- •Основні завдання містобудування. Аспекти планувальної організації території
- •Значення містобудування та його теорії в сучасному суспільстві
- •1. Схеми районного планування (розробляються в 1 першу чергу).
- •2. Проекти районного планування (розробляються у другу чергу).
- •Генеральний план
- •Функціональне зонування території міста.
- •Основні функціональні зони:
- •Вулично-дорожна мережа.
- •Житлова забудова
- •Малоповерхова забудова
- •3.7. Розрахункову щільність населення на території житлового району рекомендується приймати:
- •Житлова забудова середньої поверховості
- •Багатоповерхова забудова
- •Проблеми реконструкції, модернізації і збереження історичної забудови
- •Промислова територія міста
- •Промислові райони і вузли
- •Зона зовнішнього транспорту
- •Площа озеленених територій на розрахунковий період (м2/особу)
- •Громадський центр міста. Організація мережі культурно-побутового обслуговування. Система громадських центрів міста. Громадський центр міста
- •Планувальна структура громадського центру
- •Організація мережі культурно-побутового обслуговування. Система громадських центрів міста
- •Житлова забудова
- •Архітектурно-просторове та композиційне вирішення житлової забудови
- •Економіка житлової забудови і основні техніко-економічні показники
- •2. "Правильний вибір споруд для забудови" полягає у визначенні оптимальної поверховості.
- •План житлового будинку
- •Мережа доріг і вулиць та організація пішохідного руху у мікрорайоні (житловому кварталі)
- •Озеленення
План житлового будинку
У багатосекційних будинках вартість 1 м2 житлової або корисної площі знижується за рахунок зменшення питомої площі торцьових стін. Крім того, при таких будинках з підвалами знижуються затрати на мікрорайонні мережі інженерного обладнання (протяжність каналів, кількість вводів). Проте збільшення кількості секцій понад 8 не рекомендується.
Ширина корпусу і планування також чинять вплив на вартість будівництва. Окрім того, вартість будівництва може бути знижена за рахунок уважного врахування рельєфу території, більш сучасних методів прокладання інженерних мереж, скорочення довжини і раціональної організації системи внутрішніх проїздів тощо.
Техніко-економічні показники
ТЕП виводять для оцінки містобудівельних проектних вирішень і можливості проведення порівняльного аналізу рівня економічності і раціональності проектів планування і забудови житлових районів і мікрорайонів.
ТЕП умовно ділять на групи: -
Пов'язані безпосередньо з
1- загальні показники планувальним рішенням
2. баланс території житлового району
належать до
3. вартість будівництва
складання кошторису
4. експлуатаційні затрати
Загальні техніко-економічні показники:
Площа мікрорайону га
Чисельність населення осіб
Норма житлової забезпеченості м2/осіб
Житловий фонд м2
Щільність житлового фонду
Брутто житлова площа м2/га
територія житлової зони
нетто житлова площа м2/га
територія житл.зони(пл.забуд.)
Щільність забудови ___ %
Середньозважена поверховість забудови поверх
Щільність населення люд./га
Територія мікрорайону на 1 мешканця м2/га
Додаткові показники:
Компактність території.
Рівень озеленення.
Питома площа мережі дорожніх покриттів.
Показники оснащення території інженерними мережами.
Затрати часу на трудові і культурно-побутові поїздки та деякі інші. Житловий фонд - визначається як сума житлової площі всіх житлових
будинків району або мікрорайону.
Щільність житлового фонду "брутто" - визначається відношенням житлового фонду до території житлової зони мікрорайону і показує, яка кількість житлової площі припадає на 1га житлової території мікрорайону.
Щільність житлового фонду "нетто " визначається відношенням житлового фонду до території житлової зони мікрорайону (площі забудови) і показує, яка кількість житлової площі припадає на 1га житлової території мікрорайону.
Житлова зона включає площу, котра зайнята житловими будинками - площу забудови. Площа забудови визначається як сума площ усіх житлових будинків по зовнішніх контурах перших поверхів і територій, що безпосередньо прилягають до житлових споруд (озеленені двори груп будинків, під'їзди до будинків, пішохідні доріжки, господарські майданчики).
Показники щільності житлового фонду характеризують економічність використання території. Чим більше на 1га території мікрорайону побудовано житлової площі, тим менші питомі (що припадають на 1 м2 житлової площі) затрати на будівництво інженерних мереж, доріг, благоустрою і озеленення. Ці показники впливають також і на експлуатаційні видатки.
Площа території мікрорайону визначається в межах червоних ліній, при цьому з неї виключають площі ділянок закладів міського і районного значення (якщо вони розташовані у цих межах).
Щільність забудови визначається процентним відношенням площі, зайнятої житловими будинками (площа забудови), до площі житлової зони мікрорайону.