21. Механизм формирования и распределения прибыли в строительстве.

ВИДЫ ПРИБЫЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют

сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плано­вую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате стро­ительства) прибыль.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотрен­ная в процессе составления проектной документации.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми на­коплениями (ПН). Она определяется нормативным методом в про­центном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к ФОТ рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строитель­ные машины, независимо от места расположения и вида стро­ительной организации.

Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику мини­мальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, яв­ляется источником выплат по банковскому проценту сверх учет­ной ставки Центрального банка РФ, по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощрению работников и др.

Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций.

Плановая прибыль (Пн) по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации (Пп) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ:

Пп=Пн+Э'+К, где Э' — плановая экономия от снижения себестоимости стро­ительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных, собственными силами, рассчитывается по формуле Пп=Пп.н+Э"-Пп.к.,

где Пп.н— нереализованная прибыль в незавершенном строитель­стве; Э" — экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами в пла­нируемом периоде; Пп.к.— нереализованная прибыль в незавер­шенном строительном производстве на конец планируемого периода.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, вы­полненных собственными силами, от реализации услуг подсо­бных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчи­ка за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль: от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно выполненных работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чис­тая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) опре­деляется как разность между выручкой от их реализации (дого­ворной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф = Дц - НДС - Сф,

где Дц— договорная цена, руб.; НДС— налог на добавленную стоимость, руб.; Сф— фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Каждая строительная организация самостоятельно устанавли­вает методы определения выручки:

- по поступлении средств за выполнение работ и услуг на рас­четный счет или в кассу строительной организации;

- по выполнении работ и подписании предусмотренных в дого­ворах подряда документов (актов, справок).

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибы­ли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,

Пб=Пф+Пи+По-В

где Пи— прибыль от реализации имущества, руб.; По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных произ­водств, руб.; В — внереализационные доходы и расходы, руб.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям:

- от долевого участия в деятельности других предприятий; сда­чи имущества в аренду; дивиденды по акциям;

- доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадле­жащим строительной организации;

- экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нару­шение хозяйственных договоров;

- убытки от содержания объектов по прерванным договорам,

- законсервированных предприятий;

- некомпенсированные потери от стихийных бедствий;

- уценки производственных запасов;

- убытки от списания дебиторской задолженности;

- прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

- убытки от хищений при отсутствии виновных лиц;

- проценты, начисленные за пользование денежными средства­ми строительной организации.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли Пв=Пб+Пр,

где П — прибыль, определенная расчетным путем в случае реа­лизации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвоз­мездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, ос­тавшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н):

Пч=Пб- Н.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

Распределение полученной строительной организацией при­были начинается с уплаты налогов государству.

Оставшаяся после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.

В соответствии с законодательством Российской Федерации и своими учредительными документами строительные организации формируют резервным фонд.

После отчисления части чистой прибыли в резервный фонд определяется порядок дальнейшего распределения прибыли в соответствии со стратегией развития строительной организации.

Собственники предприятия определяют долю чистой прибы­ли, предназначенную для собственного потребления, и распреде­ляют ее пропорционально вложенному капиталу.

За счет чистой прибыли осуществляются следующие расходы:

Все расходы связанные с улучшением матерял. и жил. Условий раб-их, пособия, премии и т.д.

Правильное распределение прибыли имеет важное социально-экономическое значение, так как здесь пересекаются интересы государства, собственников, коллектива и каждого работника.

Распределение полученной строительной организацией при­были начинается с уплаты налогов государству. Смысл налогооб­ложения, структура налоговой системы, виды налогов и периоды их расчета приведены в главе 14.

Оставшаяся после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.

В соответствии с законодательством Российской Федерации и своими учредительными документами строительные организации формируют резервным фонд, за счет которого выплачиваются диви­денды при недостатке прибыли, покрываются убытки, а при лик­видации предприятия погашается кредиторская задолженность.

