1. Маркетинг (м.) строительной продукции. Организация маркетинговой службы.

М. – это система планирования и определения V выпуска продукции, определение цены продукции, выбор рынка и стимулирования продаж. Продукт – это все, что можно предложить на рынке. Строит. продукция: пром. объекты (строят по заказам), объекты соц. быт. сферы (строят по заказам), 3)жилые дома (строят по заказам, в кредит банка), 4)продукция производственно комплектовочных баз, 5)излишние материалы и конструкции, 6)услуги различного вида. Выше перечисленные виды строит. продукции наз. объектами капитального стр-ва (ОКС).

Переход к М. – это переход от рутинного к проблемному произ-ву.

М. начинается с концепцией: производственная (производить дешевые товары доступные всем, для этого необходимо большой первоначальный капитал); сбытовая (max прибыль за счет высокого V продаж); товарная (планирование продукции с учетом цены и спроса, изучение потребности рынка, увязывание требований потребителей с возможностями строит. орг-ции, адаптация с изменениями структуры потребности).

Цели М.: повышение репутации строит. фирмы; проинформировать общественность о потенциальных возможностях фирмы; max реализовать продукцию; осуществить поиск новых партнеров; разработать линию поведения на 5-10 лет.

Резюме: фирма должна сроить свою деятельность не на основе возможностей произ-ва, а на основе прогнозирования спроса и запроса потребителей.

М. исследования: для перехода к М. деятельности в строит. фирме должна быть создана маркетинговая служба, которая создается на основе техн. отдела, проектного отдела, работников УПТКа, службы главного технолога.

Задачи маркетинговой службы: исследование рынка сбыта строит. продукции; исследование собственных возможностей.

Исследование рынка сбыта строит. продукции: анализ спроса (ранок спроса конечной продукции, динамика спроса); анализ конкуренотов (конкуренция технологий, конкуренция ценовая/неценовая, конкуренция непроизводственных фондов). Результат: сегментация рынка (определение ниши).

Исследование собственных возможностей: анализ рез-тов сбыта (основные рынки, динамика продаж, эффективность, конкурентные позиции); анализ конкурентоспособности (возможные технологии, ТЭП, непроизводст. факторы). Результат: определение ключевых преимуществ.

2. Порядок сдачи готовых объектов в эксплуатацию.

Осн. доку-ция: при подготовка к сдач ген. подрядчик совместно с заказчиком (тех. надзор) готовит необх. док-цию по объекту:

Проектно-сметная док-ция (ПСД) со всеми подписями / утверждениями: в соответствии с положением ГАСНа ген. подр. + заказчик в ГАСНе получают разрешение на право произ-ва СМР, но пред этим заказчик получает в комитете по землепользованию муниципального назначения акт об отводе земельного участка. Для получения права произ-ва СМР ГАСНу представляется: график произв-ва работ (ГАСН проверяет график произ-ва работ, сравнивает с ПНОРМ.); сведения о техн. персонале заказчика, ген. подр., суб. подр. (пофамильно); заявление заказчика на произ-во работ и акт разбивки здания; справка от заказчика об обеспечении финансирования.

При рекон-ции заказчик представляет ГАСНу справку администрации муниципалитета – разрешение на право рекон-ции.

Раб. чертежи должны иметь подписи: поясн. записка, осн. чертежи – подпись гл. инж. пректн. орг-ции или ГИПом; все остальные – непосредственные исполнители и ГИПос данного отдела; раб. чертежи, принятые на объекте должны иметь надпись “К произ-ву работ” и под гл. инж. СМУ.

Состав ПСД: генплан; генплан с инж. сетями; чертежи благоустр-ва; арх. чертежи (фасады, планы, разрезы – М1:100, М1:200; узлы – М1:10); констр-ые чертежи (план ф-тов – М1:100, М1:50; развертки по ф-там; альбомы типовых чертежей и каталоги; чертежи инж. оборудования зис).

