[Gl]Тема 11. Удостоверение сделок[:]

Цель: Рассмотреть правила совершения и удостоверения сделок нотариусом

Структура лекции:

1. Общие правила удостоверения сделок

2. Удостоверение договоров об отчуждении имущества

3. Удостоверение договоров о предоставлении имущества в безвозмездное пользование либо аренду

4. Удостоверение договоров о порядке пользования имуществом

5. Удостоверение брачных контрактов

11.1.Общие правила удостоверения сделок

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодатель­ством установлена обязательная нотариальная форма. По жела­нию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.

В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:

1) договор ренты;

2) завещания;

3) доверенности на управление имуществом и на соверше­ние сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;

4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;

5) учредительные документы хозяйственных товариществ;

6) брачные контракты;

7) соглашение наследников по закону об очередности их при­ звания к наследству и о размере их долей;

8) соглашение об уплате алиментов.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не про­тиворечит ли требованиям законодательства (статья 53 Закона Республики Казахстан "О нотариате").

Нотариус должен отказать в удостоверении сделки, если в момент ее совершения дееспособное физическое лицо нахо­дится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сдел­ки совершают родители (усыновители, опекуны), а от имени не­дееспособных граждан - опекуны.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают сделки с со­гласия родителей (усыновителей, попечителей), а ограниченно дееспособные лица - с согласия попечителей.

Форма такого согласия должна соответствовать форме, ко­торая установлена законодательством для сделки.

Для совершения сделок родителями (усыновителями), опекунами (попечителями) от имени несовершеннолетних де­тей, опекаемых (подопечных) или даче согласия на их совершение в предусмотренных законодательством случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Сделки об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии пред­ставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Расторжение договора оформляется путем составления со­глашения, приобщаемого к договору, в случае, когда сделка прошла регистрацию в регистрирующем органе. При этом нотари­ус удостоверяет соответствующее соглашение и регистрирует его в установленном порядке.

Договор, не прошедший регистрацию в соответствующем органе, расторгается путем совершения надписи на всех экзем­плярах договора и в реестре на основании совместного пись­менного заявления сторон. При этом правоустанавливающие документы подлежат возврату собственнику имущества.

Независимо от порядка расторжения договора нотариус обя­зан истребовать согласие супругов сторон.

При расторжении указанных договоров ранее взысканная государственная пошлина (сумма, оплаченная частному нотариу­су) за удостоверение этих договоров сторонам не возвращается.

При признании сделки недействительной, согласно всту­пившему в законную силу решению суда, нотариус обязан про­извести запись об этом в реестре и на экземпляре сделки, храня­щихся в делах нотариуса.

При признании сделки недействительной нотариус дела­ет отметку об этом в реестре и возвращает отчуждателю право­устанавливающий документ. При этом ранее взысканная госу­дарственная пошлина (оплата услуг частного нотариуса), а так­же оплаченный тариф (дополнительные услуги частного нота­риуса) сторонам не возвращается.

Количество экземпляров документов, в которых излага­ется содержание сделки, удостоверяемой в нотариальном поряд­ке, должно быть не менее двух, один из которых остается у но­тариуса, но не может превышать количества участников, уча­ствующих в сделке.