2. Себестоимость, цена, прибыль как факторы эффективности деятельности в строительстве

Себестоимость СМР - выраженные в денежной форме затраты живого и осуществленного (прошлого) труда на создание строительной продукции. В себестоимость работ, выполненных строительной организацией включаются расходы на приобретение материалов, деталей, конструкций, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа основных производственных фондов и другие затраты. Все издержки (затраты), включаемые в состав себестоимости, подразделяются на прямые и накладные (или косвенные).

Прямые затраты ПЗ - это затраты, непосредственно связанные с производством конкретных видов СМР.

Накладные (косве6нные) расходы НР - это расходы, связанные с организацией и управлением строительным производством, с деятельностью строительной организации в целом.

Различают следующие виды себестоимости: сметную, плановую и фактическую.

Сметная себестоимость Сссм определяется в сметах при заработке проектно-сметной документации как сумма прямых затрат ПЗ и накладных расходов НР. Сметная себестоимость служит базой для расчета плановой себестоимости СМР и позволяет подрядной строительной организации прогнозировать уровень своих будущих затрат. Заказчик же, разрабатывая инвесторскую смету, определяет по сметной себестоимости пределы (границы) торга с генеральным подрядчиком при обсуждении и заключении договора подряда на строительство того или иного объекта.

По сметной себестоимости государственные налоговые органы (инспекции) контролируют прибыльность строительной организации как юридического лица.

Плановая (или расчетная) себестоимость Сспл представляет прогнозную величину затрат строительной организации на выполнение СМР в установленные договорами сроки строительства при рациональном и эффективном использовании производственных ресурсов и обеспечении безопасных условий труда, соблюдении правил технической эксплуатации основных фондов.

Плановая себестоимость используется для определения прибыли, а, следовательно, возможностей производственного и социального развития подрядной организации. Поэтому планирование себестоимости СМР является важной частью бизнес-плана строительной организации. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производительную программу в целом. При этом необходимо учитывать мероприятия по снижению себестоимости СМР.

Фактическая себестоимость Ссфакт отражает фактические затраты (издержки) строительной организации на производство СМР. Она учитывает расходы, предусмотренные сметой, а также непроизводительные затраты, которые в сметную стоимость не входят (потери рабочего времени рабочих и времени использования строительных машин, брак в работе, пени, штрафы, неустойки и т.п.)

Учет фактической себестоимости СМР ведется бухгалтерией строительной организации. Целью учета фактической себестоимости являются: своевременное и полное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства; выявление отклонений от ожидаемых плановых значений; контроль за использованием материальных, технических, трудовых, финансовых ресурсов; выявление внутрипроизводственных резервов.

Сопоставление фактической, плановой и сметной себестоимости стоительно-монтажных работ позволяет обобщенно оценить производственно-хозяйственную деятельность строительной организации. Если Ссфакт≤ Сспл, то план по снижению себестоимости выполнен или перевыполнен. Если Сспл< Ссфакт< Сссм , то это означает, что план снижения себестоимости не выполнен, но некоторое снижение этого показателя имеется. Если Ссфакт > Сссм, то это значит, что фактические затраты превышают общественно необходимые, допущен перерасход ресурсов и средств на выполнение СМР.

По структуре затрат плановая и фактическая себестоимость отличаются от сметной себестоимости наличием «прочих прямых затрат».

Прибыль - разница между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) и затратами на ее создание (себестоимостью). Различают сметную, плановую и фактическую прибыль.

Сметная прибыль Псы — это прибыль, предусматриваемая при составлении проектно-сметной документации на строительство какого-либо объекта. Сметную прибыль еще называют плановыми накоплениями ПН. Она определяется по нормативу в процентах в зависимости от базы исчисления. В качестве базы для исчисления норм сметной прибыли в строительстве принимается:

сумма сметных прямых затрат ПЗ и накладных расходов НР или сметная себестоимость СМР;

фонд оплаты труда ФОТ рабочих в составе прямых затрат.

В первом случае сметная величина прибыли определяется по единому нормативу — 8 % от суммы ПЗ и НР (рекомендуемый общеотраслевой норматив — 12 % к сметной себестоимости работ). Во втором случае норматив сметной прибыли установлен в размере 50 % к ФОТ в составе прямых затрат.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается заказчиком и подрядчиком.

Плановая прибыль — прибыль, полученная при разработке бизнес-плана строительной организации. Плановая прибыль формируется на основе заключенных договоров подряда и определяется либо по отдельным объектам, либо по организации в целом.

Плановая прибыль по отдельным объектам - сумма сметной прибыли Псм из проектно-сметной документации, плановой экономии затрат Эс от снижения себестоимости строительно-монтажных работ и полученных от заказчика компенсаций И:

Плановая прибыль в целом по организации определяется как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации продукции и услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль Пфакт —прибыль, полученная как положительный финансовый результат работы подрядной строительной организации за определенный период ее деятельности (обычно квартал, полугодие, 9 месяцев, год нарастающим итогом, т. е. установленные отчетные периоды перед государственными налоговыми и статистическими органами контроля). При отрицательном финансовом результате вместо фактической прибыли фиксируется убыток (- ) в деятельности строительной организации.

В зависимости от назначения рассчитывают фактическую прибыль от сдачи объектов заказчику (или их комплексов, отдельных работ), балансовую прибыль, валовую прибыль, налогооблагаемую прибыль и чистую прибыль.

Чистая прибыль Пчистфакт — это фактическая прибыль строительной организации, остающаяся в ее распоряжении после уплаты налогов

Результатом успешной работы строительной организации может стать получение сверхплановой прибыли, т. е. прибыли, полученной дополнительно к плановой.

Цена - это денежное выражение стоимости товара. Наиболее распространенной является свободная рыночная цена, та, что устанавливается на рынке на основе спроса и предложения.Рентабельность является обобщающим показателем, который служит критерием эффективности строительного производства. Рентабельность в строительных организациях зависит от уровня себестоимости СМР и величины прибыли. К экстенсивным факторам, влияющим на уровень рентабельности, относятся рост прибыли за счет увеличения объемов СМР и размер инфляции, влияющий на уровень цен. К интенсивным факторам относятся: использование достижений научно-технического прогресса, совершенствование организации труда и производства, сокращение сроков строительства и др.Различают сметный уровень рентабельности, плановый уровень рентабельности и фактическую рентабельность.