10.Основные мероприятия по организации территории города на первую очередь строительства

Предлагаемый проект генерального плана предусматривает развитие селитебной и промышленной территории с увеличением границ городской территории. На период строительства I очереди предусматривается осваивать центральную не застроенную территорию, а в период расчетного срока предполагается частично реконструировать существующее жилье.

Проектное распределение земель и баланс территории на первую очередь и расчетный срок представлены таблицей. Кроме того каждым пунктом пояснительной записки отмечается организация территории на первую очередь строительства.

11. Предложения по установлению городской черты

Существующая граница объекта МО «Олинский сельсовет» на данный момент не соответствует современному проекту расположения в данном МО промышленного порта. Кроме того исходная граница имеет достаточно изрезанную форму, что препятствует логическому развитию городской территории. Учитывая возросшую потребность возникновения на данном территориальном участке города-порта производится корректировка установленных ранее границ объекта МО «Олинский сельсовет».

12. Основные тэп генерального плана

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку селитебной территории являются:

- плотность жилой застройки(процент жилой застройки нетто), определяющаяся процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей — садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;

- плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;

- плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.

Кроме этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования, но брутто, т.е. С отнесением всех указанных количественных величин не к жилой части территории микрорайона, а ко всей его территории .

Проектируемый город представляет собой один жилой район, разделенный на 5 микрорайонов с населением 20 тыс. человек каждый. Для грамотного просчета характеристик застройки высчитаем ТЭП для микрорайона с высотной и усадебной застройки.

Характеристика высотной застройки микрорайона

Численность населения, чел................................................................20 000

Количество квартир, шт..........................................................................4400

Норма жилой площади, м2/чел..................................................................18

Плотность жилого фонда, м2/га:

брутто.....................................................................1800(не превышает max)

нетто...........................................................................................................31,7

Плотность застройки, %..............................................................................17

Протяженность улиц и проездов, м/чел:....................................................35

Характеристика усадебной застройки микрорайона

Численность населения, чел................................................................20 000

Количество домов, шт.............................................................................3500

Норма жилой площади, м2/чел..................................................................18

Плотность жилого фонда, м2/га:

брутто........................................................................................................3000

нетто..............................................................................................................45

Плотность застройки, %..............................................................................26

Протяженность улиц и проездов, м/чел:....................................................35

Баланс территории по г.Оля

Селитебная зона....................................................................................1510га

Промышленная зона................................................................................925га

Коммунально-складская зона...................................................................60га

Зона внешнего транспорта......................................................................25га

Прочие территории................................................................................200га

Всего в границах отвода населенного места.....................................2720га

Подробнее баланс территории рассматривается в пункте 6.6. Сводные данные об использовании городских земель(Баланс территории) стр.28.

ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Первичная оценка характеристик природного антропогенного ландшафта территории города;

2. Клаузура «Концепция и решения градостроительных задач»;

3. Задачи градостроительства (текстовый материал);

4. Форэскиз «Схема функционального зонирования»;

5. Эскиз «Застройка центральной части»;

6. Схема компановки основной подачи графической части.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.Бутягин В.А. «Планировка и благоустройство городов», учебник для вузов, М., Стройиздат, 1974, 381с.

2.Кашкина Л.В. «Основы градостроительства», учеб. Пособие для студентов, М., Гумунитар. изд. Центр ВЛАДОС, 2005.-247с., 8с. ил.

3. Новиков В.А. «Архитектурная организация сельской среды», учебн. Пособие, М., Архитектура-С, 2006-376 с. ил.

4.СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети

5.СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства

6.СНиП 3.06.03-85 Автомобильные дороги

7.СНиП 3.07.02-87 Гидротехнические морские и речные транспортные сооружения

8.СНиП 2.01.15-90 Защита от опасных гидрологических процессов

9.СНиП II-97-76 (с изм 1 1985 и 2 1990) Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий

10.СНиП II-12-77 Защита от шума. Нормы проектирования

11.СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

12.СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления

13.СНиП 2.05.11-83 (1984) Внутрихозяйственные автомобильные дороги в селах

46