6.2.2. Функциональное зонирование территории

По функциональному использованию городская территория Оля разделяется на:

• селитебную зону, которая опеределена в границах р.Бахтемир до новой железнодорожной ветки. Основное развитие жилых кварталов намечается в западном направлении. В зоне размещаются жилые микрорайоны и кварталы; участки административно-общественных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания населения; внеквартальные зеленые насаждения и спортивные сооружения общего пользования; улицы и площади; отдельные промышленные предприятия невредного производственного профиля, склады, устройства внешнего транспорта; неудобные для застройки и еще не использованные участки;

• промышленную зону, в которых размещаются промышленные предприятия(городской порт, ) с обслуживающими культурно-бытовыми учреждениями, улицами, площадями и дорогами, зеленые насаждениями;

• транспортную зону, занимаемые устройствами внешнего транспорта;

• коммунально-складскую зону, включающий коммунальные инженерные сооружения, складские корпуса, гаражные блоки и т.п.;

• санитарно-защитную зону, отделяющие промышленные предприятия и транспортные устройства от жилья.

6.2.3. Промышленные и коммунально-складские территории

Новые промышленно-коммунальные территории намечено организовывать в санитарно-защитной зоне,вблизи кладбища, и вдоль железнодорожной сети и обходной дороги в районе существующего I-ого грузового порта.

6.2.4. Зеленые насаждения

Оля расположен в Прикаспийской ландшафтной провинции. По геоморфологической характеристике территория поселка отнесена к аллювиальной равнине, дельте. В пределах Оля имеются эррозиальные формы рельефа - Бэровские бугры.

Сочетание пойменых понижений и Бэровских бугров, наличие большого количества рек, протоков и ериков создают своеобразие рельефа и ландшафта в Бахтемирском бассейне. Непосредственно река Бахтемир приобретает значение важного градоформирующего элемента в формировании непосредственно села, его общественного центра и зон для массового отдыха жителей.

На центральной территории МО Олинский сельсовет земельный участок, расположенный между ериками Чантинка и Сорокин Култук имеет выход к р.Бахтемир, ближе к югу располагается живописное озеро Карантинное проектом предлагается использовать данную местность для рекреации.

Схема озеленения генерального плана является составной частью архитектурно-композиционного решения п.Оля.

Система озеленения разработана с учетом улучшения санитарно-гигиенических и микроклиматических условий жилой среды, увеличения нейтрализации солнечной радиации, уменьшения отрицательного влияния автотранспорта.

Основу системы зеленых насаждений проектируемого района представляют парки, увязанные с бульварным кольцом в единую систему, что обеспечивает непрерывность озеленения и связь жилой застройки с местами массового отдыха. Зеленые насаждения общего пользования распределены по территории равномерно и создают благоприятные условия для отдыха населения жилого района, служат защитой от ветра, шума, пыли, что имеет большое значение в климатических условиях Астраханской области.

Распределение зеленых насаждений по назначению и типам посадок приводится в таблице:

№ п\п	Наименование	Площадь в га
		Расчетный срок	I-очередь
1	2	3	4
1	Зеленые насаждения общего пользования: - парки; - бульвары; - набережные; - скверы.	75 га 4 га 100 га 1	3,75 га 1 га 25 га 0,25 га
2	Зеленые насаждения ограниченного пользования микрорайонов и квартальное озеленение	30га	7,5 га
3	Зеленые насаждения специального назначения, озеленение санитарно-защитной зоны	150 га	37,5 га
	Всего зеленых насаждений	360 га	75 га