1. Особенности механизма образования цен в строительстве

При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Цена на строительную продукцию имеет многоцелевое назначение:

1. используется для планирования и финансирования строительства;

2. на ее основе заключаются договоры подряда и производятся расчеты за выполненные работы;

3. исходя из сметной стоимости ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков;

4. формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Многообразие функций обуславливает многообразие различных видов цен:

1. стоимость строительства (лимитная цена, предельная цена) – это предельный размер (лимит) капитальных вложений на проектирование и строительство объекта. Определяется на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР;

2. сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Определяется на стадии проектирования. Включает в себя затраты заказчика на строительство объекта и затраты подрядной организации на выполнение работ;

3. договорная цена – устанавливается при заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком.

Разработка основных принципов ценообразования в строительстве возложена на Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС) при Министерстве регионального развития РФ.

В субъектах РФ регулирование вопросов ценообразования осуществляют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Основные задачи РЦЦС:

• сбор данных об уровне реальных цен на ресурсы, используемые в регионе для строительства, с разработкой индексов;

• подготовка и публикация на коммерческой основе соответствующей информации в виде сборников цен и индексов.

Система ценообразования в строительстве – это система, состоящая из сметных нормативов и нормативных методов формирования цены с учетом специфических особенностей строительства.

Система ценообразования в строительстве
Сметные нормативы:	Специфические особенности:	Методы формирования сметной стоимости:
Обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен.	- отрасли «Строительство»:	1. Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;
	1. выпускает по функциональному назначению широкую номенклатуру продукции;
	2. продукция является результатом штучного, а не серийного производства;
	3. на продукцию нет ГОСТов;	2. Ресурсный – калькулирование в текущих ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;
	4. продукция в процессе производства неподвижна, а производственные фонды – активная часть, подвижны;
	5. продукция является фондообразующей – основные фонды производственного и непроизводственного назначения;	3. Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами цен на ресурсы;
	6. на продукцию и каждый объект в процессе строительства формируется индивидуальная сметная цена.	4. на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных по объектам-аналогам
	- строительного производства:
	1. продолжительный срок строительства;
	2. строгая технологическая последовательность строительных процессов;
	3. неравномерное потребление ресурсов в период строительства по перечню и объемам;
	4. высокая трудоемкость строительных процессов;
	5. использование широкой номенклатуры профессий рабочих-строителей и механизаторов;
	6. влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях.

Принципы ценообразования в строительстве:

1. цены на строительную продукцию обеспечивают подрядчику возврат затрат в процессе производства строительной продукции в полном и объеме и прибыли в размере нормы, а инвестору (заказчику) определяют объемы капитальных вложений на строительство объекта;

2. цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния конъюнктуры региона в периоды проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих цен на ресурсы;

3. метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре;

4. цены на строительную продукцию при федеральном источнике финансирования строительства объекта формируются на основании правил, рекомендованных Госстроем, независимо от форм собственности;

5. в условиях рыночных отношений государство не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования, регламентирует правила формирования цен.