3. Сметная стоимость строительства и факторы, ее опреде­ляющие

Строительство относится к одной из важнейших отраслей материального производства и непосредственно связано с инвестиционной деятельностью. Затраты по сооружению и изготовлению строительной продукции или объектов строительства называются капитальными вложениями или долгосрочными инвестициями.

Продукция строительства имеет свои технико-экономические особенности, которые влияют на процесс ценообразования и обусловливают его специфику.

Можно выделить следующие характерные черты строительной продукции:

1. необходимость значительных единовременных капитальных затрат на возведение объектов строительства;

2. длительный срок производственного цикла процесса строительства;

3. многообразие объектов строительства (они различаются по назначению, объему, планировке, используемым материалам и конструкциям);

4. индивидуальный характер продукции строительства (от уникальных объектов до типового строительства в разных регионах);

5. закрепленность объектов строительства на конкретном участке земли (локальная закрепленность);

6. зависимость величины затрат на строительство от местных условий; участие в формировании цены на строительную продукцию трех сторон: заказчика (инвестора), проектировщика и подрядчика – исполнителя строительных работ.

Перечисленные характерные черты продукции строительства обусловливают необходимость осуществления строительных работ на заказ на основании проектов и смет. Прежде всего, по каждому объекту строительства составляется проект, который служит основой для расчета сметы. В результате расчетов получают сметную стоимость строительства (строительных и монтажных работ).

По своему экономическому содержанию сметная стоимость строительства включает:

1. прямые затраты;

2. накладные расходы;

3. плановые накопления (сметную прибыль).

Наибольший удельный вес в структуре сметной стоимости занимают прямые затраты, которые определяются на базе объема строительных работ, предусмотренных по смете, а также сметных норм и расценок.

В состав прямых затрат входят следующие статьи:

1. материалы, которые включают: оплату поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

2. расходов по доставке материалов на при объектный склад строительства;

3. наценку снабженческо-сбытовых организаций;

4. затраты на тару; затраты на спецодежду;

5. заготовительно-складские расходы;

6. основная заработная плата рабочих, включающая оплату труда тех рабочих, которые непосредственно заняты на строительно-монтажных работах;

7. отчисления на социальные нужды на базе основной заработной платы;

8. расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов. Сюда относят доставку строительных машин и механизмов на строительную площадку, а также их перемещение с одного объекта на другой; монтаж и демонтаж строительных машин и механизмов; расходы на текущий ремонт; амортизацию; заработную плату с отчислениями на социальные нужды машинистов, мотористов и других обслуживающих рабочих; затраты на горюче-смазочные материалы; затраты на электрическую энергию.

Накладные расходы в строительстве связаны, по аналогии с промышленностью, с необходимостью создания соответствующих условий для организации, управления и обслуживания процесса строительства в целом. Их можно разделить на четыре большие группы:

1. Административно-хозяйственные расходы:

1. расходы на оплату труда административно-управленческого и хозяйственного персонала;

2. отчисления на социальные нужды;

3. расходы на все виды связи;

4. расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;

5. расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, используемых административно-управленческим и хозяйственным персоналом;

6. расходы на текущий ремонт основных средств;

7. командировочные расходы;

8. расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта;

9. расходы на приобретение канцелярских товаров и бланков и пр.

2. Расходы на обслуживание работников строительства. Это расходы по повышению квалификации, обеспечению социально-гигиенических и бытовых условий, а также расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках. К ним относятся расходы на ремонт инструментов и инвентаря, расходы по ремонту и разборке временных сооружений, содержание сторожевой и пожарной охраны и пр.

4. Прочие накладные расходы. Это проценты по кредитам банков, расходы на рекламу, налоги и пр.

Нормы накладных расходов устанавливаются по видам работ (строительным, монтажным, специальным) в процентах к сметным прямым затратам.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость строительных работ. Различают три вида себестоимости продукции строительства: сметную, плановую и фактическую.

1. Сметная себестоимость определяет величину затрат на производство строительно-монтажных работ, учтенных в сметной стоимости. Она рассчитывается на основе норм расхода всех видов ресурсов и меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли.

2. Плановая себестоимость отличается от сметной себестоимости на величину планового задания по ее снижению, т.е. на величину экономии сметной себестоимости.

3. Фактическая себестоимость отражает все фактические затраты на производство строительно-монтажных работ на основании данных бухгалтерского учета. Фактическая себестоимость включает также и непроизводительные затраты, не предусмотренные сметой (потери, простои, и пр.). Сравнение фактической себестоимости с плановой с плановой позволяет сделать вывод о выполнении организацией, осуществляющей строительство, задания по снижению себестоимости.

4. За счет прибыли (плановых накоплений) строительные организации уплачивают все виды налогов в соответствии с действующим законодательством, от­числяют средства на прирост собственных оборотных средств и создают фонды накопления и потребления.

Может использоваться один из трех методов расчета сто­имости ремонтно-строительных работ (РСР) в текущих ценах: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный.

При использовании ресурсного метода производится каль­кулирование стоимости РСР в текущих (прогнозных) ценах и та­рифах, необходимых для реализации проекта. Ресурсно-индексный метод основан на сочетании ресурсно­го метода с системой индексов цен на ресурсы. Одни затраты (стоимость материалов) определяются в текущем уровне цен на основе калькулирования, другие − рассчитываются путем умно­жения базисной стоимости на соответствующий индекс цен.

Ин­дексы изменения стоимости ремонтно-строительных работ по элементам затрат ежемесячно рассчитывает РНТЦ. Эти индексы рассматриваются Межведомственной комиссией по ценообразо­ванию в строительстве при Министерстве архитектуры и строи­тельства и Министерстве экономики, утверждаются и доводятся до организаций.

Базисно-индексный метод основывается на использовании системы текущих и прогнозных индексов изменения стоимости по элементам затрат по отношению к сметной стоимости, опреде­ленной в базисном уровне. Он является наиболее распростра­ненным.