- •Тема 1. Понятие недвижимости и право на недвижимость (реальное право)
- •1.1. Участки недр
- •1.2. Обособленные водные объекты
- •1.3. Земли лесного фонда
- •Права требования (дебиторская задолженность).
- •Являющиеся одновременно самостоятельными вещными правами (двойственная природа):
- •Тема 2. Разрешение споров, связанных с публично-правовом регулированием недвижимости и Единым государственным реестром недвижимости
- •По целям установления:
- •По способу установления:
- •По последствиям для правообладателя:
- •Простая письменная форма (обязательна для всех договоров отчуждения недвижимости — ст. 550, 560 гк рф).
- •Нотариальная форма (обязательна в случаях, прямо указанных в законе):
- •Государственная регистрация перехода права (ст. 551 гк рф).
- •1.1. Налог на добавленную стоимость (ндс):
- •1.2. Налог на доходы физических лиц (ндфл):
- •1.3. Налог на прибыль организаций:
- •Снятие ареста в связи с отменой обеспечительных мер или исполнением обязательств.
- •Получение выписки из егрн:
- •Судебный порядок:
- •Тема 3. Разрешение споров в обязательствах, связанных с куплей-продажей, меной и дарением недвижимости
- •Регистрация договора (сделки):
- •Регистрация перехода права собственности:
- •Споры, связанные с преимущественным правом покупки доли.
- •Тема 4. Разрешение споров, связанных с наследованием недвижимости
- •1. Земельные участки:
- •2. Предприятие как имущественный комплекс (ст. 1178, 132 гк рф):
- •3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх) (ст. 1179 гк рф):
- •Тема 5. Разрешение споров, связанных с приватизацией объектов недвижимого имущества
- •Срок и порядок расчетов.
- •Акта инвентаризации.
- •1. Виды споров и порядок их разрешения:
- •Тема 6. Разрешение споров, связанных с залоговыми правоотношениями в сфере недвижимости
- •Участки недр, особо охраняемые природные территории.
- •Основную сумму долга.
- •Тема 7. Разрешение споров, связанных с рентными договорами и доверительным управлением недвижимым имуществом
- •Смертью получателя ренты.
- •О ненадлежащем исполнении обязанностей управляющим:
- •Тема 8. Разрешение споров, связанных с договорами аренды недвижимости
- •1. Споры, связанные с заключением договора и определением его условий
- •2. Споры, связанные с исполнением договора и сохранностью предприятия
- •3. Споры, связанные с правами кредиторов и третьих лиц
- •4. Споры, связанные с арендной платой
- •5. Споры о расторжении договора и возврате предприятия
- •6. Споры, связанные с выкупом арендованного предприятия
Арест (наложение запрета) – мера обеспечения иска или исполнения судебного акта, запрещающая собственнику распоряжаться имуществом (ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ, ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Типичные споры:
Оспаривание законности наложения ареста: Превышение судом или судебным приставом-исполнителем своих полномочий, арест имущества, не принадлежащего должнику.
Снятие ареста в связи с отменой обеспечительных мер или исполнением обязательств.
Споры между взыскателями о порядке удовлетворения требований из стоимости одной и той же недвижимости.
Конфликты с добросовестным приобретателем: Продажа арестованной недвижимости до момента внесения записи об аресте в ЕГРН. Права добросовестного приобретателя защищаются (ст. 302 ГК РФ), что порождает спор между ним и взыскателем.
Разрешение: Подача частной/апелляционной жалобы на определение суда об аресте; подача жалобы на действия судебного пристава-исполнителя вышестоящему приставу или в суд.
Понятие государственной регистрации недвижимости
Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация носит правоустанавливающий характер – право возникает именно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).
Публичность (гласность) сведений ЕГРН
Принцип публичности (ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ): Сведения ЕГРН являются открытыми и общедоступными, за исключением данных, доступ к которым ограничен федеральным законом (например, информация о паспортных данных физических лиц).
Цель: Обеспечение достоверности и защита добросовестных участников оборота. Любое лицо может проверить правовой статус объекта и его историю.
Порядок получения сведений о регистрации
Получение выписки из егрн:
Онлайн: Через портал Росреестра, портал госуслуг, сервисы электронной подачи.
Офлайн: Через МФЦ, в офисах Росреестра, по почте.
Виды выписок: об основных характеристиках и правах, об истории правообладателей, о переходе прав.
Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки (кадастровая стоимость).
Получение копий документов, на основании которых внесены записи в ЕГРН (только лица, имеющие законный интерес: правообладатели, их представители, суды, правоохранительные органы).
Споры по приостановлению, прекращению, отказу в регистрации. Влияние отказа.
Основания для приостановления/отказа (ст. 26, 27 ФЗ № 218-ФЗ): Противоречие заявленного права уже зарегистрированным правам; несоответствие документов требованиям закона; наличие судебного спора об объекте; отсутствие необходимых документов (например, согласия супруга).
Типичные споры:
Обжалование решения о приостановлении или отказе в регистрации как необоснованного.
Споры о толковании представленных документов (например, достаточно ли представленного согласия).
Споры о снятии обременений, препятствующих регистрации.
Влияние отказа: Отказ не прекращает само право, если оно возникло на законном основании (например, по договору). Однако распорядиться этим правом (продать, подарить) невозможно без регистрации. Отказ блокирует гражданский оборот объекта. Правообладатель должен устранить причины отказа и подать заявление повторно или обжаловать отказ.
Обжалование действий/бездействия органов Росреестра