56. Договор аренды: понятие, элементы, содержание.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу к-ого арендодатель обязуется предоставить арендатору опред. имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату. консенсуальный, взаимный, возмездный. Виды договора аренды: договор проката; договор аренды транспортных средств; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятия; договор финансовой аренды (лизинг). Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, к-ое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соотв. условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами. При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества. Сторонами договора аренды явл. арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физ. и юр. лица, а также гос-во (последнее выступает в арендных отношениях ч/з свои органы). В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника. В качестве арендатора м.б. любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав м.б. ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны д.б. предпринимателями Единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона явл. предмет аренды. В договоре аренды д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соотв. договор считается незаключенным. Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается заключенным на условиях неопределенности срока. Правовые последствия заключения договора на таких условиях заключ. в том, что каждая из сторон получает право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении др. сторону за 1 мес., а при аренде недвижимости — за 3 мес.

57. Договор проката: понятие, элементы, содержание.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпр. деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор явл. консенсуальным, взаимным, возмездным. Арендодателем выступает спец. субъект — коммерческая организация или ИП, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпр. деят-ти;  предметом договора м.б. только движимое имущество. Это м.б. электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;  имущество, предоставляемое по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских целей, договор проката закл. в письменной форме, также явл. публичным договором, в силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество напрокат в заключении договора, при одинаковых правилах для всех арендаторов. Содержание договора проката составляют права и обязанности сторон. Основной обязанностью арендодателя явл. передача имущества арендатору в состоянии, соотв. условиям договора проката и назначению имущества. Наряду с этим закон обязывает арендодателя проверить исправность сдаваемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию На арендодателя возлагается обязанность по проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого в аренду по договору проката имущества. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, к-ая устан. в виде твердой денежной суммы, вносимой периодически или единовременно. Права арендатора в данном виде договора аренды несколько ограничены: арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката др. лицу, предоставлять имущество др. лицу в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.