На основании док-ции ГАСН дает разрешение на произ-во работ, кот. действует на опред. срок. Если в этот период не начато сто-во, то разрешение утрачивает силу. На переходящие объекты повторное разрешение не треб-ся, но заказчик перерегистрирует данное разрешение с внесение поправок о персонале. При расконсервации стройки дополн-но: акт о техн. состоянии объекта на момент раскон-ции; акт инвентаризации объекта; все изменения, кот. будут внесены в проект.

Строит. орг-ция обязана точно выполнять указания ГАСНа; составлять акты на скрытые работы; вети журналы произ-ва работ; не вырубать зелен. насаждения без разрешения.

Заказчик сообщает ГАСНу: об консервации/раскон-ции; о полном окончании стр-ва; готовности объекта к сдаче в экс-цию.

Подготовка объекта к сдаче осущ-ся согласно СНиП 3.01.04.-87 “Прием в эксплуатацию закончивших в стр-ве объектов. Осн. положения”. В начале объект предъявляется рабочей комиссии (состав ее оговаривается приказом заказчика), возглавляет ее председатель – представитель заказчика. Состав: председатель; ген. подр.; суб. подр.; Госсанэпиднадзор; пожарники; тех. надзор; профсоюз.

Задачи раб. ком.: проверка соответствия СМР требованиям СНиП и стандартов; проверка качества СМР, проведение индивидуального опробования инж. сетей; проверка отдельных констр. узлов и заключение об их работе; заключение о возможности предъявления объекта гос. комиссии. Для пром. объектов дополнительно проверяется готовность оборудования к выпуску продукции, наличие эксплуатационного персонала и необходимого сырья и материала для опытного выпуска продукции.

По рез-там работы комиссии составляется акт рабочей комиссии (тип формы см. СНиП), в кот. Дается заключение о передаче объекта в эксплуатацию и предлагается “карта недоделок”, в кот. Указывают все замечания, отклонения и сроки их устранения.

Акты: акт на подземную часть; акт на скрытые работы по каменной кладке; акты на скрытые работы по анкеровке и сварке перекрытий и покрытий; акт на бетонирование монолитных участков ПП; акт на скрытые работы по монтажу каркаса и стен. панелей; акт на скрытые работы по установке ок. и дв. блоков; акт на скрытые работы по устр-ву утепления чердаков; акт на испытание отд. видов инж. сетей; журналы пр-ва работ; акт приемки и испытания технологич. транспорта и оборудования (для пром. зис).

Работа гос. комиссии: гос. комиссия назначается от важности объекта министерством или ведомством, заказчиком или муниципальной адм-цией. Члены комиссии те же представители ген. подр.; суб. подр.; Госсанэпиднадзор; пожарники; тех. надзор.; эенргонадзор; водоканал; профсоюз; представители общ. орг-ции, эксплуатац-х орг-ций, здравоохранения, представители дирекции пром. предприятия.

Список документов для гос. комиссии: утвержденная ПСД; акт об отводе зем. участка; утвержденные изменения в ПСД; журналы работ; разрешение ГАСНа на стр-во; акты на скрытые работы; акты испытания оборуд. И инж. сетей; паспорта и сертификаты на строит. мат., кон-ции и оборудование; заключение об анализе грунтовых вод; разрешение на водопользование; справка о пригодности воды для питьевых целей; справка теплоснабжающей орг-ции об обеспечении объекта теплом; справка энергоснабжающей орг-ции о трансформ. Подстанции, куда подключается объект, об необходимой потребляемой мощности; сертификаты на грузовые и пассажир. лифты.

Работа гос. комиссии начинается после письменного обращения заказчика о готовности объекта к сдаче, проходит в три этапа: 1эт. - проверка всей документации; 2 эт. – осмотр объекта, результатом кот. явл. акт недоделок; 3 эт. – выводы гос. комиссии о готовности объекта  акт приемки выполненные работ (подписывают все члены комиссии)  объект считается сданным в эксплуатацию.