После отчисления части чистой прибыли в резервный фонд собственник (коллектив собственников или собрание акционе­ров) определяет порядок дальнейшего распределения прибыли в соответствии со стратегией развития строительной организации.

Собственники предприятия определяют долю чистой прибы­ли, предназначенную для собственного потребления, и распреде­ляют ее пропорционально вложенному капиталу.

За счет чистой прибыли осуществляются следующие расходы:

строительство объектов производственного назначения; рекон­струкция, техническое перевооружение основных и подсобных производств; модернизация оборудования; приобретение строитель­ных машин, транспортных средств и других средств производст­ва; улучшение качества строительной продукции, совершенство­вание технологии строительного производства;

строительство жилья и объектов социальной сферы;

эксплуатация жилых домов, общежитии, детских дошкольных учреждений, спортивных сооружений, оздоровительных и куль­турно-просветительских учреждений, пионерских лагерей, парик­махерских, пошивочных мастерских (с учетом полученных от квар­тиросъемщиков сумм и доходов от оказания услуг);

погашение кредитов коммерческих банков;

выплата процентов коммерческим банкам. Платежи по про­центам в пределах учетной ставки, установленной Центральным банком России, увеличенной на три пункта, относятся на себе­стоимость выполненных работ и оказанных услуг. Оплаты про­центов сверх учетной ставки, а также по отсроченным и просро­ченным ссудам относятся за счет прибыли, остающейся в распо­ряжении строительной организации;

оказание материальной помощи рабочим и служащим; ветера­нам труда, ранее работавшим в строительной организации; пре­мирование работников непроизводственной сферы;

выплата премии в связи с юбилейными датами, оплата допол­нительных (сверх установленной законом продолжительности)

отпусков;

единовременные пособия работникам, уходящим на пенсию, надбавки к пенсиям;

частичное погашение банковского кредита работникам на жи­лищное строительство, на обзаведение домашним хозяйством;

компенсация стоимости питания в столовых и буфетах; оплата проезда к месту работы транспортом общего пользования; путев­ки на лечение и отдых; экскурсии и путешествия; занятия спор­том в кружках; посещение культурно-зрелищных мероприятий;

возмещение расходов сверх установленных норм при направ­лении работников для выполнения монтажных, наладочных и стро­ительных работ, за подвижной и разъездной характер их деятель­ности, за производство работ вахтовым методом;

оплата подписки; командировочных расходов сверх установ­ленных норм; страхование персонала строительных организаций (кроме обязательного социального страхования и обеспечения медицинского страхования);

создание совместных предприятий; покупка акций, облигаций и других ценных бумаг. Затраты, связанные с выпуском и рас­пространением ценных бумаг;

содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и других вышестоящих органов управления;

покрытие всех видов налогов, выплачиваемых за счет прибы­ли, остающейся в распоряжении предприятия: налог на строительство объектов в курортной зоне; налог на перепродажу автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров; сбор со сделок, совершаемых на биржах; сбор за использование местной символики, наименования «Россия», «Российская Федерация»;

платежи за превышение предельно допустимых выбросов за­грязняющих веществ;

осуществление природоохранных мероприятий капитального характера;

оказание помощи профессионально-техническим училищам;

содержание учебных заведений, состоящих на балансе строитель­ных организаций; отчисление средств профсоюзным организа­циям;

содержание подсобного сельского хозяйства.

Оставшаяся прибыль поступает работникам в виде денежных и других выплат для материального поощрения, улучшения их социально-бытовых условий:

на премирование за освоение и внедрение новой техники, еди­новременное поощрение отдельных работников за выполнение особо важных производственных заданий, по итогам соревнова­ний, смотров и конкурсов. При этом необходимо предусматри­вать условия, размеры премирования, порядок оценки результа­тов: показатели должны обеспечивать эффективность использо­вания фонда премирования с учетом результатов работы и отношения к труду;

на премирование работников, принимавших участие в совер­шенствовании проектных решений.