Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;

• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);

• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);

• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);

• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);

• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах - в условиях повышенной влажности);

• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);

• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;

• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;

• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Вопрос 2. Основные функции Государственной жилищной инспекции.

Необходимость формирования этого надзорного органа вызвана, прежде всего, формированием различных форм собственности на недвижимость, реализацией рыночных отношений в жилищном хозяйстве и необходимостью надзора за качеством предоставляемых услуг в жилых домах и эффективным использованием бюджетных средств, выделяемых на цели содержания и ремонта жилищного фонда. (1996г- Постановление о создании органов Государственной жилищной инспекции в субъектах РФ). Технические требования по содержанию, эксплуатации и ремонту зданий, надзор за выполнением которых осуществляют органы Гос жил инспекции, регламентируются правилами и нормами технической эксплуатации, нормативами Мин строительства, в частности ВСН 58-88, а также местными нормативными документами, которые разрабатываются и утверждаются субъектами РФ с учетом местных климатических и социальных условий. Основным документом, определяющим функции и задачи Гос жил инспекций, является положение, утверждаемое органом власти субъекта Федерации.

В соответствии с основной задачей органы Жил инспекций обязаны:

1.систематически, не реже одного раза в пять лет, проводить обследование технического состояния конструкций всех зданий и инженерных систем, независимо от их принадлежности и форм собственности, на соответствие их нормативным требованиям, уровню организации работ и качеству жилищно-коммунального обслуживания и ремонта, рассматривать обращения населения по вопросам использования и содержания жилых домов, техническому обслуживанию и ремонту, а также качеству их функционирования;

2.осуществлять контроль за санитарным и противопожарным состоянием помещений в домах и на дворовых территориях, контролировать проведение мероприятий по подготовке жил фонда и инж оборудования к сезонной эксплуатации, особенно в зимний период, а также своевременность и качество проведения ремонтов;

3.проверять соблюдение технологических режимов обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электро- и газоснабжение, мусороудаление, работа лифтов) и требовать наличия у юридических и физических лиц, которые осуществляют обслуживание и ремонт жилищного фонда, лицензии на право осуществления этой деятельности;

4.выявлять факты использования жилых помещений не по назначению, т.е. под офисы, различные производства, размещение которых в жилых домах создают проблемы для жителей и факты перепланировок и переоборудования квартир, проводимых без согласования и оформления необходимой разрешительной документации и принимать необходимые меры по пресечению подобных факторов; контролировать техническое состояние и качество эксплуатации и ремонта внутридомовых систем газоснабжения и газового оборудования.