- •120700 – Землеустройство и кадастры
- •Введение
- •Задание № 1 анализ использования и состояния земель населенного пункта
- •1.1 Установить границы населенного пункта и муниципального образования
- •1.2 Составить баланс территории населенного пункта
- •1.3 Составить общую технико-экономическую характеристику городского поселения
- •1.5 Выполнить анализ использования земель населенного пункта
- •Задание № 2 адресная идентификация объектов недвижимости
- •2.1 Изучить терминологию, используемую при адресации объектов недвижимости
- •2.2 Ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к адресу объекта недвижимости
- •2.3 Присвоить наименования всем улицам и проездам, запроектированным студентами в проекте планировки и застройки населенного пункта
- •Составление перечня наименований улиц
- •2.4 Произвести нумерацию зданий
- •2.5 Ознакомиться с порядком ведения государственного адресного реестра и заполнить документы адресного реестра в соответствии с Приложением г Методических указаний
- •Задание № 3 формирование объектов недвижимости для целей кадастрового учета
- •Сформировать земельные участки многоквартирных жилых домов в кварталах секционной застройки
- •3.2 Разработать межевой план земельного участка
- •3.3 Заполнить декларацию об объекте недвижимости
- •3.4 Разработать технический план здания
- •Задание № 4 ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах
- •Ознакомится с порядком кадастрового деления территории рф, осуществить кадастровое деление территории населенного пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости
- •Оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- •Оформить кадастровый паспорт на здание
- •Задание № 5 Расчет коэффициентов относительной ценности земель поселения для целей налогообложения
- •5.1 Анализ территории города с выделением оценочных участков
- •5.2 Расчёт коэффициентов относительной ценности территории кадастровых кварталов
- •5.3 Расчёт коэффициентов относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель для кадастровых кварталов
- •Приложение 1. Картографическое описание городского округа ………..
- •Приложение 2. Картографическое описание муниципального района ………..
- •Приложение 3. Картографическое описание городского поселения ………..
- •Приложение 4. Картографическое описание сельского поселения ………..
- •Перечень наименований и номеров кадастровых округов российской федерации
5.3 Расчёт коэффициентов относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель для кадастровых кварталов
Рассчитанные величины коэффициентов относительной ценности территории отражают экспертную оценку, характеризующую жилищно-бытовую функцию. Чтобы получить кадастровые стоимости для других функций (форм использования территории, вида целевого использования земель), необходимо применить соответствующий поправочный коэффициент (К2). Численные значения таких коэффициентов приведены в таблице 21.
Таблица 21 - Поправочные коэффициенты к удельной стоимости земель в территориальных зонах города в зависимости от вида функционального использования земель
Территориаль-ные зоны |
Вид целевого использования земель |
Коэффи-циент К2 |
||
1 |
Жилые зоны |
1.1 |
Многоквартирные жилые дома |
1.0 |
1.2 |
Односемейные жилые дома с участками при квартирах |
1.0 |
||
1.3 |
Садоводческие кооперативы, расположенные в границах (черте) поселения, с жилыми строениями летнего типа |
1.0 |
||
1.4 |
Дачные кооперативы, расположенные в границах (черте) поселения, с жилыми домами капитального типа |
1.0 |
||
1.5 |
Предприятия коммерческие любых организационно-правовых форм и форм собственности, на которых они основаны, не имеющие класса вредности |
2.0 |
||
2 |
Производственные зоны |
2.1 |
Государственные и муниципальные унитарные предприятия |
0,6 |
2.2 |
Предприятия общественных организаций |
0,6 |
||
2.3 |
Предприятия коммерческие любых организационно-правовых форм и форм собственности, на которых они основаны |
1.0 |
||
2.4 |
Складские объекты |
1.0 |
||
3 |
Общественно-деловые и жилые зоны |
3.1 |
Предприятия торговли: киоски и палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных безалкогольных напитков, хлебобулочных изделий, театральных касс, быстрого питания |
1.0 |
3.2 |
Предприятия торговли: киоски, палатки, торговые павильоны, за исключением указанных в п. 3.1 |
5,0 |
||
3.3 |
