4. Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення покладається рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку та енергетики визначається за формулою

Цн = Р пнп х Т к х К ф х Км х Пд ,

де Цн — нормативна грошова оцінка земельної ділянки (у грн);

Р — рентний дохід, який створюється за рахунок пнп облаштування земельної ділянки в перерахунку на одиницю площі (у грн/квадр. м);

Т — термін капіталізації рентного доходу, який к встановлюється на рівні 33 років;

К — коефіцієнт, який враховує функціональне використання ф земельної ділянки;

К — коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної м ділянки;

Пд — площа земельної ділянки, квадр. м.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 N 783 “Про проведення індексації грошової оцінки земель”.

Рентний дохід земельної ділянки без земельних поліпшень (Р), визначається відповідно до табл. 1.2 (додаток 1).

Рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р), визначається за формулою

пнп

Рпнп = (ТП - З нр- Ззп х Коф ) х В : В ,

де ТП — нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки (у грн/квадр. м);

З — виробничі затрати, грн/квадр. м;

Кнр — коефіцієнт норми рентабельності;

В — відновлювальна вартість будівель і споруд, розташованих зп у межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і перебуває на балансі даного підприємства;

Воф — відновлювальна вартість основних фондів підприємства.

У разі, якщо рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р), набуває від’ємних значень, пнп то його слід приймати рівним одиниці.

Рентний дохід, який неможливо встановити на відокремлених земельних ділянках окремих підприємств (ділянки дочірніх підприємств без створення юридичної особи або у випадках, коли за оцінюваною земельною ділянкою не ведеться самостійна звітність, а також у випадках існування підприємства менше одного повного календарного року), визначається відповідно до табл. 1.2 (додаток 1).

Нормативний обсяг валової продукції (далі — ТП)

розраховується як добуток виробничих затрат (З) та коефіцієнта нормативної рентабельності 1,15. Значення виробничих затрат приймається за даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Значення коефіцієнта норми рентабельності (К), який визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва, приймається на рівні 0,12.

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянок змішаного використання (уключаючи земельні ділянки з часткою земель сільськогосподарського використання) визначається як середньозважене (за площею) значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділення частин земельної ділянки різного функціонального використання є затверджені дані інвентаризації земельної ділянки.

Коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки (К), обчислюється за формулою

К м = Кр х Кл ,

де К — коефіцієнт, який враховує регіональні фактори р місцерозташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення залізниці, автомагістралі загальнодержавного значення, морські та річкові порти, аеропорти, уходження до приміської зони великих міст тощо);

Кл — коефіцієнт, який враховує локальні фактори л місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.

Загальне значення коефіцієнта Кл розраховується як

добуток значень окремих коефіцієнтів, які наведені , у залежності від наявності факторів, що їх визначають.

Нормативна грошова оцінка земель, наданих для підприємств торфовидобувної промисловості, установлюється залежно від функціонального використання окремих земельних ділянок.

Земельні ділянки підприємств торфовидобувної промисловості, зайняті сільськогосподарськими угіддями, під промисловими та адміністративними будівлями, у населених пунктах, під водоймами тощо, крім земельних ділянок під торфовими родовищами, оцінюються на основі положень, викладених у відповідних розділах цього Порядку і Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.

За об’єкт оцінки під торфорозробками приймається земельна ділянка в межах торфового родовища — площа, на якій видобувається торф, площа, яку готують для видобування торфу, та площа, на якій видобуто торф і яка рекультивується. Для цих земельних ділянок застосовується коефіцієнт, який характеризує функціональне використання (додаток 1, табл. 1.3 для підприємств торфорозробки).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, наданих для потреб оборони та іншого призначення, визначається з урахуванням їх фактичного використання, на основі положень, викладених у відповідних розділах цього Порядку і Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.