V. Освобождение объекта.

После нотариального оформления и государственной регистрации необходимо передать объект недвижимости свободным не только физически (от вещей и мебели), но и от прав третьих лиц на объект, а также без дополнительных обязательств по оплате коммунальных услуг и прочих задолженностей. Поэтому, до подписания акта приема-передачи необходимо убедиться в том, что квартира свободна от жильцов и в ней никто не прописан.

Хотя собственность на жилье и вопросы прописки теперь не так жестко связаны, на практике без разрешения одних вопросов (например, перерегистрации) трудно решить и другие, - например, продажу квартиры. Поэтому знание вопросов, связанных с регистрацией граждан по месту жительства, полезно всем, кто намерен совершить сделку с недвижимостью.

После регистрации договора купли-продажи объекта в ГБР на покупателя агент организовывает подачу документов на снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в объекте.

Продавец должен обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, совместно с ним проживающих. Исключение составляют лица, регистрация которых оговорен в договоре, что на практике встречается очень редко.

В обязательном порядке агент присутствует при получении контрольных Ф. 9, свидетельствующих о постановке на регистрацию или о снятии с регистрационного учета (при оформлении неприватизированного жилья обязательным условием выплат противоположной стороне по сделке является наличие Ф. 9 с оформляемого объекта, полученной сразу после получения ордера); агент подтверждает свое присутствие распиской соответствующего образца; следует помнить, что в случае отсутствия вышеназванных документов, выплата клиенту причитающихся ему сумм не производится.

Отказ зарегистрированных лиц от снятия с регистрационного учета влечет за собой судебное разбирательство по иску другой стороны.

Особенно опасен отказ от выписки третьих лиц, зарегистрированных в объекте, но не являющимися собственниками, т. к. они имеют право пожизненного проживания по месту регистрации.

«Рычагом», который способствует выполнению продавцами своих обязательств, является часть суммы (как правило, 40%), которая выплачивается после постановки всех ранее зарегистрированных в объекте граждан на регистрационный учет по новому месту жительства.

Освобождение помещения.

Продавец должен фактически освободить занимаемое помещение и передать покупателю все ключи и квитанции об оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии.

Важным условием совершения сделки является акт приема-передачи объекта недвижимости, который удостоверяет надлежащее исполнение обязательства продавцом недвижимости. Уклонение от подписания этого документа на условиях, описанных в договоре, влечет судебное разбирательство по иску другой стороны и обязанность возмещения виновной стороной убытков.

Акт приема-передачи объекта подписывается в присутствии агента.

Агент должен выступать инициативной стороной и организовать соответствующие мероприятия так, чтобы были соблюдены сроки, указанные в договоре.

В случае осложнений агент обязан немедленно сообщить об этом менеджеру по продажам.

После фактической передачи объекта и подписания акта приема-передачи продавец имеет право на получение оставшихся денежных средств.