Вопрос 1. Основные принципы предупреждения износа и восстановления эксплуатационных свойств крыш и кровель.
Большая часть кровельных покрытий скатных крыш выполнена из оцинкованной стали и меди, качество которых является определяющим в обеспечении сохранности здания.
Для обеспечения технически исправного состояния и предупреждения преждевременного износа крышных конструкций необходимо своевременно выполнять технические осмотры, по результатам которых составлять ведомости дефектов с перечнем работ по содержанию и ремонту.
Содержание крыш заключается в проведении очередных и внеочередных технических обследований, очистке кровель от снега и мусора и оперативном выполнении незапланированного ремонта.
При техническом обследовании нужно освидетельствовать кровельное покрытие, водоотводящие устройства, крышные конструкции, состояние чердачного помещения и расположенного в нем инженерного оборудования.
Очередные технические обследования крыши выполняют при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией эксплуатирующей организации.
Герметичность кровли определяют визуально при выпадении интенсивного дождя или таянии снега (льда).
В весеннее время года после таяния снега выявляют дефекты и определяют объем ремонтных работ, а поздней осенью (до образования снежного покрова) - проверяют выполнение запланированных к зиме мероприятий.
Внеочередные обследования крыш полагается выполнять оперативно после ураганного ветра, ливня и обильного снегопада. При этом особое внимание следует уделять осмотру примыканий кровельного покрытия к выступающим над крышей конструкциям. По результатам обследования следует составлять ведомость обнаруженных повреждений с подсчетом объемов ремонтных работ. Обнаруженные повреждения водоотводящих устройств (желобов, водосточных труб, водоприемных воронок, карнизных сливов и окрытий) необходимо устранять незамедлительно.
При выполнении регулярной очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора (пыли, листьев, грязи), препятствующего нормальному стоку воды, нужно пользоваться метлами, вениками и круглыми проволочными щетками (ершами), диаметр которых близок диаметру очищаемой трубы.
При обследовании чердаков необходимо установить наличие жалюзийных решеток в слуховых окнах. Не допускается сплошное остекление слуховых окон, препятствующее эффективной работе вентиляционных устройств.
Во время интенсивного листопада и выпадения снега необходимо оперативно очищать кровлю. Безопасно для кровельного покрытия сметание листьев и снега. На оцинкованной кровле можно сбрасывать снег деревянными лопатами, оставляя на кровле слой снега толщиной около 5 см. Категорически запрещается пользоваться для очистки кровли металлическими лопатами и аналогичными приспособлениями, которые могут повредить кровельное покрытие.
Если слой свежевыпавшего снега превышает 5 см, очистку снега на кровле с уклоном ската менее 45° следует выполнять на участке кровли для двухскатной на расстоянии от кромки карниза до 3 м, а для односкатной - 4,5 м. При толщине слоя снежного покрова более 30 см с учетом плотности свежевыпавшего снега 0,25 г/см3 масса снежного покрова на кровле превышает допустимую нормативом, а, следовательно, необходима очистка. Крыши с уклоном ската кровли 45° и более являются самоочищающимися.
При сбрасывании снега и листьев с кровли нужно принять меры, исключающие повреждения окрытий, выступающих на фасадах конструкций и лепнины, электрических и телефонных проводов и зеленых насаждений.
Категорически запрещается сбрасывать мусор, снег и листья в воронки водосточных труб.
Воронки наружных водосточных труб целесообразно закрывать на зиму металлическими крышками-лотками для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и уменьшения обледенения. С наступлением устойчивой положительной температуры крышки-лотки следует снимать и хранить до следующей зимы.
При осмотре кровли обязательно проверять состояние и плотность фальцевых соединений, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие свищей и пробоин в кровле, состояние внешней поверхности и наличие на кровле мусора, особенно в настенных желобах и у стоячих фальцев, наличие неплотностей в местах расположения антенн, вытяжных труб и шахт, брандмауэров, стоек и подкосов ограждений.
