12. Изменение прав на землю.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения прав граждан на земельные участки являются: 1) события,т.е. обстоятельства, имеющие объективный характер, которые: а) возникают помимо воли граждан, претендующих на получение земельного участка либо имеющих его в своем обладании. б) зависят от воли граждан и являются следствием их поведения.

2) поведение субъектов правоотношений,от которых зависит возникновение, изменение или прекращение указанных юридических фактов. Оно может быть выражено в виде: а) действий, т.е. поведения, состоящего из определенного рода поступков тех или иных субъектов земельных правоотношений. б) бездействия, выражающегося в непринятии определенных мер лицом, обязанным принимать данные меры.

По отдельности основания,по которым происходит возникновение, изменение или прекращение прав граждан на землю.

1. Административные акты,издаваемые уполномоченными на то государственными или административными органами. К числу правоустанавливающих можно отнести решения о предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование (ст. 265 ГК РФ). Вместе с тем к числу таких актов могут относиться и решения администрации соответствующего предприятия о предоставлении земельного участка работнику в качестве служебного земельного надела.

2. Судебные решения по земельным спорам.

3. В определенной мере являются фактами, влияющими на предоставление земельных участков гражданам, решения местных сходов, референдумов и иных форм местной демократии,поскольку отрицательное мнение жителей данного местного самоуправления должно учитываться соответствующими государственными или муниципальными органами.

4. Сделки с земельными участкамиявляются фактами, на основе которых возникают, изменяются и прекращаются права граждан на землю. С позиций объема земельных правомочий, эти сделки можно подразделить на две основные группы: а) сделки, в результате которых граждане приобретают весь круг правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками в рамках, предусмотренных законом или условиями договора. б) сделки, в результате которых гражданин приобретает узкий круг правомочий в отношении получаемого по сделке земельного участка.

5. Правовой режим объектов,являющихся недвижимостью и располагаемых на земельном участке, принадлежащем гражданам.

6. Поскольку земля представляет собой часть природной среды с находящимися на ней природными объектами (водоемами, лесами, иной растительностью), то права на данные объекты совпадают с правами на земельные участки с находящимися на них объектами. В силу этого возникновение, изменение и прекращение права природопользования могут служить и основаниями возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки.