44. Виды вещных прав в действующем гражданском законодательстве и перспективе его развития.

Вещные права можно разделить на 2 группы:

- на право собственности самое «сильное» из вещных прав

- и на ограниченные вещные права или производные от права собственности (права на чужие вещи - владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле - совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Право собственности в субъективном смысле - мера возможного поведения собственника. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По мнению Ларисы Владимировны Щенниковой

Право собственности – это основанное на законе, гарантированное от принуждения к уступке наиболее полное вещное право, предоставляющее обладателю возможность совершать в отношении вещи любые действия, при этом руководствуясь требованиями закона, частными и публичными интересами, направленными на развитие экономики страны, обеспечение ее безопасности, сохранения историко-культурного наследия и природной среды.

Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

По мнению Ларисы Владимировны Щенниковой,

ограниченные вещные права это "права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченное по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также всех иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника".

Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

1) - право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2) - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

3) - сервитуты;

4) - право хозяйственного ведения имуществом и

5) - право оперативного управления имуществом,

согласно Федеральному закону от 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" -

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется

Статьи 20, 21 Земельного Кодекса. Утратили силу с 1 марта 2015 года

ст.20 - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

ст.21 - право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статья 294 ГК. Право хозяйственного ведения

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 296 ГК. Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Ст. 216 действующего ГК оказалась существенно неполной, поэтому кроме того (кроме перечня ст. 216) это ещё и

6) - право социального найма

Статья 672 ГК. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

1. В госуд-м и мун-м жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помеще-я договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещ-и.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

7) - залогу недвижимого имущества (ипотеке)

Несмотря на то что залог относится к обязательственному праву и находится в Раздел III. Общая часть обязательственного права

Согласно ст. 334 ГК. Понятие залога 4. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

8) - право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии с завещательным отказом (т.н. институт легата).

Согласно ст. 1137 – Завещательный отказ.

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Согласно Проекту Федерального закона "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подготовлен Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Статья 223. Виды вещных прав

1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.

Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

2. К ограниченным вещным правам относятся:

1. право постоянного землевладения;

2. право застройки;

3. сервитут;

4. право личного пользовладения ;

5. ипотека ;

6. право приобретения чужой недвижимой вещи ;

7. право вещной выдачи ;

8. право оперативного управления;

9. право ограниченного владения земельным участком .

1. ПРАВО ПОСТОЯННОГО ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ (эмфитевзис)

Правом постоянного землевладения является право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка. (использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции) (за плату)