- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям __________10
- •1.4 Использование земель производителями сельскохзяйст-
- •3.3 Государственный земельный надзор ____________________ 62
- •3.4 Государственная кадастровая оценка земель в курской
- •4 Земельный рынок в курской области____________116
- •1.1.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2 Земли населенных пунктов
- •Космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
- •Иного специального назначения
- •1.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио-
- •Вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
- •1.1.5 Земли лесного фонда
- •1.1.6 Земли водного фонда
- •1.1.7 Земли запаса
- •1.2 Распределение земельного фонда по угодьям
- •1.2.1 Сельскохозяйственные угодья
- •Земли под водой, включая болота
- •1.2.3 Земли застройки
- •1.2.4 Земли под дорогами
- •1.2.6 Прочие земли
- •1.3.1 Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2 Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.3 Распределение земель промышленности, энергетики, транс-
- •1.3.4 Распределение земель иных категорий
- •1.4 Использование земель производителями
- •1.4.2 Использование земель гражданами для производства
- •2 Правовое обеспечение развития земельных
- •3 Обеспечение управления земельными ресурсами в курской области
- •3.1 Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1 Кадастровое деление территории Курского кадастрового округа
- •3.1.2 Организация ведения государственного кадастра недвижимости:
- •3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в Курском кадастровом округе
- •3.2 Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1 Государственный мониторинг земель
- •3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель
- •3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель
- •3.2.2 Землеустройство
- •3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями
- •3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных,
- •3.3 Государственный земельный надзор
- •3.3.1 Организация осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного надзора
- •3.3.3. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- •3.3.4. Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в курской области
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 1 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 3 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •Анализ изменения средневзвешенного упксз по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Анализ полученных результатов по гкоз сод Курской области
- •3.4.2.3 Земли населенных пунктов
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2011 в разрезе районов Курской области
- •Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2009 в разрезе районов Курской области
- •3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области
- •3.4.2.6 Земли лесного фонда
- •3.4.2.7 Земли водного фонда
- •3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных
- •Земельных участков, прошедших государственный кадастровый
- •Учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли
- •Государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков.
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель.
- •4 Земельный рынок в курской области
- •4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды
- •4.4 Цена земельных участков, находящихся в государствен-
3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
В 2009 году на территории Курской области была проведена актуализация государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.
Основанием для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов в области является Государственный контракт от 07.08.2009 № 73Д на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области, заключенный между исполнителем – Автономной некоммерческой организацией Торгово-промышленной палатой Российской Федерацией «Союзэкспертиза» и заказчиком – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Оценочные работы на территории Курской области проводились в соответствии с:
- Временной методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденной руководителем Росземкадастра от 04.02.2004;
- Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.06.2005 № 138;
- Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными Росземкадастром от 19.02.2004.
Порядок определения УПКСЗ особо охраняемых территорий и объектов устанавливался для двух групп земель в зависимости от применяемых при государственной кадастровой оценке земель методических подходов.
Первая группа включает в себя земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно – оздоровительных местностей и курортов), природоохранного назначения, пригородных зеленых зон, историко-культурного назначения, земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы, особо ценные земли. Ко второй группе отнесены земли рекреационного назначения, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
В Курской области к землям особо охраняемых территорий и объектов историко-культурного назначения относятся Центрально-Чернозёмный государственный природный биосферный заповедник им. профессора В.В.Алёхина, «Гочевское Городище» и Военно-исторический музей «Партизанская Слава». В соответствии с Методикой эти участки отнесены к I группе.
В результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Курской области рассчитана кадастровая стоимость для 18 земельных участков.
Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Курской области утверждены постановлением Администрации Курской области от 30.12.2011 № 734-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области» и внесены в государственный кадастр недвижимости. Результаты данной оценки применяются с 01.01.2012.
Предыдущий тур государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов проведен в 2005 году.
Ниже приведен сравнительный анализ полученных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Курской области с результатами предыдущего тура оценки (Таблица 8).
По сравнению с предыдущими показателями государственной кадастровой оценки земельных участков особо охраняемых территорий и объектов изменение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков первой группы видов разрешенного использования произошло в среднем по субъекту в 1,49 раз.
Изменение среднего уровня удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы видов разрешенного использования связано с:
Структурой земельных участков первой группы в районах;
Разницей в методических подходах к расчету действующего (письмом Росреестра от 05.11.2009 г. №. 15/65-СБ) и актуализированного удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, т. е. действующий удельный показатель кадастровой стоимости некоторых земельных участков был рассчитан в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006. № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
Таблица 8