1. О признании договора недействительным из-за несоблюдения формы (отсутствия госрегистрации обременения для недвижимости) или пороков воли.

2. О ненадлежащем исполнении обязанностей управляющим:

   • Непринятие мер по сохранению имущества (приведение к ненадлежащему техническому состоянию).

   • Сдача в аренду по заниженной цене или ненадлежащему арендатору.

   • Нецелевое использование доходов.

   • Непредставление или представление недостоверных отчетов.

3. О праве учредителя давать обязательные указания и последствиях их неисполнения управляющим.

4. О досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон в связи с существенным нарушением договора другой стороной (ст. 1024 ГК РФ).

5. О возмещении убытков, причиненных действиями/бездействием управляющего.

Право доверительного управляющего на получение вознаграждения

• Основание: Вознаграждение предусматривается договором. Если размер не установлен, управляющий не вправе его требовать (ст. 1023 ГК РФ).

• Форма: Денежная. Может устанавливаться в виде фиксированной суммы, процента от дохода (прибыли), полученной от управления имуществом, или комбинированно.

• Источник выплаты: Вознаграждение выплачивается из доходов от использования имущества, если иное не предусмотрено договором. Учредитель не обязан выплачивать его из своих личных средств.

• Споры: О размере вознаграждения, о моменте его выплаты (по результатам отчетного периода), о расчете процентов от дохода.

Сроки и порядок предоставления отчета доверительным управляющим

• Обязанность отчитываться – одна из ключевых обязанностей управляющего (ст. 1020 ГК РФ).

• Сроки: Определяются договором (ежеквартально, ежегодно). Если не определены – по окончании каждого года управления.

• Содержание отчета (ст. 1023 ГК РФ): Должен содержать полную и достоверную информацию:

  • О состоянии переданного имущества.

  • О совершенных сделках и иных действиях по управлению.

  • О доходах, полученных от имущества, и расходах, понесенных за его счет.

  • О документах, подтверждающих эти доходы и расходы.

• Последствия нарушения: Непредставление или представление ложного отчета является основанием для досрочного расторжения договора, взыскания убытков и отказа в выплате вознаграждения.

Распределение убытков, причиненных утратой или повреждением имущества. Ответственность сторон

• Общее правило ответственности управляющего (ст. 1022 ГК РФ): Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об имуществе учредителя, возмещает учредителю убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), а выгодоприобретателю – неполученные доходы.

• Распределение убытков при отсутствии вины (п. 2 ст. 1022 ГК РФ): Если утрата или повреждение имущества произошли не по вине управляющего (случайно, в результате действия непреодолимой силы, действий третьих лиц), убытки несет учредитель управления (собственник имущества).

• Особое правило для профессиональных управляющих: Если управляющий осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению, он несет повышенную ответственность и освобождается от нее только при доказательстве, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя/выгодоприобретателя.

• Ответственность учредителя: Учредитель обязан возместить управляющему понесенные им необходимые расходы на управление имуществом (за счет доходов от этого имущества), если договором не предусмотрено иное.

Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом

• Изменение: По соглашению сторон. Существенное изменение состава имущества (например, отчуждение объекта недвижимости) может требовать изменения записи в ЕГРН.

• Основания прекращения (ст. 1024 ГК РФ):

  1. Смерть гражданина-выгодоприобретателя (если он не является учредителем) или ликвидация юридического лица-выгодоприобретателя.

  2. Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору.

  3. Смерть гражданина-управляющего, признание его недееспособным/безвестно отсутствующим, банкротом.

  4. Отказ управляющего или учредителя от договора из-за невозможности лично осуществлять управление (для управляющего) или при условии уведомления за 3 месяца (если договор бессрочный).

  5. Признание несостоятельным (банкротом) учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем.

  6. Истечение срока (максимум 5 лет для недвижимости). Если стороны продолжают отношения, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

• Процедура прекращения: Влечет обязанность управляющего передать имущество учредителю (или указанному им лицу) по передаточному акту. Обременение в ЕГРН погашается. Все споры о состоянии имущества, расчетах и возмещении убытков рассматриваются в судебном порядке.