Предприятия торговли: магазины автозапчастей и сопутствующих товаров |
2.5 |
||
3.4 |
Предприятия торговли: автосалоны, супермаркеты, выставки-продажи (кроме художественных) |
3.0 |
||
3.5 |
Предприятия торговли: магазины непродовольственных товаров и товаров смешанного ассортимента, за исключением пп. 3.3. и 3.4. |
1.2 |
||
3.6 |
Предприятия торговли: рынки, ярмарки |
1.5 |
||
3.7 |
Банки, биржи, посреднические фирмы и конторы, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, коммерческие ломбарды, лизинговые и страховые компании, инвестиционные, риэлторские и аудиторские фирмы, рекламные и туристические агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, платные стоянки кратковременного хранения (кроме муниципальных) |
3.0 |
||
3.8
|
Гостиницы категорий 4 и 5 звезд, рестораны и бары класса «люкс», организации игорного и развлекательного бизнеса |
3.0 |
||
3.9
|
Гостиницы (за исключением 4-х и 5-ти звездочных), мотели, кемпинги; кафе, бары, рестораны и др. предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков (за исключением класса «люкс») |
2.0 |
||
3.10 |
Учреждения здравоохранения, образования, культуры, науки, физической культуры и спорта, социального обеспечения, бытового обслуживания, административные, общественные организации |
1.0 |
||
4 |
Зоны сельскохозяйственного использования |
4.1 |
Земли сельскохозяйственного использования и занятые зданиями и сооружениями сельскохозяйственного назначения |
0,1 |
5 |
Зоны рекреационные |
5.1 |
Земли рекреаций (городские леса, парки ландшафтные, городские сады, пляжи и т.д.) |
1,0 |
6 |
Прочие территориальные зоны |
6.1 |
Земли инженерной и транспортной инфраструктуры, специального назначения, военных объектов и режимных территорий |
1.0 |
Возможный перечень категорий землепользований, на которые распространяются поправки, учитывающие функциональное использование земель, представлен далее в таблице
Таблица 22 - Категории землепользований, учитывающие разрешённое использование земель
№ п/п |
Категории землепользователей, отрасли, объекты |
1. |
Жилые кварталы, микрорайоны: |
|
участки индивидуальной жилой застройки участки, занятые хозяйственными постройками |
2. |
Учреждения отраслей социально-культурной сферы: |
|
Бюджетные: - образования |
|
- здравоохранения |
|
- физкультурно-оздоровительные и спортивные |
|
- культуры и искусства |
|
- социального обеспечения |
|
Внебюджетные: |
|
- образования |
|
- здравоохранения |
|
- физкультурно-оздоровительные и спортивные |
|
- культуры и искусства |
|
- социального обеспечения |
|
Частные: |
|
- образования |
|
- здравоохранения |
|
- физкультурно-оздоровительные и спортивные |
|
- культуры и искусства |
|
- социального обеспечения |
|
- физкультурно-оздоровительные и спортивные (элитарные) |
3. |
Учреждения органов государственной власти, МО, МВД, прокуратуры, судебных органов |
4. |
Предприятия: связи, почтовые, телеграфа, телефонной сети |
|
редакции и издательства |
|
юридического обслуживания: |
|
- муниципальные, государственные |
|
- частные: |
|
нотариальные конторы учреждения страхования юридические консультации |
5. |
Предприятия бытового обслуживания населения: муниципальные |
|
частные: - фотосалоны |
|
- парикмажерские, кроме салонов |
|
- парикмахерские-салоны |
|
- химчистки-прачечные, бани обычные |
|
- бани высшей категории обслуживания |
|
- по ремонту и пошиву одежды, обуви |
|
- по ремонту часов, металлоизделий |
|
- пункты приема вторсырья и посуды |
|
- пункты проката товаров |
|
- пункты проката видеокассет |
6. |
Гостиницы муниципальные и ведомственные: - низшего разряда |
|
- среднего разряда |
|
- высшего разряда |
|
- высшей категории обслуживания, в т.ч. для иностранцев |
7. |
Санатории, профилактории, дома отдыха, турбазы: |
|
- муниципальные |
|
- ведомственные |
|
- высшей категории обслуживания |
8. |
Объекты досуга: |
|
- клубы по интересам |
|
- биллиардные |
|
- игровые автоматы |
|
- игорного и шоу-бизнеса |
|
- дискотеки и видеотеки |
9. |
Предприятия торговли: |
|
- муниципальные всех видов |
|
- потребкооперации |
|
- фирменные местных предприятий |
|
- частные: |
|
непродовольственными товарами, включая универмаги |
|
торговые центры, универсамы, супермаркеты |
|
смешанного ассортимента |
|
магазины-салоны |
|
аптеки |
|
Рынки, ярмарки |
|
Киоски, палатки, павильоны мелкорозничной торговли: |
|
