- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям __________10
- •1.4 Использование земель производителями сельскохзяйст-
- •3.3 Государственный земельный надзор ____________________ 62
- •3.4 Государственная кадастровая оценка земель в курской
- •4 Земельный рынок в курской области____________116
- •1.1.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2 Земли населенных пунктов
- •Космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
- •Иного специального назначения
- •1.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио-
- •Вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
- •1.1.5 Земли лесного фонда
- •1.1.6 Земли водного фонда
- •1.1.7 Земли запаса
- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям
- •1.2.1 Сельскохозяйственные угодья
- •Земли под водой, включая болота
- •1.2.3 Земли застройки
- •1.2.4 Земли под дорогами
- •1.2.6 Прочие земли
- •1.3.1 Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2 Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.3 Распределение земель промышленности, энергетики, транс-
- •1.3.4 Распределение земель иных категорий
- •1.4 Использование земель производителями
- •1.4.2 Использование земель гражданами для производства
- •2 Правовое обеспечение развития земельных
- •3 Обеспечение управления земельными ресурсами в курской области
- •3.1 Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1 Кадастровое деление территории Курского кадастрового округа
- •3.1.2 Организация ведения государственного кадастра недвижимости:
- •3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Курском кадастровом округе
- •3.2 Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1 Государственный мониторинг земель
- •3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель
- •3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель
- •3.2.2 Землеустройство
- •3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями
- •3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных,
- •3.3 Государственный земельный надзор
- •3.3.1 Организация осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.3. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- •3.3.4. Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в курской области
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 1 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 3 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Анализ полученных результатов по гкоз сод Курской области
- •3.4.2.3 Земли населенных пунктов
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2011 в разрезе районов Курской области
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2009 в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области
- •3.4.2.6 Земли лесного фонда
- •3.4.2.7 Земли водного фонда
- •3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных
- •Земельных участков, прошедших государственный кадастровый
- •Учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли
- •Государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков.
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель.
- •4 Земельный рынок в курской области
- •4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды
- •4.4 Цена земельных участков, находящихся в государствен-
3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений была проведена в 2003 году и утверждена постановлением Правительства Курской области от 16.06.2004 № 66.
В соответствии с распоряжением Правительства Курской области от 25.07.2008 № 378-р «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области», в 2008 году на территории области проводилась актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Работа проводилась в соответствии с методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307, и Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденных руководителем Росземкадастра от 05.06.2002.
В целях проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений в области в 2008 году был заключен Государственный контракт от 04.06.2008 № 1 на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Курской области. Исполнителем работ является ООО «Белгородское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», заказчиком – Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области.
Количество оцениваемых садоводческих и огороднических объединений составило всего 190, в том числе садоводческих – 174, огороднических – 16. Дачных объединений в Курской области нет.
Количество земельных участков, вошедших в перечень оцениваемых садоводческих и огороднических объединений, составило всего 50 998, в том числе садоводческих – 50 239, огороднических – 759.
Материалы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений прошли экспертизу в Росреестре, после чего были утверждены постановлением Правительства Курской области от 12.11.2009 № 150.
С момента проведения предыдущей оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (2003 год) цены на садоводческие и огороднические объединения несколько выросли. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений базируется на реальных рыночных ценах на объекты недвижимости.
По сравнению с предыдущим туром оценки, увеличение УПКСЗ по садоводческим и огородническим объединениям Курской области в среднем произошло в 2,68 раза. Это можно объяснить только общим увеличением цен на объекты недвижимости. Самое большое увеличение кадастровой стоимости произошло по садоводческим и огородническим объединениям Курского, Обоянского, Октябрьского, Фатежского и Щигровского районов. Это объясняется близостью садоводческих и огороднических объединений, расположенных на территории этих районов, к областному центру, а Фатеж, Щигры и Обоянь еще и сами являются городами.
Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений 2008 года и результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений 2003 года в разрезе муниципальных образований представлено в таблице 5.
Неодинаковое увеличение кадастровой стоимости земельных участков в садоводческих и огороднических объединениях по административным районам Курской области объясняется разницей в спросе у населения данных земельных участков. Чем ближе садоводство к областному или районному центру, тем выше его стоимость. Наибольшая стоимость по объединениям, расположенным в административных районах, прилегающих к областному центру.
Таблица 5