Вопрос 2. Структура качества жилых зданий по н.В.Маслову.

Качество жилых зданий- совокупность свойств, характеризующих степень пригодности жилых зданий к использованию по назначению и удовлетворению запросов потребителя.

Комплексное понятие качества:

-рациональность: экономичность и капитальность.

-комфортность: безопасность, функциональность, гигиена.

В экономических требованиях содержится не только оценка первоначальных капитальных вложений – инвестиций, но также установившаяся на данный период или перспективу стоимость жилья, что очень важно в рыночных условиях. Чрезмерное сокращение инвестиций на капитальный ремонт или новое строительство чревато негативными последствиями. Оно может привести к повышению эксплуатационных расходов – долговременных затрат на содержание и управление системами, к увеличению потребления ресурсов и неоправданно частым ремонтам. С этих позиций экономическая оценка складывается из сравнительной эффективности инвестиций и затрат на эксплуатацию.

Капитальность ассоциируется со значимостью жилого здания, играющего общественную и градостроительную роль, где сконцентрированы большие моральные и материальные ценности за счет отделки, повышенной комфортности квартир и других нововведений. Кроме того, капитальность – это долговечность и огнестойкость дома. С точки зрения рациональности уже на первом этапе рассматривают степень капитальности. Например, определяют необходимость ремонта некапитального дома или его сноса, если он изношен и не представляет историко-архитектурной ценности.

К структуре комфортности к состоянию внутренней среды здания присовокуплены свойства окружения, которые во всех проявлениях являются фоном для режима помещений и играют большую роль в оценке качества жилища. Неблагоприятный фон может свести на нет все преимущества внутреннего благоустройства квартиры и дома в целом. С другой стороны, неверно расположенное на местности здание может нарушить экологическое равновесие на территории. Свойство внутренней и внешней сред прочно связаны между собой.

Функциональность включает в себя: ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности), организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование; объемно-планировочная структура здания), эстетика здания (качество отделки и допуски; художественная выразительность и сочетание с окружением; историко-архитектурная ценность), функциональная комфортность территории.

Безопасность включает огнестойкость и пожаробезопасность (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и путей эвакуации), взрывобезопасность (специальные условия, зависящие от функции помещений), защиту от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмостойкость здания), прочность и устойчивость (запас прочности, деформации и перемещения, предельные усилия и несущая способность), безопасность территории застройки.

Гигиена определяется звуковым комфортом в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций, уровень шума в помещениях), зрительным комфортом в помещениях (зрительная изоляция помещений и обзор из окон, естественное и искусственное освещение), экологической чистотой внутренней среды (инсоляция помещений, биологическое влияние оборудования здания, токсичность строительных и отделочных материалов, чистота воздуха и воздухообмен в помещениях), гигиеной окружающей среды, тепловлажностным режимом в помещениях (лучистый теплообмен, относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).