- по продаже табачных изделий, пиво-алкогольных напитков |
|
- печати, справки, гортранса, аптечные, мороженого, хлебо-булочных изделий |
|
- прочие |
10. |
Предприятия общественного питания: |
|
- муниципальные всех видов |
|
- частные: |
|
детские кафе, диетические столовые |
|
столовые, пельменные, кулинарии |
|
кафе, (закусочные, чебуречные, шашлычные) с реализацией алкогольных напитков |
|
бары дневные и вечерние |
|
рестораны и др. дневные и вечерние |
|
рестораны, бары и др. ночные |
11. |
Предприятия внешнего транспорта: аэродромы, аэропорты, речные порты, пристани, ж. д. вокзалы, автовокзалы |
12. |
Предприятия городского пассажирского транспорта (кроме такси) любых форм собственности |
13. |
Предприятия автосервиса: |
|
- муниципальные |
|
автозаправочные станции |
|
автосервисное и техническое обслуживание |
|
автостоянки |
|
- частные |
|
автозаправочные станции |
|
автосервисное и техническое обслуживание |
|
автостоянки |
14. |
Гаражи и стоянки для индивидуального транспорта |
15. |
Коммерческие банки, биржи, брокерские, маклерские конторы |
16. |
Промышленные предприятия: |
|
муниципальные и общественных организаций |
|
государственные казенные предприятия |
|
коммерческие любых организационно-правовых форм и форм собственности, на которых они основаны, в том числе унитарные |
17. |
Учреждения, предприятия и организации иностранных юридических(фи-зических) лиц и российских юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставном капитале 50% и более |
18. |
Сельское хозяйство, в т.ч. садово-огородные товарищества и участки |
|
дачи, дачные участки |
|
огородные участки |
Коэффициент относительной ценности территории, учитывающий целевое использование земель, рассчитывается по формуле 4:
К = К1 * К2, (4)
где К1 - приведенный коэффициент относительной ценности территории;
К2 - поправочный коэффициент к удельной стоимости земель в территориальных зонах города в зависимости от вида функционального использования земель
Результаты расчетов представить в виде таблицы 23.
Таблица 23 – Расчет коэффициентов относительной ценности территории, учитывающих целевое использование земель
Код вида целевого использования земель |
Коэффициент К2 |
Коэффициент относительной ценности территории, учитывающий целевое использование земель |
|||||||||
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ1 |
||
Коэффициент К1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5 |
2.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
0,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2 |
0,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.1 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.2 |
5,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.3 |
2.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.4 |
3.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5 |
1.2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.6 |
1.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.7 |
3.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.8 |
3.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.9 |
2.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.10 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.1 |
0,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.1 |
1,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.1 |
1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Пример оформления задания на выполнение курсовой работы
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЕЛУСТРОЙСТВУ
Факультет Городского кадастра
Кафедра Городского кадастра
ЗАДАНИЕ
на выполнение курсовой работы
по дисциплине «Кадастр застроенных территорий»
студенту ,
(Фамилия Имя Отчество)
1. Задание:
1.1 Выполнить анализ использования и состояния земель населенного пункта:
- установить и упорядочить границы населенного пункта и муниципального образования
- составить баланс и технико-экономические показатели территории населенного пункта
- заполнить формы государственной статистической отчетности №№ 22-1, 22-2, 22-5
1.2 Выполнить адресную идентификацию объектов недвижимости в населенном пункте:
- присвоить наименования улицам и площадям в населенном пункте
- присвоить номера зданиям и сооружениям населенного пункта
- ознакомиться со структурой и порядком ведения адресного реестра, ведения классификатора улиц населенного пункта.
