6. Планировочная организация города

6.1. Современная планировочная организация

Застройка п. Оля располагается на островных территориях вдоль р.Бахтемир и ериков. Вся капитальная застройка, учреждения культурно- бытового назначения, деловой центр располагаются в центральной части острова на холме, окруженным жилой застройкой.

Жилые кварталы в основном имеют правильную прямоугольную форму и вытянуты с севера на юг. Застройка преимущественно усадебная, деревянная.

Промышленно – коммунальные предприятия расположены дисперсно.

С юго-восточной строны возле р.Бахтемир располагается грузовой порт Оля.

6.2. Проектная планировочная структура и функциональное зонирование

6.2.1. Принципы архитектурно-планировочной организации территории и архитектурно-художественного облика города и его центра.

Основные принципы организации территории взаимоувязаны с анализом возможностей территориального развития п. Оля., застройка может быть устремлена в южном и западном направлении.

Освоение каждой из указанных территорий связаны с грамотной архитектурно-планировочной организацией.

1. Южное направление требует частичное осушение территории, местами выравнивая отметку горизонталей. Естественным ландшафтом в этом направлении определяется месторасположение парковой зоны.

Железная дорога пресекает дальнейшее развитие территории к югу.

2. Западное направление требует ликвидации очистных сооружений и сооружений коммунально-складского характера. Основное планировочное развитие город сможет осуществить только в этом направлении(по причине паводкового затопления).

В настоящем проекте принята следующая последовательность застройки п. Оля:

1-этап - осваивается южная часть поселка, формируются жилые кварталы.

2-этап — подлежат застройке территории оставленные на расчетный срок.

Предлагаемая схема территориального роста села позволит вести его планомерно с сохранением и дальнейшим развитием исторических особенностей п. Оля.

Планировочная структура села состоит из двух планировочных районов: Центрального и Южного. Районы имеют свои общественно-культурные и торговые подцентры, которые в свою очередь и формируют общепоселковый центр. Исторический центр получает дальнейшее развитие, пополняется рядом учреждений общепоселкового и общерайонного значения.

На с полуостровной территории, имеющей выход к р. Бахтемир организуется парк с досуговыми учреждениями, который соединяется посредствам бульварного кольца с парками спортивного и рекреационного назначения.

Проектом намечается организация крупных зеленых массивов вдоль набережных, бульваров между основными жилыми образованиями.

Учитывая, что естественные водоемы играют большую роль в создании естественного дренажа, проектом намечаются берегоукрепительные работы в центральной части вдоль ериков Чантинка, Сорочий Култук. На данной полуостровной территории между ериками намечается создание городского центра с главной доминантой в виде Храма.

Настоящим проектом предлагается вести застройку:

• в центральной части: жилые здания попеременной высотностью от 9 до 5 этажей;

• вдоль бульваров, ведущих к местам рекреации здания с высотой не превышающих 4 этажей;

• в районных подцентрах здания с высотой в 5 этажей.

Превалирующим количеством будет усадебная застройка с 1-2 этажными зданиями, располагающаяся как в центральном районе(исторически сложившемся и реконструируемом), так и в Южном(проектируемом).

Концентрация высотной застройки подчеркивает принципиальное планировочное решение генерального плана, выявляет пространственное развитие общественного центра Оля и создает масштаб, соответствующий городу.