При осмотре необходимо удостовериться в наличии и качестве гидроизоляционной прослойки между стеной и мауэрлатом стропильной системы, а также строительных скоб или болтов, скрепляющих стропильные ноги с мауэрлатом.
При осмотре следует обратить внимание на расположение лежачих фальцев. Лежачий фальц обязательно должен опираться на брусок обрешетки.
Картины свесов пристенных желобов и покрытий разжелобков должны соединяться между собой двойными лежачими фальцами. При обнаружении в этих местах одинарных фальцев необходимо их герметизировать самоклеящимися лентами Абрис®С или армогерметиками.
Т-образные костыли должны быть установлены так, чтобы край свеса отступал от края карниза на 120 мм. Отсутствующие костыли следует устанавливать при подготовке кровли к зиме, расстояние между костылями должно быть 700 мм.
Воронки водосточных труб должны быть закреплены к настилу обрешетки штырями.
При выполнении ремонтных работ на крыше, как правило, следует выполнить следующее:
- усиление стропильных ног, мауэрлатов (протезирование) при наличии повреждений, снижающих несущую способность;
- усиление сопряжений стропильных элементов;
- смена деформированной или сгнившей обрешетки;
- замена сгнивших досок в местах разжелобков, карнизных свесов и примыканий к выступающим над крышей конструкциям;
- протезирование и ремонт трещин и других дефектов в стропилах*;
- ремонт или дополнительная теплоизоляция;
- ремонт слуховых окон с установкой жалюзи, ремонт створок;
- антисептирование и антипирирование деревянных элементов;
- изготовление и установка приставных лестниц в чердачном помещении и на кровле в местах перепада уровней кровли более 0,5 м;
- уплотнение фальцев, обжимка гребней и герметизация дефектных участков;
- замена участков кровельного покрытия;
- ремонт или замена настенных желобов, окрытий и креплений;
- крепление водосточных воронок и звеньев водосточных труб;
- установка или ремонт парапетных решеток;
- декоративная окраска кровельного покрытия и других металлических крышных конструкций;
- окраска деревянных элементов (жалюзи, створки слуховых окон, лестницы).
Ремонт кровли, как правило, включает следующие работы:
- замена отдельных листов или участков кровельного покрытия и водоотводящих устройств;
- герметизация пробоин (трещин, отверстий);
- герметизация фальцевых соединений и креплений-клямеров;
- герметизация примыканий к выступающим над крышей конструкциям;
- защитно-декоративное покрытие участков кровли.
На кровле из оцинкованной стали, как правило, приходится заменять идентичным материалом карнизные свесы, разжелобки, примыкания к водосточным воронкам, воротники и защитные фартуки при общем удовлетворительном состоянии остального кровельного покрытия.
Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.
Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20-25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление.
До начала производства работ по утеплению переохлажденных домов необходимо загерметизировать стыки сопряжений крыш с наружными стенами и просушить отсыревшие места. Толщину дополнительного слоя утеплителя бесчердачной крыши (или чердачного перекрытия) следует определять расчетом или по таблицам.
Утепление переохлажденных зон крыш должно быть выполнено по проекту путем напыления утеплителя снаружи, инъецирования в пустоты вспучивающихся теплоизоляционных составов, устройства со стороны помещений утепляющих скосов, дополнительной установки труб отопления в местах сопряжения наружных стен с бесчердачной крышей или другими способами.
До ремонта кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции и инженерное оборудование, выступающие над кровлей или расположенные в пределах чердачного помещения, а также металлические свесы и водосточные устройства.
Участки рулонного ковра, подлежащие ремонту, предварительно следует очистить от мусора, грязи, пыли, старого защитного слоя и при необходимости просушить. После ремонта защитный слой должен быть восстановлен.
