89. Форма и содержание (условия) договора.

Содержанием договора называют совокупность условий или пунктов, необходимых для заключения договора.

Условия договора могут быть разными. В зависимости от их значимости можно выделить следующие виды условий:

1. существенные для заключения договора – то есть без этих условий нет договора, а при их наличии можно заключить договор.

Если стороны не договорились по существенным условиям договора, то договор считается незаключенным, то есть нет договора.

!!! Не путать с недействительным договором!!!

ГК выделяет 4 таких условия:

1. Условия о предмете договора – нет договоров без предмета.

2. Условия, которые прямо указаны как существенные в законе. Например, договор доверительного управления – ст. 1016 – наименование имущества, название доверительного управляющего, сроки выдачи вознаграждения…

Если что-то не указано, то договор доверительного управления не считается заключенным.

3. Условия, которые могут определяться по согласованию сторон. Любая из сторон может требовать, чтобы какое-то из условий обязательно было отражено в договоре, и если стороны не договорятся о таком включении, договор не будет считаться заключенным. Например, если для одной из сторон важно, в какой упаковке будет поставлен товар – синяя или красная.

4. В зависимости от вида и характера договора. Например, для договора купли-продажи срок передачи товара не имеет значения, а для договора поставки, который является разновидностью договора купли-продажи, указание такого срока существенно.

Для простого договора купли-продажи цена не является существенным условием, но для договора о недвижимости неуказание цены будет являться основанием считать договор незаключенным.

2. Обычные (предписываемые) условия – они характерны для данного вида договора. Закон их предписывает – они записаны в ГК. Например, залог – как правило, залогодержатель не вправе пользоваться этим предметом – это характерно. Договор хранения – хранитель не вправе пользоваться вещью, переданной ему не хранение, так как это противоречит сущности договора хранения, и такое положение записано в законе. Но! если иное не предусмотрено сторонами.

Эти условия действуют не зависимо то того, включили стороны их в договор или нет. Однако стороны могут изменить такие условия или исключить его совсем.

3. Случайные (инициативные) условия. Это случайные, нехарактерные для данного вида договора условия, которые включаются в содержание договора по инициативе сторон. То есть действовать они будут только в том случае, если стороны их включат в договор. Например, договор хранения – пальто в раздевалке – при сдаче в гардероб попросить его почистить.

Толкование договора

Для уяснения смысла договора в связи с неполной или недостаточной ясностью отдельных его условий, оспариванием его наличия, а также смысла используемых в нем понятий или правовой природы используется толкование договора.

Существует две теории толкования договора: «теория воли» и «теория волеизъявления».

По «теории воли» при расхождении воли и волеизъявления» предпочтение отдается воле, то есть тому, что стороны действительно имели ввиду, выражая устно или письменно свое понимание соответствующих действий, и прежде всего оферты или акцепта.

По теории волеизъявления основное внимание уделяется тому что записано в договоре.

Нормы посвященные толкованию договора закреплены в ст.431 ГК РФ. Данная статья выражает положения теории волеизъявления, так как в ней зафиксировано, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По общему правилу, установление подлинной воли в соответствии с ГК РФ возможно только в случае неясности буквального значения слов и выражений содержащихся в договоре. Исключение составляют споры по поводу ничтожности договора в ходе которых суд учитывает в равной мере пороки волеизъявления и воли сторон (например мнимые и притворные сделки).

Для уяснения цели договора в этих случаях необходимо принимать во внимание все соответствующие обстоятельства. Круг данных обстоятельств законодательством не ограничен.

К ним можно отнести переговоры, переписку, предшествующее договору соглашение о намерениях или предварительный договор, последующее поведение сторон , другие обстоятельства способные разъяснить реальное содержание воли договаривающихся сторон.

Данные положения применяются только к действительным по закону договорам.

Форма договора

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой форме. Нормы регулирующие форму договоров можно разделить на три группы.

Первая группа норм находится в главе 9 ГК РФ («Сделки»). Поскольку договор является разновидностью сделки к его форме применяются общие правила о форме сделок. Вторая группа норм находится в главе 28 «Заключение договоров». Третья группа норм помещена в различных главах ГК РФ посвященных видам договоров.

Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении требований к ней и последствий их нарушения.

Форма договоров имеет двухчленное деление на письменную и устную.

В пределах письменной формы выделяются договоры совершаемые в простой письменной форме и в нотариальной форме. По общему правилу (ст.434 ГК РФ) сторонам предоставляется правозаключать договор в любой форме предусмотренной для заключения сделок, если законом не предусмотрена определенная форма заключения договоров.

Государственная регистрация в настоящее время не является формой заключения договора, а приобрела значение самостоятельного способа фиксации соответствующей сделки, вытеснив в ряде случаев нотариальную форму.

Договоры которые могут быть заключены устно прямо не перечисляются в кодексе. В данном случае действует остаточный принцип, т.е. устно могут быть заключены все договоры для которых не требуется более сложная форма. Разновидностью устного заключения договора является заключение договора посредством молчания или совершения конклюдентных действий.

Письменный договор заключается путем составления соответствующим образом подписанного документа.

Допускается возможность воспроизведения подписис помощью средств механического копирования, электроно-цитфровой подписи и иных аналогов собственной подписи. Однако для этого требуется наличие соглашения сторон или соответствующего правового акта в которых будет установлена возможность подобных подписей и определен их порядок.

Договор может быть заключен в письменной форме как путем составления одного документа, так и путем обмена документами, за исключением случаев предусмотренных законом (например договоры продажи недвижимости и аренды предприятия могут быть заключены тоглько путем составления одного документа). Иногда законом может быть предусмотрено наличие особого бланка для того или иного вида договоров (коносамент, багажная квитанция, транспортная накладная).

Несоблюдение письменной формы договора не приводит к его автоматической недействительность, а только ограничивает круг возможных доказательств, не допуская свидетельских показаний. Однако в ряде случае законом прямо установлены сдоговоры в которых- несоблюдение письменной формы приводит к недействительности договора (ст.550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», п.3ст.1017 ГК РФ «Форма договора доверительного управления»).

Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях предусмотренных законом из оглашением сторон.

В ГК РФ перечислено пять случаев обязательного нотариального удостоверения договоров:

1. договор об ипотеке,

2. договор залога движимого имущества и прав на имущество, если обязательство обеспечиваемое залогом закреплено в договоре требующем нотариального удостоверения,

3. для договоров залогодателя и залогодержателя о возможности обращения взыскания на имущество без обращения в суд,

4. для уступки прав и перевода долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме,

5. для договоров ренты.

При несоблюдении нотариальной формы договора для которога она требуется приводит к автоматической недействительности договора.

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. Сделки с движимым имуществом регистрируются только в случаях прямо предусмотренных законом.

Государственная регистрация договоров регулируется ГК РФ и Законом от 3 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеназванный закон рассматривает государственную регитстрацию сделок как специальное основание фиксации перехода прав на недвижимость или возникновение соответствующего права. Незарегистрированные договора признаются ничтожными. В случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки она может быть зарегистрирована по решению суда.