3.Залог

Залог - это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью.

Цель залога — обеспечение исполнения обязательства.

Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому зало­жена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью независимо oт того, принадлежит ли данная вещь еще должнику или пет, и преимущественно перед другими требованиями иных лиц.

Виды залога в римском праве:

• фидуция (в древнейшее время);

• пигнус;

• ипотека.

Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с усло­вием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.

Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передава­лась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распо­ряжаться ею.

При пагнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека — наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме.

При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в соб­ственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательства пред­мет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подле­жал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования за­логодержателя-кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формаль­ностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел воз­можности проверить наличие или отсутствие предыдущих за­логов на данную вещь.

Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная пись­менно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

4. Эмфитевзис

Эмфитевзис — это отчуждаемое и передаваемое но наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату. Чаше всего это были государственные или муниципальные земли.

"Арендованными у государства участками называются те, кото­рые сданы внаем навсегда, то есть с таким условием, что пока за них уплачивается арендная плата. Те, которые наняли уча­сток у граждан муниципии навсегда, с целью извлечения плодов, хотя и не становятся собственниками, однако, как это установ­лено, имеют вещный иск против любого владельца и против самих граждан муниципии" (Д.6.3.1).

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение 3 лет вела к прекращению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел пра­во преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены эмфитевзиса.