2) Состав жилищного хозяйства муниципального образования

Жилищное хозяйство включает в себя жилые и нежилые здания с сетью обслуживающих их эксплуатационных, ремонтно-строительных и других предприятий и организаций. Коммунальное хозяйство может быть, в свою очередь, разделено на две крупных подсистемы: - системы инженерного обеспечения (ресурсообеспечения): холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение;

- общегородское коммунальное хозяйство, включающее в себя системы внешнего благоустройства и содержания территории города (дорожное хозяйство, уличное освещение, санитарная очистка города, сбор, вывоз и переработка бытовых отходов, зеленое хозяйство и т.п.), а также банно-прачечное, гостиничное, ритуальное и другие хозяйства.

Жилищное хозяйство включает жилищный фонд, нежилые здания и помещения общественного, социального и иного назначения, а также предприятия и организации, эксплуатирующие и обслуживающие жилищный фонд и нежилые здания.

Жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома (одноквартирные и многоквартирные), специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

3) Жилищная политика муниципального образования. Функции жилищной политики.

Потребность в жилье входит в число первичных  потребностей человека, а жилищная проблема является одной из основных социальных проблем. Под жилищной политикой  понимается целенаправленная деятельность органов государственной власти и местного самоуправления по удовлетворению потребности граждан в жилище.

      Муниципальная  жилищная  политика  представляет  собой  совокупность систематически  принимаемых  решений  и  мероприятий  по  реализации  государственной жилищной  политики  с  целью  удовлетворения  потребностей  населения  в  жилье.  Ее реализация  является  одной  из  главных  задач муниципальных  органов  власти. В  каждом муниципальном  образовании  должны  быть  установлены  нормативы  жилищной обеспеченности, учитывающие местные условия. На  органы  местного  самоуправления городских  и  сельских  поселений  и  городских  округов  в  сфере жилищной  политики  возложены две главные задачи:

      1. обеспечение малоимущих граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями из муниципального жилищного фонда на условиях социального найма;

      2. создание  условий для жилищного строительства с целью приобретения  жилья иными категориями граждан.

      Жилищный  кодекс  РФ  относит  к  компетенции  органов  местного самоуправления в  области жилищных отношений следующие вопросы:

      – учет муниципального жилищного фонда;

      – принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот;

      –  признание жилых помещений муниципального  жилищного фонда непригодными для проживания;

      – иные вопросы, предусмотренные законодательством.

Основными функциями жилищной политики должны стать:

• создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище (Кон. РФ, ст. 40);

• гарантия полных прав собственности в жилищной сфере;

• обеспечение доступности жилья и жилищных услуг гражданам в соответствии с их платежеспособным спросом;

• обеспечение социальной защиты малоимущих граждан в жилищной сфере;

• обеспечение соблюдения безопасности проживания граждан в жилищах;

• формирования эффективных рынков жилья.