Питання для самоконтролю

1.Охарактеризуйте інформаційну базу грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

2.З якою метою здійснюється нормативна грошова оцінка земель?

3.Розкрийте послідовність здійснення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

4.За якою формулою визначається диференціальний рентний дохід з гектара ріллі?

ЛЕКЦІЯ

Тема:Грошова оцінка земель населених пунктів.

План.

1.Визначення ормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

2. Грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки.

3.Витрати на облаштування території.

4.Базова вартість одного квадратного метра населеного пункту.

Домашнє завдання:Поняття земельно- оціночних районів.Економіко-планувальні зони.

1.У сучасних умовах переходу до ринку землі грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі витрат на освоєння та облаштування території з урахуванням:

- природньо-кліматичних та інших іненерно – геологічних умов;

- адмінистративно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

- екологічного стану;

- функціонального призначення.

В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладено витрати на освоєння та облаштування території норми прибутку і норму капіталізації доходу, функціональне використання та місце розташування земельної ділянки.

Організація робіт з грошової оцінки земель населених пунктів покладається на Державний комітет України по земельним ресурсах.Грошової оцінки земель населених пунктів здійснюється переважно проектними організаціями-розробниками генеральних планів.

2.Нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної Ділянки

21. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів визначається за формулою:

В х Нп

Цн = ------- х Кф х Км, (7)

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної

ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в

розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне

використання земельної ділянки (під житлову та

громадську забудову, для промисловості, транспорту

тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування

земельної ділянки.

( Абзац перший пункту 21 із змінами, внесеними згідно з Постановою

КМ N 843 ( 843-2004-п ) від 05.07.2004 )

3.Витрати на освоєння та облаштування території включають відновну вартість — як первісну вартість, що змінюється після проведення переоцінки, інженерної підготовки головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (у тому числі зовнішнього освітлення) слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту станом на початок року проведення оцінки. (Абзац другий пункту 21 в редакції Постанови КМ N 843 від 05.07.2004)

Коефіцієнт, який характеризує місцеположення земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою:

Км = Км1 х Км2 х Км3, (8)

де Км1 — коефіцієнт, який характеризує регіональні фактори місцеположення земельної ділянки, зокрема:

а) чисельність населення та адміністративний статус населеного пункту, його місце в системі розселення;

б) розміщення в межах населених пунктів, розташованих у приміських зонах великих міст;

в) розміщення в межах населених пунктів, що мають статус курортів.

Км2 — коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної ділянки в межах населених пунктів, зокрема:

а) відстань до загальноміського центру населеного пункту, концентрованих місць праці, масового відпочинку населення;

б) розташування в ядрі центру великих і найбільших міст та інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення, в приморській смузі населених пунктів.

Км3 — коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцеположення земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерногеологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

( Пункт 22 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 525

( 525-97-п ) від 30.05.97 )

4.Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1 метра квадратного земель у середньому в місті.Вона дає загальне уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступні диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах міста.Базова вартість земель міста відображає результати дії зовнішніх і внутрішніх чинників рентоутворення на рівні населного пункту.

Базова вартість 1 квадратного метра земель міста залежно вд рівня освоєння та облаштування його території.

ВхНп

Цнм=--------------------х Км1,

Нк

Де Цнм- базова вартість одного квадратного метра земель міста,грн.

В- витрати на освоєння та облаштування триторії міста в розрахунку на квадратний метр,грн.

Нп- норма прибутку (6%)

Нк- норма капіталізації (3%)

Км1- коєфіцієнт , яий враховує значення і статус населенного пункту в загально-державній,регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.Оцінювані рйони виділяються у встановлених межах населного пункту.Вони визначаються :

• Магістралі загально-міського значення;

• Смугою відведення залізниці ;

• Природними обмееннями , в окремих випадках

• Межеми ділянок виробничих підприємств.

Наступною стадією економіко-планувального зонування території міста є об*єднання оцінюваних районів в економіко- планувальні зони.При цьому враховується дія трьох чинників:

-суміжність районів;

-переважно однотипне функціональне використання;

-близкість значень індексу цінності території.

Вартість одного квадратного метра землі певного функціонального використання (Цп) визначаться з урахуванням територіально-планувальних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних,санітарно-гігієнічних та іненерно-інфраструктурних особливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони за формулою:

Цп=Цнз х Кф х Кмз,

де Цнз- середня для економіко-планувальної зони вартість одного квадратного метра землі,грн.

Кф – коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

Кмз- локальні коефіцієнти,які враховують місцеположення земельної ділянки в межах зони.

Питання

1.Який порядок визначення грошової оцінки окремої земельної ділянки.

2.За якою формулою визначається грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населених пунктах?

3.Як визначають витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів?

4.За якуою формулою визначають базову вартість одного квадратного метра населеного пункту.

ЛЕКЦІЯ 3

Тема:Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення.

План.

1. Нормативна грошова оцінка земель промисловості,

2. Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду

3. Нормативна грошова оцінка земель водного фонду.

4. Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення

5. Нормативна грошова оцінка земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення

6. Нормативна грошова оцінка земель запасу

7. Загальні положення

Домашнє завдання: Методика нормативної грошово ї оцінки земель несільськогосподарського призначення.Поняття капіталізованого рентного доходу та нормативного середньо-економічного ефекту.

1.( У назві та тексті Методики слова "грошова оцінка" в усіх

відмінках замінено словами “нормативна грошова оцінка” у

відповідному відмінку згідно з Постановою КМ N 843

( 843-2004-п ) від 05.07.2004 )