Питання .

1.Розповісти історію дисципліни.

2.З якими дисциплінами має зв’язок грошова оцінка?

3.Яка інформаційна база для грошової оцінки.

4.Розкрийте індексацію грошової оцінки земель згідно налоговому кодексу.

Лекція 1

Тема: ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

План

1.Визначення грошової оцінки по Україні. Послідовність здійснення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

2. Диференціальний рентний дохід.

3. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки

Домашнє завдання: Грошова оцінка земель по Автономній Республіці

Крим, областях та їх кадастрових і адміністративних районах

1.Землі сільськогосподарського призначення оцінюються за диференціальним рентним доходом , який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення на які відсутні матеріали економічної оцінки,взначається за аналогічними агровиробничими групами грунтів, які до них прилягають . На гірших землях , на яких не створюється диференціальний рентний дохід(з нульовим або від*ємним показником оцінки), грошова оцінка визначається абсолютним рентним доходом у розмірі 1,6 ц зерна з гектара.Грошова оцінка є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації . термін капіталізазії встановлюється 33 роки . Грошова оцінка здійснюється окремо щодо орних земель, земель під багаторічними насадженнями і пасовищами послідовно: в Україні , Автономній Республіці Крим і областях, кадастрових і адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках

II. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

1. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (далі — земель) провадиться окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, місцерозташування і економічної оцінки земель.

Нормативна грошова оцінка земель здійснюється послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях, кадастрових і адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках.

В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

Нормативна грошова оцінка земель по Україні

Для визначення нормативної грошової оцінки земель по Україні розраховується диференціальний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах) за формулою:

Рдн = (У х Ц – З - 3 х Кнр) : Ц, (1)

Рдн=( (У х Ц) - З –( З х Кн р) ) : Ц

де Рдн — диференціальний рентний доход з гектара орних земель (у центнерах);

У — урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц — ціна реалізації центнера зерна;

З — виробничі затрати на гектар;

Кнр — коефіцієнт норми рентабельності.

7. Крім диференціального рентного доходу, в сільському господарстві створюється абсолютний рентний доход.

8. Загальний рентний доход обчислюється як сума диференціального та абсолютного рентних доходів.

2. Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

Рдн х Рд (б) (с) (п)

Рдн (б) (с) (п) = ------------------- (2)

Рд

де Рдн (б) (с) (п) — диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Рдн — диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);

Рд (б) (с) (п)- диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Рд — диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях).

10. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Гоз = Рздн х Ц х Тк, (3)

де Гоз - нормативна грошова оцінка гектара орних земель,

земель під

багаторічними насадженнями, природними

сіножатями, пасовищами по Україні (у гривнях)

Рздн — загальний рентний доход на орних землях, землях під

багаторічними насадженнями, природними сіножатями

і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);

Тк - термін капіталізації рентного доходу (в роках), який

встановлюється на рівні 33 років