86. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды, назначение.

Специализир. жил. фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий гр-н и предоставляемых жилых помещений гос. и муниципального жилищных фондов; Использование жилого помещения в качестве специализ. жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализ. ж. фонду с соблюдением требований и в порядке, к-ые уст. Правительством РФ. К жилым помещениям специализ. жил. фонда отн.: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для соц. защиты отд. категорий гр-н. Служебные жилые помещения предназначены для проживания гр-н в связи с характером их трудовых отношений с органом гос. власти, органом местного самоуправления, гос. унитарным предприятием, гос. или муниц. учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на гос. должность РФ или гос. должность субъекта РФ, либо в связи с избранием на выборные должности в органы гос. власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания гр-н в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) гр-н в связи с кап. ремонтом или реконструкцией дома, в к-ом нах. жилые помещения, занимаемые ими по договорам соц. найма; 2) гр-н, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, к-ые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юр. лицом на приобретение ж.п., и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие ж.п. явл. для них единственными; 3) гр-н, у к-ых единственные ж.п. стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; Жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения предназначаются для проживания гр-н, к-ые в соотв. с законод-вом отнесены к числу гр-н, нуждающихся в специальной соц. защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания гр-н, признанных в устан. федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

87. Основания и порядок выселения из жилого помещения.

Под выселением подразумевают принудительное освобождение жилой площади. Выселение производится исполн. органами на основании суд. решения. В ходе принудительного выселения гос. служащие должны обеспечить освобождение помещения от: выселяемого лица; имущества гр-нина; домашних животных выселяемого. Одновременно с выселением гр-нину разъясняется запрет на последующее использование освобожденного помещения. ЖК РФ содержит в себе отдельные основания выселения из жилых помещений. Закон допускает переселение гр-н из жилых площадей, переданных по договору соц. найма. Решение о выселении оформляется в суде. После выселения лицам могут передать иную благоустроенную жилую площадь. Выселение с предоставлением жилья Среди причин выселения лиц из жилых помещений, если гр-нину полагается предоставление др. благоустроенных помещений, следует назвать: отнесение дома, где находится квартира выселяемого, в перечень объектов, подлежащих сносу; перевод жилого помещения в нежилое; изъятие ж.п. вместе земельным участком, где располагается постройка, для гос. нужд; признание жилья непригодным для проживания. Подобное решение принимается спец. комиссией, которая устанавливает присутствие вредных для жизни и здоровья человека факторов. Среди таких факторов называют явления, способные создать опасность для гр-н, напр., значительный износ постройки за время эксплуатации. Износ проводит снижению прочности и устойчивости оснований и строительных конструкций. Повлечь признание жилья непригодным для жизни можно при обнаружении изменений среды, к-ые приводят к нарушению установленных гигиенических нормативов и санитарно-эпидемиологических требований. Подобные нарушения способны вызывать образование в окружающей среде недопустимого количества опасных веществ, рост уровня радиации, шума или электромагнитных излучений. Выселение при неоплате счетов за квартиру. Выселение из квартиры через суд с предоставлением другой квартиры осуществляется, если жилец более полугода не вносит плату за квартиру. При этом гос. органы должны проследить, чтобы размер переданного для проживания помещения соотв. размеру квартиры общежитии. Переселение без предоставления новой квартиры. Жилищное законодательство перечисляет основания выселения граждан из жилых помещений, когда лицу не передается новая квартира. В число таких оснований входит: нарушение прав соседей; лишение родительских прав, когда суд признал, что совместное проживание ребенка и родителя невозможно; бесхозяйственное обращение с жильем, в т.ч. разрушение; использование жилья не по назначению. ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ. При наличии вышеописанных нарушений наймодатель направляет нанимателю предупреждение об их устранении. Если жилец игнорирует предупреждение и не устраняет нарушения в разумный срок, то наймодатель вправе потребовать от гр-н выселения. Если наниматель отказывается добровольно покинуть квартиру, то выселение производится в суд. порядке. Принятое после разбирательства решение о выселении передается на исполнение в службу судебных приставов, где возбуждается исполн. производство. Постановление о возбуждении направляется нанимателю. Если наниматель отказывается освободить помещение в срок, зафиксированный в постановлении, то пристав применяет меры принуд. исполнения. По итогам проведенных исполнительных действий пристав составляет акт о выселении.