного пункту за вихідними показниками з метою виділення функціональних зон І ступеня освоєння території.
Розв'язання цього завдання можливе лише при створенні кадастру міських земель, який є складовою частиною містобудівельного кадастру населеного пункту (МБК). Використання даних МБК полегшує процес вибору ділянок під певний вид будівництва і освоєння. Застосування автоматизованих інформаційних систем МБК дає можливість оптимізувати рішення завдання вибору земельних ділянок, виходячи з їхнього функціонального призначення, природно-екологічних характеристик і економічних оцінок.
Основним завданням кадастру земель населених пунктів є одержання інформації, її обробка і видача даних про кількісний та якісний склад земель, їх юридичний статус, форми власності, функціональне призначення тощо. Основними об'єктами кадастру земель населених пунктів є земельні ділянки, для яких наводяться дані про їх власників чи користувачів, місцеположення, геометричні розміри, юридично-правовий статус, функціональне використання, їх економну оцінку і т. ін.