56. Понятие общей собственности. Общая долевая и общая совместная собственность.

Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:

долевой - имущество находится в общей собственности с определением доли

каждого собственника;

совместной - доли собственников на имущество не определены.

По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супру-гов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или не-

скольких лиц:

имущества, не подлежащего разделу в силу закона;

имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся

в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества.

Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном

порядке продажи доли с публичных торгов.

Долевая собственность предусматривает, что:

доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;

участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада

каждого в образование и приращение общего имущества;

участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;

владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии - по решению суда;

участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;

расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);

плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;

распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;

каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Преимущественное право покупки - в случае отчуждения одним из участников

до-левой собственности своей доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника. При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покуп-ки (никто не приобретет), продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение 3 месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка данного права не допускается;

доля в праве долевой собственности переходит в момент заключения договора, а

не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;

любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества

осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из уча-стников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуще-ствляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику со-размерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника.

Совместная собственность. Имущество находится в совместной собственности

участников, если их доли на имущество не определены.

Для данной собственности характерны следующие условия:

владение и пользование имуществом осуществляются участниками сообща и не зависят от доли каждого;

распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается при совершении сделок любым из участников;

сделка, совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом, может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуществом;

раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предварительного определения доли каждого участника на имущество; если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними.

Собственностью каждого из супругов признаются:

имущество, нажитое им до брака;

имущество, полученное по безвозмездным сделкам;

вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущест-во, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяйства признается находящимся на праве со-вместной собственности. К такому имуществу относятся:

земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и используются по соглашению членов.

Раздел общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников по правилам, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

При выходе из состава участников одного члена раздел хозяйства не осуществля-

ется. Такой участник вправе получить денежную компенсацию соразмерно его доле. Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут создать на его основе хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива устанавливаются исходя из их долей в общей собственности. Право собственности на имущество, переданное в качестве вкладов, пе-реходит к хозяйственному товариществу или к производственному кооперативу.

57. Приобретательная давность: современное регулирование и перспективы развития института.

Давность может гасить, или прекращать, право, а поскольку исчезает возможность

его принудительной защиты, ее именуют соответственно «погасительной», или исковой. Одновременно давность может выполнять и созидательную по отношению к гражданским правам функцию, порождая эти права. В этом случае она именуется давностью «приобретательной». Но если с институтом исковой давности Россия, по существу, не расставалась никогда, систематически занимаясь ее регулированием через гражданско-правовые нормы, то давности приобретательной в этом отношении повезло меньше. Институт приобретательной давности в отечественном гражданском праве прошел в своем развитии действительно тернистый путь.

Итак, своим появлением в нашей стране приобретательная давность обязана Псковской судной грамоте. В частности, в древнейшей части грамоты, данной городу Александром Невским, закреплялось, что четырехлетнее или пятилетнее непрерывное владение, соединенное с обрабатыванием земли, порождает право собственности на эту землю.

Подобная норма о давности владения существовала и в Новгороде. Этими городами исчерпывалась территория распространения данного гражданско-правового института на Руси того периода. Достижениями законодателя в рассматриваемой области можно признать следующие решения.

Во-первых, достаточно четко сформулированы требования, предъявляемые к владению. Оно должно быть добросовестным, открытым, непрерывным.

Во-вторых, владелец должен, по мысли законодателя, относиться к имуществу как к своему собственному.

В-третьих, приобретательная давность распространена как на движимое имущество, так и на недвижимость. Это важно отметить, поскольку, например,

Гражданский кодекс Франции распространяет приобретательную давность только на недвижимость, а законодательство Германии и Швейцарии исключительно на движимое имущество. Такие разные подходы обусловлены определенными традициями правового регулирования, они имеют исторические причины.

В-четвертых, были уточнены сроки приобретательной давности: 15-летний срок установлен в отношении недвижимости, 5-летний - в отношении иного имущества.

В-пятых, действию ст. 234 ГК РФ Вводный закон (ст. 11) придал обратную силу. Такое решение отвечает интересам участников гражданских правоотношений.

В-шестых, законодатель специально указал на возможность правопреемства лица, ссылающегося на давность владения. Здесь просматривается забота о добросовестном владельце посредством правового упрочения его «юридической» жизни.

В-седьмых, законодатель ввел посессорную защиту, т. е. судебную защиту владения независимо от его правового основания. Ограничения введенной владельческой защиты связаны с тем, что она действует только против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, не имеющих права на владение им в силу иного основания, предусмотренного законом или договором.

В-восьмых, установлено некоторое соотношение давности приобретательной и исковой. В частности, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается (п. 4 ст. 234 ГК РФ) не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Наконец, закон установил (п. 1 ст. 234 ГК РФ), что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.