Небольшие повреждения рулонного ковра (пробоины, разрывы) следует проконопатить паклей, пропитанной мастикой, до поверхности кровли и наклеить заплату, перекрывающую границы повреждения на 100-150 мм. Заплату изготавливают из рулонных материалов, аналогичных уложенным в гидроизоляционном ковре (см. рис. 1) Для ее наклейки используют горячую битумную или холодную битумно-полимерные мастики. Заплата может быть выполнена из фольгоизола или стеклоизола. При этом мастику на приклеиваемой стороне заплаты разогревают паяльной лампой. После укладки на поврежденное место заплату плотно прижимают к кровле.
Значительный по размерам поврежденный участок ковра следует расчистить от испорченных слоев и восстановить его. Количество вновь наклеиваемых слоев из рулонного материала должно быть на один больше снятых. Каждый последующий слой должен перекрывать стык нижних слоев не менее чем на 150 мм (см. рис. 1). Новые слои необходимо плотно прижимать к основанию, а стыки шпаклевать мастикой. Шпаклевку накладывают по периметру верхнего дополнительного слоя. Сопряжение полотнищ между собой (при больших повреждениях) производится с учетом указаний для устройства нового ковра.
Вздутия гидроизоляционного ковра устраняют крестообразным надрезом дефектного участка с последующей просушкой основания и повторного наклеивания на него отвернутых частей ковра. При расслоении ковра в местах вздутия его наклеивают послойно. На поврежденный участок сверху укладывают заплату на мастике с напуском за пределы надреза не менее 100-150 мм (см. рис. 1), стык ковра в местах надреза должен быть предварительно прошпаклеван мастикой.
Небольшие по глубине (до 15 мм) просадки кровли могут быть заделаны наклейкой нескольких слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат. Значительные по размерам просадки кровли следует выравнивать асфальтом и наклейкой сверху, двух слоев рулонного материала, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками и согласовывая направление полотнищ с принятым на ремонтируемом покрытии.
Отслоившиеся участки гидроизоляционного ковра приклеивают к основанию. Особое внимание уделяется сопряжениям кромок ковра с металлическим карнизным сливом, надстенным желобом и вертикальными поверхностями выступающих над крышей конструкций и оборудования здания.
Расслоившиеся между собой полотнища необходимо склеивать и надежно соединять их в швах. Ремонтируемые участки тщательно укатывают катком после предварительной шпаклевки швов мастикой. На поврежденные кромки верхних полотнищ наклеивают заплаты (см. рис. 1).
При разрывах ковра в местах его сопряжения с водоприемной воронкой и вентиляционными трубами необходимо заменить поврежденную часть ковра и надежно соединить восстановленный участок ковра со старым (внахлестку или вилкой), а также воронкой или трубой. Для усиления ковра вокруг воронки (трубы) наклеивают дополнительные два слоя: снизу - на основание из стеклоткани, пропитанной мастикой, а сверху на ковер из кровельного рулонного материала, перекрывая им верхнюю заплату не менее чем на 150 мм.
При размягчении и стекании мастики с поверхности крыши летом необходимо покрыть кровлю теплостойкой мастикой и окрасить алюминиевой краской (см. п.3.31). Отверстия колпаков водоприемных воронок и устья стояков внутренних водостоков, а также желоба и разжелобки должны быть очищены от мастики.
Следует своевременно восстанавливать пришедшие в негодность участки металлических карнизных сливов и желобов, фартуков и открытий, а также защитного слоя ковра. При этом обеспечивается надежное соединение ковра со стальными элементами и крепление их к конструкциям и оборудованию.
Рис. 1. Устройство заплат на мягких кровлях в местах
а - разрывов; б - разрушений ковра; в - вздутий; г - повреждений краев полотнищ; 1 - рулонный ковер; 2 - мастика; 3 - заплата; 4 - граница повреждения; 5 - край полотнища; 6 - стяжка; 7 - утеплитель; 8 - разрезы поврежденного полотнища