- •120700 – Землеустройство и кадастры
- •Введение
- •Задание № 1 анализ использования и состояния земель населенного пункта
- •1.1 Установить границы населенного пункта и муниципального образования
- •1.2 Составить баланс территории населенного пункта
- •1.3 Составить общую технико-экономическую характеристику городского поселения
- •1.5 Выполнить анализ использования земель населенного пункта
- •Задание № 2 адресная идентификация объектов недвижимости
- •2.1 Изучить терминологию, используемую при адресации объектов недвижимости
- •2.2 Ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к адресу объекта недвижимости
- •2.3 Присвоить наименования всем улицам и проездам, запроектированным студентами в проекте планировки и застройки населенного пункта
- •Составление перечня наименований улиц
- •2.4 Произвести нумерацию зданий
- •2.5 Ознакомиться с порядком ведения государственного адресного реестра и заполнить документы адресного реестра в соответствии с Приложением г Методических указаний
- •Задание № 3 формирование объектов недвижимости для целей кадастрового учета
- •Сформировать земельные участки многоквартирных жилых домов в кварталах секционной застройки
- •3.2 Разработать межевой план земельного участка
- •3.3 Заполнить декларацию об объекте недвижимости
- •3.4 Разработать технический план здания
- •Задание № 4 ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах
- •Ознакомится с порядком кадастрового деления территории рф, осуществить кадастровое деление территории населенного пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости
- •Оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- •Оформить кадастровый паспорт на здание
- •Задание № 5 Расчет коэффициентов относительной ценности земель поселения для целей налогообложения
- •5.1 Анализ территории города с выделением оценочных участков
- •5.2 Расчёт коэффициентов относительной ценности территории кадастровых кварталов
- •5.3 Расчёт коэффициентов относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель для кадастровых кварталов
- •Приложение 1. Картографическое описание городского округа ………..
- •Приложение 2. Картографическое описание муниципального района ………..
- •Приложение 3. Картографическое описание городского поселения ………..
- •Приложение 4. Картографическое описание сельского поселения ………..
- •Перечень наименований и номеров кадастровых округов российской федерации
1.5 Выполнить анализ использования земель населенного пункта
Использование земель населенных пунктов – это осуществление на них определенных видов деятельности (строительство, инженерное обустройство, организация транспортного движения и др.). Эффективность использования этих земель представляет собой достижение наибольших результатов при осуществлении градостроительной деятельности на территории населенного пункта, соответствие использования земель интересам жителей, включая создание благоприятной среды для проживания, рациональное сочетание отдельных собственников с общественными интересами.
Таблица 4 - Основные направления анализа использования территории населенного пункта
Направление оценки использования территории населенного пункта |
Решаемые задачи |
Земельные ресурсы населенного пункта и их использование |
Установление границ населенного пункта Составление баланса территории Распределение земель по формам собственности Распределение земель по угодьям |
Градостроительные условия использования территории |
Определение состава, границ и площади функциональных зон Определение состава и границ строительных зон Определение возможных направлений территориального развития населенного пункта Определение участков, обладающих высокой градостроительной ценностью И т.д. |
Экономические условия использования территории |
Определение интенсивности использования земельных участков Определение неиспользуемых земельных участков Определение площади земельных участков, облагаемых налогом и сдаваемых в аренду |
Социальные условия использования территории |
Определение обеспеченности населения жилой площадью Определение обеспеченности населения учреждениями культурно-бытового обслуживания Определение уровня инженерного обустройства жилых территорий |
Санитарно-гигиенические условия использования территории |
Выявление ценных, охраняемых и нарушенных территорий Наличие, размеры и использование СЗЗ Обеспеченность зелеными насаждениями, в том числе общего пользования Инсоляция и аэрация жилых зданий и дворовых территорий |
Историко-культурные условия использования территории. Художественный облик застройки |
Выявление участков, связанных с историко-культурным наследием. Установление границ этих участков и зон. Выявление художественных особенностей городской среды: определение участков обладающих высоким градостроительным потенциалом для развития архитектурных ансамблей населенного пункта |
Устойчивость функционирования и развития населенного пункта, техническая безопасность застройки и инженерных коммуникаций |
Выявление участков застройки, находящихся на территориях с неблагоприятными природными и техногенными условиями |
На основании составленного баланса территории населенного пункта, технико-экономических показателей и данных форм государственной статистической отчетности, студенты выполняют анализ использования земель населенного пункта но направлениям, указанным в таблице 4. По результатам анализа использования территории студенты должны сделать и изложить в простой письменной форме не менее 7 выводов.