Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области

№ п/п	Наименование муниципального образования	Группа видов использования земель
		I			II
		УПКСЗ на 01.01.2005, руб./м2	УПКСЗ на 01.01.2009, руб./м2	Изменение, количество раз	УПКСЗ на 01.01.2005, руб./м2	УПКСЗ на 01.01.2009, руб./м2	Изменение, количество раз
01	02	03	04	05	06	07	08
1.	Беловский район	1,84	3,35	1,82	-	-	-
2.	Горшеченский район	16,9	4,45	0,26	-	-	-
3.	Железногорский район	1,3	10,88	8,37	-	-	-
4	Курский район	16,9	5,36	0,32	-	4,59	-
5.	Мантуровский район	16,9	4,32	0,26	-	-	-
6.	Медвенский район	16,9	6,36	0,38	-	-	-
7.	Обоянский район	16,9	5,05	0,30	-	-	-
8	Пристенский район	16,9	4,32	0,26	-	-	-
9	Октябрьский район	-	-	-	-	10,39	-

Для сравнения использовалось средневзвешенное по площади значение УПКСЗ в муниципальном районе

3.4.2.6 Земли лесного фонда

Оценка земель лесного фонда Курской области осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель и методикой государственной кадастровой оценки земель лесного фонда.

Объектами государственной кадастровой оценки земель лесного фонда являются лесные земли в границах лесхозов.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимался один вид лесопользования – заготовка древесины.

Кадастровая стоимость лесных земель по каждому лесхозу определялась следующими факторами:

- продуктивностью лесных земель (максимальная более 200 м³/га в Дмитриевском и Железногорском лесхозах; высокая от 160 – 200 м³/га в Курском, Льговском, Обоянском, Рыльском, Хомутовском, Золотухинском, Суджанском лесхозах; средняя продуктивность 140 - 160 м³/га в Солнцевском, Советском, Горшеченском лесхозах; низкая продуктивность 100 - 140 м³/га в Щигровском лесхозе);

- средневзвешенной ставкой платы за древесину на корню от максимальной (более 120 руб./м³.) в Советском, Щигровском, Обоянском, Золотухинском лесхозах до минимальной (менее 20 руб./м³.) в Курском лесхозе;

- оценочными затратами на выращивание леса максимальные затраты (более 10 000 руб./га) характерны для Советского, Железногорского, Дмитриевского лесхозов, высокие затраты (от 7 000-10 000 руб./га) наблюдаются в Горшеченском, Золотухинском, Солнцевском, Щигровском лесхозах, средние затраты (от 5 000- 7 000 руб./га) характерны для Курского, Льговского, Суджанского лесхозов, относительно низкие затраты (4 000-5 000 руб./га) характерны для Обоянского, Рыльского и Хомутовского лесхозов.

Указанные параметры, в свою очередь, определялись составом и бонитетом древесных пород, дефицитностью лесных ресурсов и удаленностью лесных угодий от центров лесных хозяйств.

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель определялась путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемым равным 0,02.

Максимальная кадастровая стоимость лесных земель получена в Обоянском лесхозе 8750,97 руб./га, высокая и очень высокая получена в Золотухинском, Льговском, Рыльском, Хомутовском, Щигровском, Солнцевском и Суджанском лесхозах (от 3921,51 руб./га в Солнцевском лесхозе до 6639,33 руб./га в Золотухинском лесхозе), средний уровень кадастровой стоимости получен в Советском, Дмитриевском и Горшеченском лесхозах (от 1466,61 руб./га до 2871,45 руб./га).

Минимальное значение кадастровой стоимости лесных земель (400 руб./га) получено в Курском и Железногорском лесхозах.

Результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда утверждены постановлением Правительства Курской области от 16.06.2004 № 66.