- •Тема 1. Понятие недвижимости и право на недвижимость (реальное право)
- •1.1. Участки недр
- •1.2. Обособленные водные объекты
- •1.3. Земли лесного фонда
- •Права требования (дебиторская задолженность).
- •Являющиеся одновременно самостоятельными вещными правами (двойственная природа):
- •Тема 2. Разрешение споров, связанных с публично-правовом регулированием недвижимости и Единым государственным реестром недвижимости
- •По целям установления:
- •По способу установления:
- •По последствиям для правообладателя:
- •Простая письменная форма (обязательна для всех договоров отчуждения недвижимости — ст. 550, 560 гк рф).
- •Нотариальная форма (обязательна в случаях, прямо указанных в законе):
- •Государственная регистрация перехода права (ст. 551 гк рф).
- •1.1. Налог на добавленную стоимость (ндс):
- •1.2. Налог на доходы физических лиц (ндфл):
- •1.3. Налог на прибыль организаций:
- •Снятие ареста в связи с отменой обеспечительных мер или исполнением обязательств.
- •Получение выписки из егрн:
- •Судебный порядок:
- •Тема 3. Разрешение споров в обязательствах, связанных с куплей-продажей, меной и дарением недвижимости
- •Регистрация договора (сделки):
- •Регистрация перехода права собственности:
- •Споры, связанные с преимущественным правом покупки доли.
- •Тема 4. Разрешение споров, связанных с наследованием недвижимости
- •1. Земельные участки:
- •2. Предприятие как имущественный комплекс (ст. 1178, 132 гк рф):
- •3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх) (ст. 1179 гк рф):
- •Тема 5. Разрешение споров, связанных с приватизацией объектов недвижимого имущества
- •Срок и порядок расчетов.
- •Акта инвентаризации.
- •1. Виды споров и порядок их разрешения:
- •Тема 6. Разрешение споров, связанных с залоговыми правоотношениями в сфере недвижимости
- •Участки недр, особо охраняемые природные территории.
- •Основную сумму долга.
- •Тема 7. Разрешение споров, связанных с рентными договорами и доверительным управлением недвижимым имуществом
- •Смертью получателя ренты.
- •О ненадлежащем исполнении обязанностей управляющим:
- •Тема 8. Разрешение споров, связанных с договорами аренды недвижимости
- •1. Споры, связанные с заключением договора и определением его условий
- •2. Споры, связанные с исполнением договора и сохранностью предприятия
- •3. Споры, связанные с правами кредиторов и третьих лиц
- •4. Споры, связанные с арендной платой
- •5. Споры о расторжении договора и возврате предприятия
- •6. Споры, связанные с выкупом арендованного предприятия
Тема 6. Разрешение споров, связанных с залоговыми правоотношениями в сфере недвижимости
Понятие, основание возникновения и особенности залога как способа обеспечения исполнения обязательства
Понятие (ст. 334 ГК РФ): Залог — это вещное право, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (за изъятиями, установленными законом).
Основание возникновения: Договор (в большинстве случаев) или прямое указание закона (например, залог товаров в обороте по договору комиссии).
Особенности:
Акцессорный характер: Существование залога зависит от основного обязательства (нет обязательства — нет залога).
Право следования: Залог сохраняется при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ).
Преимущественное право: Требования залогодержателя удовлетворяются перед большинством других требований.
Разрешение споров при залоге без передачи имущества залогодержателю
Это классическая ипотека (залог недвижимости с оставлением ее у залогодателя).
Типичные споры:
Об обращении взыскания: Залогодержатель требует судебного порядка обращения взыскания. Залогодатель оспаривает это, ссылаясь на несущественность нарушения или возможность погасить долг.
О реализации предмета залога: Споры о начальной цене на торгах, о порядке их проведения.
О правах третьих лиц: Требования лиц, чьи права на объект возникли после ипотеки (арендаторов, пользователей).
Разрешение: В основном через арбитражные суды или суды общей юрисдикции (в зависимости от субъектного состава) в порядке искового производства.
Разрешение споров при залоге с передачей имущества залогодержателю (твердый залог)
Встречается редко для недвижимости (фактически невозможен), но возможен для отдельных видов движимости.
Типичные споры:
О сохранности имущества: Залогодатель обвиняет залогодержателя в ухудшении или утрате предмета залога.
О пользовании и доходах: Кто имеет право пользоваться заложенным имуществом и получать от него доходы (если иное не предусмотрено договором).
О досрочном возврате при исполнении обязательства.
Разрешение: Судебный порядок. Суд исследует условия договора о правах и обязанностях сторон по содержанию имущества.
Виды недвижимого имущества, которые не могут быть предметом ипотеки