20. Изъятие земельных участков для государственных нужд.

Изъятие зем. уч-ков для гос-х и обществ-х нужд яв-ся основным способом перераспределения земель. Изъятие представляет собой юр-е действие, направл-е на прекращ-е права на землю, которое следует отличать от изъятия зем. уч-в за нарушение зем-го законод-ва, которое является специально земельно-правовой санкцией.

ГК РБ предусматривает, что для гос-х нужд м/быть изъяты зем-ые уч-ки, наход-ся в частной собств-ти, во владении и пользовании, но только в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Перечень гос-х и обществен-х нужд, для которых м/изыматься земельные участки, законодательством не установлен. Необходимость изъятия определяется в каждом конкретном случае органами, имеющими право изымать земельные участки.

Изъятие регулируется след. н-правовыми актами: ГК РБ; КоЗ; Указ П. РБ«О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»; Указ П. РБ «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

Изъятие зем. уч-в осуществл-ся по решению гос.органа (изъятие производится на основан. решений През-та РБ, СовМина РБ, соответств-х исполнит-ых и распорядит-х органов), либо по постановлению суда.

Изъятие зем. уч-ков для гос-х и общественных нужд допускается при соблюдении ряда условий, установленных законодательством:

1. Изъятие земельного участка, находящегося в собственности, владении или пользовании определенного лица, должно производиться по согласованию с ним. При их несогласии с решением исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка, это решение может быть обжаловано ими в суде.

2. При изъятии земель для гос-х и обществ-х нужд должны соблюдаться установленные законодательством ограничения по изъятию наиболее ценных видов земель (сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения и т.д.).

При изъятии наиболее ценных видов земель, в тех случаях, когда такое изъятие допускается, для нужд, не связанных с их целевым назначением, производится по решению През-та РБ или по его поручению Советом Министров РБ. Во временное краткосрочное пользование - по решению областного исполнительного и распорядительного органа.

3. Во всех случаях изъятия земельных участков субъектам, у которых они изымаются, должны быть возмещены в полном объеме убытки, а при изъятии продуктивных земель для использования не по целевому назначению - государству потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Изъятие земель может быть постоянным и временным.

21. Платежи за зем. Уч-ки, стоимость и цена зем. Участков.

За земельные участки, находящиеся в гос. собственности и предоставляемые в част собственность, собственность иностр. гос-в, междунар. орг-ций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, взимается плата.

Зем. уч-ки предостав-ся из гос-ной собственности в частную собственность граждан РБ, частную собственность негос-ых юр/лиц РБ по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставляемых по результатам аукциона.

При предоставлении земельных участков в частную собственность по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости.

Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.

Выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд производится по их кадастровой стоимости на момент выкупа в порядке, установленном СовМином РБ, если иное не установлено Президентом РБ.

За право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в гос. собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата, определенная на основании кадастровой стоимости данных участков, порядок определения которой устанавливается СовМином РБ; при проведении аукциона - по его результатам и не может быть ниже начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды.

Не взимается плата за право заключения договоров аренды и предоставляемых: гос-м органам, иным гос-м организациям для осуществления их задач и функций; с/х организациям, в т.ч. крестьянским (фермерским) хоз-вам – для ведения сельского хозяйства, в т.ч.КФХ и ЛПХ; научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям , – для ведения лесного хозяйства;

религиозным организациям – для строительства культовых строений и мест погребения;

гражданам РБ – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), крестьянского (фермерского) хозяйства(КФХ), традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;

отдельным категориям граждан РБ – для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей;

садоводческим товариществам, – для ведения коллективного садоводства;

иным лицам в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь.

Пользование земельными участками в РБ является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата.

За пользование земельными участками, предоставленными в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, уплачивается земельный налог в соответствии с налоговым законодательством.

За пользование земельными участками, предоставленными в аренду, уплачивается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельными участками, определяется договором аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается Президентом Республики Беларусь.