- •Тема 1. Понятие недвижимости и право на недвижимость (реальное право)
- •1.1. Участки недр
- •1.2. Обособленные водные объекты
- •1.3. Земли лесного фонда
- •Права требования (дебиторская задолженность).
- •Являющиеся одновременно самостоятельными вещными правами (двойственная природа):
- •Тема 2. Разрешение споров, связанных с публично-правовом регулированием недвижимости и Единым государственным реестром недвижимости
- •По целям установления:
- •По способу установления:
- •По последствиям для правообладателя:
- •Простая письменная форма (обязательна для всех договоров отчуждения недвижимости — ст. 550, 560 гк рф).
- •Нотариальная форма (обязательна в случаях, прямо указанных в законе):
- •Государственная регистрация перехода права (ст. 551 гк рф).
- •1.1. Налог на добавленную стоимость (ндс):
- •1.2. Налог на доходы физических лиц (ндфл):
- •1.3. Налог на прибыль организаций:
- •Снятие ареста в связи с отменой обеспечительных мер или исполнением обязательств.
- •Получение выписки из егрн:
- •Судебный порядок:
- •Тема 3. Разрешение споров в обязательствах, связанных с куплей-продажей, меной и дарением недвижимости
- •Регистрация договора (сделки):
- •Регистрация перехода права собственности:
- •Споры, связанные с преимущественным правом покупки доли.
- •Тема 4. Разрешение споров, связанных с наследованием недвижимости
- •1. Земельные участки:
- •2. Предприятие как имущественный комплекс (ст. 1178, 132 гк рф):
- •3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх) (ст. 1179 гк рф):
- •Тема 5. Разрешение споров, связанных с приватизацией объектов недвижимого имущества
- •Срок и порядок расчетов.
- •Акта инвентаризации.
- •1. Виды споров и порядок их разрешения:
- •Тема 6. Разрешение споров, связанных с залоговыми правоотношениями в сфере недвижимости
- •Участки недр, особо охраняемые природные территории.
- •Основную сумму долга.
- •Тема 7. Разрешение споров, связанных с рентными договорами и доверительным управлением недвижимым имуществом
- •Смертью получателя ренты.
- •О ненадлежащем исполнении обязанностей управляющим:
- •Тема 8. Разрешение споров, связанных с договорами аренды недвижимости
- •1. Споры, связанные с заключением договора и определением его условий
- •2. Споры, связанные с исполнением договора и сохранностью предприятия
- •3. Споры, связанные с правами кредиторов и третьих лиц
- •4. Споры, связанные с арендной платой
- •5. Споры о расторжении договора и возврате предприятия
- •6. Споры, связанные с выкупом арендованного предприятия
1.1. Налог на добавленную стоимость (ндс):
Ключевой вопрос: Применение льготы по пп. 22 п. 2 ст. 149 НК РФ (освобождение от НДС операций по реализации земельных долей, жилых домов, квартир, долей в них).
Типичные споры:
Квалификация объекта как «жилого помещения» (например, при продаже апартаментов, которые по градостроительному регламенту являются нежилыми, но используются для проживания). Налоговики часто отказывают в льготе по апартаментам.
Определение момента реализации для целей исчисления НДС (переход права собственности по ЕГРН или передача по акту).
Восстановление НДС, ранее принятого к вычету по объекту недвижимости, при его дальнейшем использовании в необлагаемых операциях (например, при переходе с ОСНО на УСН).
Разрешение: Споры рассматриваются в арбитражных судах. Исход зависит от правильной юридической квалификации объекта и соблюдения процедурных требований.
1.2. Налог на доходы физических лиц (ндфл):
Ключевые вопросы: Имущественные вычеты (ст. 220 НК РФ) и освобождение от налога (ст. 217.1 НК РФ – правило о минимальном сроке владения).
Типичные споры:
Подтверждение права на вычет при покупке/строительстве жилья (документы, подтверждающие расходы, момент возникновения права на вычет).
Расчет срока владения для освобождения от налога при продаже (3 или 5 лет). Споры возникают при определении момента начала течения срока (с регистрации права или с принятия объекта по акту) и при применении пониженного 3-летнего срока (например, при наследовании, приватизации).
Определение доходной базы: Оспаривание налоговым органом заниженной цены продажи и доначисление налога исходя из кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
Учет расходов на приобретение проданного имущества (подтверждение расходов при покупке у родственника, при наследовании, при внесении в качестве вклада в уставный капитал).
Разрешение: Досудебное обжалование в вышестоящем налоговом органе, затем – в судах общей юрисдикции.
1.3. Налог на прибыль организаций:
Ключевые вопросы: Учет операций с недвижимостью в составе доходов и расходов.
Типичные споры:
Момент признания доходов/расходов от реализации недвижимости (по отгрузке или по оплате, в зависимости от метода учета).
Признание и амортизация объектов недвижимости в составе ОС. Споры о правильности определения первоначальной стоимости, срока полезного использования, отнесении к амортизационным группам.
Восстановление амортизационной премии при досрочной продаже объекта (п. 9 ст. 258 НК РФ).
Учет для целей налогообложения затрат на строительство, реконструкцию, модернизацию.
Разрешение: Арбитражные суды.
Споры, связанные с арестом недвижимости и запретом регистрационных действий