3. Что относится к собственному капиталу?

Капитал (совокупный капитал) – общая сумма средств, вложенных в активы организации; в зависимости от того, за счет каких средств он сформирован – собственных или заемных, в составе капитала выделяют собственный и заемный капитал.

К собственному капиталу организации относится:

– уставный (складочный) капитал (фонд); представляет собой сумму средств, первоначально инвестированных собственниками для обеспечения уставной деятельности организации. Величина уставного капитала зарегистрирована в учредительных документах организации.

– добавочный капитал; источник собственных средств, образуемый за счет переоценки основных средств в сторону увеличения их стоимости или за счет безвозмездного поступления различных активов от юридических и физических лиц, а также за счет разницы от продажи собственных акций (превышения продажной цены над номинальной стоимостью акций).

– резервный капитал; размер имущества предприятия, который предназначен для размещения в нём нераспределённой прибыли, для покрытия убытков, погашения облигаций и выкупа акций предприятия.

– нераспределенная прибыль (непокрытый убыток). это прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и доли, причитающейся к выплате участникам (дивидендов) или сумма потерь, понесенных предприятием в результате ведения всех видов деятельности в предыдущих отчетных периодах.

БИЛЕТ 14.

1. Методика оценки рыночной стоимости в строительстве. Классическая теория в оценке недвижимости предполагает использование трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Суть этого метода проста и понятна: и покупатель, и продавец хотят знать, сколько стоили на рынке аналогичные, уже проданные и купленные объекты, они должны быть уверены, что цена справедлива, приемлема для всех других участников рынка и каждая из сторон в сделке не окажется в убытке. Под доходным подходом в стандартах оценки понимается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Этот подход основан на принципе ожидания с учетом принципа наиболее эффективного использования. К затратному подходу относится совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства (восстановления) либо замещения объекта оценки, с учетом его совокупного износа. Затратный подход основан на сравнении затрат по созданию объекта недвижимости, эквивалентного по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым. Этот подход применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости; он использует информацию о затратах на создание объекта недвижимости.

2. Себестоимость как фактор эффективности деятельности в строительстве

Себестоимость СМР - выраженные в денежной форме затраты живого и осуществленного (прошлого) труда на создание строительной продукции. В себестоимость работ, выполненных строительной организацией включаются расходы на приобретение материалов, деталей, конструкций, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа основных производственных фондов и другие затраты. Все издержки (затраты), включаемые в состав себестоимости, подразделяются на прямые и накладные (или косвенные).

Прямые затраты ПЗ - это затраты, непосредственно связанные с производством конкретных видов СМР.

Накладные (косве6нные) расходы НР - это расходы, связанные с организацией и управлением строительным производством, с деятельностью строительной организации в целом.

Различают следующие виды себестоимости: сметную, плановую и фактическую.

Сметная себестоимость Сссм определяется в сметах при заработке проектно-сметной документации как сумма прямых затрат ПЗ и накладных расходов НР. Сметная себестоимость служит базой для расчета плановой себестоимости СМР и позволяет подрядной строительной организации прогнозировать уровень своих будущих затрат. Заказчик же, разрабатывая инвесторскую смету, определяет по сметной себестоимости пределы (границы) торга с генеральным подрядчиком при обсуждении и заключении договора подряда на строительство того или иного объекта.

По сметной себестоимости государственные налоговые органы (инспекции) контролируют прибыльность строительной организации как юридического лица.

Плановая (или расчетная) себестоимость Сспл представляет прогнозную величину затрат строительной организации на выполнение СМР в установленные договорами сроки строительства при рациональном и эффективном использовании производственных ресурсов и обеспечении безопасных условий труда, соблюдении правил технической эксплуатации основных фондов.

Плановая себестоимость используется для определения прибыли, а, следовательно, возможностей производственного и социального развития подрядной организации. Поэтому планирование себестоимости СМР является важной частью бизнес-плана строительной организации. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производительную программу в целом. При этом необходимо учитывать мероприятия по снижению себестоимости СМР.

Фактическая себестоимость Ссфакт отражает фактические затраты (издержки) строительной организации на производство СМР. Она учитывает расходы, предусмотренные сметой, а также непроизводительные затраты, которые в сметную стоимость не входят (потери рабочего времени рабочих и времени использования строительных машин, брак в работе, пени, штрафы, неустойки и т.п.)

Учет фактической себестоимости СМР ведется бухгалтерией строительной организации. Целью учета фактической себестоимости являются: своевременное и полное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства; выявление отклонений от ожидаемых плановых значений; контроль за использованием материальных, технических, трудовых, финансовых ресурсов; выявление внутрипроизводственных резервов.

Сопоставление фактической, плановой и сметной себестоимости стоительно-монтажных работ позволяет обобщенно оценить производственно-хозяйственную деятельность строительной организации. Если Ссфакт≤ Сспл, то план по снижению себестоимости выполнен или перевыполнен. Если Сспл< Ссфакт< Сссм , то это означает, что план снижения себестоимости не выполнен, но некоторое снижение этого показателя имеется. Если Ссфакт > Сссм, то это значит, что фактические затраты превышают общественно необходимые, допущен перерасход ресурсов и средств на выполнение СМР.

По структуре затрат плановая и фактическая себестоимость отличаются от сметной себестоимости наличием «прочих прямых затрат».

3. Поточное строительство – это такой метод выполнения строительно-монтажных работ, при котором обеспечивается планомерный, ритмичный выпуск готовой строительной продукции на основе непрерывной и равномерной работы трудовых коллективов, обеспеченных своевременной и комплектной поставкой всеми необходимыми видами материальных ресурсов. При поточном строительстве завершение строительства комплексов объектов произойдёт быстрее, чем при последовательном методе; одновременно уменьшатся потребляемые материальные и трудовые ресурсы по сравнению с параллельным методом строительства.

Непоточное строительство может быть организовано двумя методами: последовательным и параллельным. При последовательном методе каждое новое сооружение строится после того, как построено предыдущее. При параллельном методе продолжительность строительства одного здания равна продолжительности строительства всех одинаковых объектов.

При последовательном методе продолжительность строительства комплекса зданий при прерывистом выполнении однотипных работ и таком же потреблении материальных ресурсов максимальна. При параллельном методе обеспечивается минимально возможная продолжительность строительства комплекса объектов и одновременно максимальное потребление материальных и трудовых ресурсов.

БИЛЕТ 15