Накладные расходы

В состав НР входят ЗП ИТРовцев, затраты по обслуживанию строительной площадки, затраты по обслуживанию технологического процесса.

Существуют следующие методы по расчету НР:

1. Классический. Величина НР в % от величины ПЗ (затратный способ). Величина %-та НР бралась по головной организации СМ данного региона и по виду СМР (21,3%), ремонт 14%

2. От величины фонда оплаты труда (ресурсный) (фонд оплаты труда)

Нормативы величины накладных в зависимости от вида строительства, от вида работ)

3. Поэлементный расчет величины НР (по составу) (С_б^см-сметная себестоимость)

Плановые накопления – планируемая прибыль предприятия.

Существует три метода расчета ПН:

1. классический (затратный) – величина планируемой прибыли определяется в % от себестоимости. В базе 84 года – 8%, 91- 12%.

2. от ФОТ (50%)

3. поэлементный расчет прибыли предприятия (учитывая затраты)

5. Структура сметной стоимости строительства, порядок определения сметных затрат. (см. 4)

От состава отличается тем, что учитывает все виды работ. По структуре капитальных вложений учитываются следующие виды затрат:

• общестроительные затраты

• затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инструментов, инвентаря.

• затраты на монтаж оборудования

СМР – сумма общестроительных и монтаж оборудования

• прочие:

  1. изыскательские, проектные и научно-исследовательские работы, связанные с данным зданием

  2. отвод земельных участков и переселение в связи со строительством

  3. возмещение организациям и частным лицам стоимости отчуждаемых строений

  4. снятие и хранение плодородного слоя и затраты связанные с охраной окружающей средой

  5. приобретение хозяйственного инвентаря для строящегося предприятия или сооружения

  6. компенсация строительным организациям расходов вызываемых условиями данного строительства, которые не включены в расценки на строительные работы и в ценники на монтаж оборудования

Общий объем капитальных вложений на строительство ЗиС определяются объектной сметной или сводным сметным расчетом.

СМР

6. Состав и назначение сметно-нормативной базы строительства

За базисные приняты 84, 91 и 2000 год.

В 1984 году Госстрой выпустил СНиП ч4

СНиП IV-2 “Элементные сметные нормы” ЭСН (50 сборников)

ЭСН необходимы для составления единичных расценок и может быть использован для составления ресурсных смет – это сборники таблиц, в которых даны затраты всех видов ресурсов по каждому виду работ

Подсчет ПЗ – составление единичных расценок

На базе ЭСН составлен СНиП IV-5 ЕРЕР (единые районные единичные расценки) для составления локальных смет

В ЕРЕРе для составления локальных смет выписаны величины прямых затрат, основной зарплаты, стоимости эксплуатации машин и механизмов, в том числе ЗП машиниста и затраты труда рабочих.

Указания по применению ЕРЕР

Единичная расценка – величина прямых затрат из ЕРЕР, она показывает сколько стоит данная работа (некоторые расценки в ЕРЕР – закрытые, некоторые – открытые)

- закрытые

В открытых расценках не учтена стоимость материалов

В закрытых учтены все показатели

Процедура учета дополнительной стоимости материала прямых затрат называется привязка ЕРЕР к местным условиям

СНиП IV-4 Приложение на перевозку грузов

Чтобы определить открытие или закрытие расценки:

1. возле номера расценки стоит звездочка * (откр)

2. неучтенные материалы в конце таблицы

3. в технической части ЕРЕР перечислены расценки, где не учтены материалы

Для определения наименование и расход неучтенных материалов в каждой расценке находим на последней странице ЕРЕР – неучтенные материалы

С_мат – местные материалы СЗСЦ – в этом сборнике в зависимости от территориального района дана стоимость всех местных материалов (Ирк V территориальный пояс)

– не местные СНиП IV-4 15 частей

Если материалы не местные их цены определяются в СНиП IV-4 ”Сборник сметных цен на строительные материалы, детали и конструкции”

КЗЕР – каталог зональных единичных расценок – в нем дана величина единичных расценок с учетом стоимости местных материалов

СНиП IV-3 “Сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин”

Для применения укрупненной сметной стоимости в базе 1984 года существуют следующие нормативы СНиП IV-14 “Укрупненные сметные нормы”. Он используется для определения сметной стоимости на предпроектной стадии, когда нет рабочих чертежей.

Все расценки разделены на две группы: 1-я – стоимость ЗиС в целом (для типовых), 2-я – не типовое – это расценки на конструктивные части здания и виды работ.

Укрупненные показатели не разрешаются применять для составления локальных смет.

СНиП IV –15 “Прейскурант” используется в массовом жилищно-гражданском строительстве применяется для составления локальных смет. В нем 3 типа расценки:

1.на 1м² общей площади

2.на единицу мощности

3.на все здание или сооружение в целом

СНиП IV ч 9 “Временные ЗиС” В этом СниПе дан % от СМР на стоимость временных ЗиС, при строительстве % зависит от вида строительства.

СНиП НВЗ 3-84 – норматив дополнительных затрат на зимнее удорожание

1. В СНиПе определяются климатологические районы строительства

2. Определяется вид строительства

3. В зависимости от зоны и вида строительства выбирают % от СМР на удорожание в зимнее время.

СНиП IV – 4 земляные работы (вывоз земли)

Для определения стоимости перевозки (на тонну груза)

1. Определения класса груза

2. Определение районного коэффициента места перевозки

3. по районному коэффициенту находят стоимость