18. Аренда. Субаренда. Аренда предприятий.

Аренда — это временная передача владельцем имущества права на использования орудий труда и других основных производственных фондов другому субъекту— арендатору.

Арендодатель - это владелец имущества, т.е. тот, кто сдает в аренду, арендатор - тот, кто берет в аренду имущество.

В аренду может сдаваться как движимое, так и не движимое имущество. Аренда недвижимости подлежит государственной регистрации.

Аренда предприятия - это аренда имущества самостоятельного предприятия. Коллективным арендатором выступает трудовой коллектив.

Субаренда- это возможность передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (с согласия арендодателя)— в этом случае заключается договор субаренды.

19. Лизинг. Виды лизинга. Преимущества лизинга.

Одной из форм долгосрочной аренды машин, оборудования и других видов имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг.

Лизинговая организация-арендодатель предоставляет во временное пользование орудия труда или недвижимость арендатору. При этом арендуемое имущество (машины, оборудование, здания, т.е. практически все элементы основного капитала) остается собственностью его владельца.

Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают непосредственное участие три стороны:

• лизингодатель (арендодатель) — физическое или юридическое лицо, приобретающее имущество в собственность и передающее его во временное владение, и пользование лизингополучателю за определенную плату и на согласованных в договоре условиях;

• лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, принимающее имущество в пользование в соответствии с договором лизинга;

• продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, продающее лизингодателю имущество, являющееся предметом договора лизинга. Кроме них в лизинговой сделке обычно принимают участие:

• банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

• страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Финансовый лизинг — это вид лизинга, при котором лизингодатель по поручению лизингополучателя приобретает в собственность условленное договором имущество у определенного продавца и представляет его лизингополучателю во временное владение и пользование за плату.

Лизинг предоставляет выгоды всем участникам лизинговой сделки. Предприятие-изготовитель расширяет рынок сбыта продукции налаживая долговременные связи с лизинговыми компаниями. Предприятие-лизингополучатель одновременно решает две проблемы: приобретение и финансирование оборудования без мобилизации крупных финансовых ресурсов. Лизинговые компании получают необходимый доход от сдачи имущества в лизинг. Важным моментом является то, что лизинговые платежи включаются в себестоимость продукции, произведенной лизингополучателем, что позволяет значительно снизить налогооблагаемую прибыль и суммы уплачиваемых налогов.

20. Франчайзинг. Преимущества и недостатки.

Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, система взаимовыгодных партнерских отношений.

Он объединяет элементы аренды, купли-продажи, представительства, но в целом остается самостоятельной формой договорных отношений юридических лиц.

Взаимодействие осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием - франчайзером и мелким - франчайзи.

Предметом договора должна быть обязанность франчайзера снабжать франчайзи (оператора) или бизнесмена, работающего в рамках оговоренной территории, своими товарами, апробированными технологиями бизнеса, передать ему исключительное право на производство и сбыт лод торговой маркой и от имени франчайзера оговоренных товаров и услуг за денежное вознаграждение.

Почти всегда франчайзи выплачивает единовременный взнос за право пользоваться на рынке именем и торговой маркой. Кроме этого франчайзер устанавливает также размер отчислений от объема текущих продаж франчайзи.

В экономической литературе различают два типа договорных отношений. Первый получил наибольшее применение в сфере торговли. Суть его состоит в том, что фирма-франчайзи узко специализирована на реализации одного вида товаров и услуг и получении фиксированной доли от общего объема продаж, (предствавительства)

Франчайзинг имеет свои преимущества и недостатки.

К числу преимуществ следует отнести: фирма-франчайзи приобретает некоторую гарантию своего существования, экономит средства на маркетинговых исследованиях, консультациях и других услугах профессионалов, имеет гарантию поставок сырья, материалов, полуфабрикатов, открывает свое дело с меньшим риском, получает советы и поддержку от своего партнера - крупной фирмы.

Весьма очевидна заинтересованность крупных фирм в развитии франчайзинга. Они расширяют сферу сбыта своей продукции, проникая на небольшие и отдаленные рынки, и, следовательно, имеют информацию для быстрого реагирования на изменение спроса, привлекают дополнительный капитал, устанавливают строгий оперативный контроль за качеством продукции и услуг.

Недостатки франчайзинга: необходимость учета интересов партнера - крупной компании и других держателей акций, что может создавать стрессовые ситуации у франчайзи, необходимость регулярных отчислений от прибыли крупной компании, размер регулярных отчислений не от прибыли, а от объема продаж может поставить держателя лицензии в трудные финансовые условия, наличие права у продавца лицензии проверять финансовую документацию, обязанность придерживаться методов ведения бизнеса, изложенных в инст­рукции партнерской компании, могут сдерживать инициативу и ограничивать возможности маневра.

Большие налоги, недостаточно развитая правовая база, неплатежи за продукцию и услуги, слабая государственная поддержка предпринимательства сдерживает развитие франчайзинга в России.