1.3 Сформировать земельные участки многоквартирных жилых домов и выполнить кадастровые работы в отношении одного земельного участка и одного здания
1.4 Провести кадастровое деление территории населенного пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости в населенном пункте;
1.5 Ознакомиться с порядком внесения сведений о границах муниципальных образований и о границах населенных пунктов в государственный кадастр недвижимости и подготовить карту (план) объекта землеустройства
1.6 Оформить кадастровый паспорт на земельный участок
1.7 Оформить кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом
1.8 Рассчитать коэффициенты относительной ценности земель поселения для целей налогообложения:
- проанализировать территорию поселения с выделением оценочных участков
- рассчитать коэффициенты относительной ценности территории кадастровых кварталов
- рассчитать коэффициенты относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель кадастровых кварталов
1.9 Составить пояснительную записку к курсовой работе
1.10 Оформить графические материалы курсовой работы
2. Срок сдачи на кафедру законченного курсовой работы: “ ” 201 года.
3. Исходные данные для выполнения работы:
- Материалы проекта планировки застройки населенного пункта, разработанного студентами на предыдущем курсе;
- Материалы расчетно-графической работы по инженерному обустройству населенного пункта, разработанного студентами на предыдущем курсе;
4. Содержание курсовой работы:
Введение
Глава 1. Анализ использования и состояния земель населенного пункта
Глава 2. Адресная идентификация объектов недвижимости в населенном пункте
Глава3. Формирование объектов недвижимости в населенном пункте для целей кадастрового учета
Глава 4. Ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах
Глава 5. Расчет коэффициентов относительной ценности земель поселения для целей налогообложения
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Приложение 1 Адресный план территории населенного пункта
Приложение 2 Схема установления границ земельных участков многоквартирных жилых домов
Приложение 3 Схема кадастрового деления территории населенного пункта
5. Пояснительная записка и графические материалы должны быть оформлены в соответствии с Требованиями к структуре, оформлению и изложению самостоятельных работ студентов МИ СМК- 4.2.03-12 Выпуск 1.0, ГУЗ., Москва, 2012.
6. Дата выдачи задания: “__”__________201_ года.
Задание выдал _ ______________________________________ ____________
(должность, фамилия, инициалы) (подпись)
Задание принял к исполнению студент__ курса группы _ _____
__________________________________ ____________
(фамилия, инициалы) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ЗАКОН
…………………………………………………………………………
(наименование субъекта Российской Федерации)
от ………….. № ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ……………… И НАДЕЛЕНИИ ИХ СТАТУСОМ
Принят ……..……………………………
(наименование представительного органа субъекта РФ)
** ** ****года
Настоящим Законом устанавливаются границы муниципальных образований в ……………………., производится наделение их статусом городского округа, муниципального района, городского и сельского поселения.
Статья 1 Правовые основы настоящего Закона
Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Статья 2 Пределы действия настоящего Закона
Настоящий Закон действует на всей территории ……………….. и распространяется на органы государственной власти области, органы местного самоуправления, организации и граждан.
Статья 3 Городской округ
Установить границы в соответствии с их картографическим описанием и наделить статусом городского округа следующие муниципальные образования:
1.
2.
……..
Статья 4 Муниципальный район
Установить границы в соответствии с их картографическим описанием, определить административные центры и наделить статусом муниципального района следующие муниципальные образования:
1.
2.
……..
Статья 5 Городское поселение
Установить границы в соответствии с их картографическим описанием и наделить статусом городского поселения следующие вновь образуемые муниципальные образования:
1.
2.
……..
Статья 6 Сельское поселение
Установить границы в соответствии с их картографическим описанием, определить административные центры и наделить статусом сельского поселения следующие вновь образуемые муниципальные образования:
1.
2.
……..
Статья 7 Перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий городских округов, городских и сельских поселений
Установить перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий городских округов, городских и сельских поселений, согласно приложению.
Статья 8 Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Глава субъекта
Российской Федерации
И.О. Фамилия
** ** ****года
№ *****