Вопрос 4. Действие загрязненного воздуха на материалы.

В атмосфере содержатся пыль и газы, способствующие разрушению зданий. Загрязненный воздух, особенно в сочетании с влагой, вызывает преждевременный износ, коррозию или загрязнение, растрескивание и разрушение строительных конструкций. Вместе с тем в чистой и сухой атмосфере камни, бетоны и даже металлы могут сохраняться сотни и тысячи лет. Это значит, что воздушная среда, в которой находятся такие материалы, слабо агрессивна или совсем не агрессивна.

Основным загрязнителем воздуха являются продукты сгорания различных топлив; поэтому в городах и промышленных центрах металлы корродируют в два-четыре раза быстрее, чем в сельской местности, где сжигается значительно меньше угля и нефтепродуктов

Вопрос 5. Что такое вытяжная система вентиляции?

Вытяжная система вентиляции (вытяжка) предназначается для удаления загрязненного воздуха. Устройство вытяжки может состоять из одного вытяжного вентилятора или даже из естественной вытяжки, если объем помещения невелик. При одновременной работе на несколько помещений или на помещение сложной планировки необходима заборная сеть воздуховодов, по которым воздух будет удаляться наружу с помощью вентилятора.

Экзаменационный билет № 21

Вопрос 1. Какие задачи ставятся при проведении натурных обследований?

Заключение, составленное после того, как будет завершено техническое обследование зданий, является не только основанием для проектирования реконструкции или капитального ремонта, но и одним из тех обязательных документов, требуемых органами госэкспертизы при рассмотрении проектной документации на реконструкцию объекта. Задачи, которые должно решить техническое обследование зданий, формулируются заказчиком в техническом задании на обследование зданий. На основании задания разрабатывается программа обследования, где определяются методы и технические средства, необходимые для того, чтобы оценка технического состояния зданий полностью отвечала требованиям, поставленным в задании.

Как правило, техническое обследование сооружений делится на две части:

1. камеральные работы

2. натурные работы

На первом этапе изучается имеющаяся в наличии техническая и проектная документация на здание, инженерные сети. Далее выполняется обследование зданий, сетей, инженерного оборудования – ИТП, вентиляторов, насосных станций, щитовых и распределительных пунктов и др. После того как натурное обследование зданий закончено, проведены необходимые замеры, исследования, составлены эскизы, выполнена фотофиксация поврежденных участков и мест,техническое обследование вступает в последнюю фазу – написание отчета и выдача заключения.

Технический отчет, завершающий обследование зданий, включает в себя:

• констатацию существующего состояния объекта

• анализ результатов натурных замеров и исследований

• данные фотофиксации

• ведомости дефектов

• рекомендуемые методы усиления, ремонта конструкций

• другие материалы.

Однако итог работы, для которого и производилось техническое обследование, – это заключение. Здесь формулируются выводы и дается оценка технического состояния зданий и сооружений, их внутренних и наружных инженерных систем.

Именно в этом разделе специалисты компании, которая выполнила обследование состояния зданий, констатируют, сможет ли здание и его инженерное оборудование и сети функционировать в дальнейшем в существующем состоянии или для этого необходимо выполнить определенный объем ремонтных работ. Поэтому проведенное техническое обследование зданий служит основанием для расчета цены покупки объекта недвижимости или для составления сметы и определения величины затрат на приведение здания или сооружения в работоспособное состояние.

Одним из важнейших параметров оценочной стоимости здания или сооружения является изношенность и состояние его инженерных коммуникаций и оборудования. Поэтому обследование инженерных систем – внутренних коммуникаций, электро-, водо-, теплоснабжения и канализования, техническое обследование слаботочных систем охранно-пожарной сигнализации, телефонизации, компьютерных сетей – должно производиться детально и тщательно. Также детально необходимо выполнить обследование наружных инженерных сетей. Ведь от того, насколько подробно и квалифицированно проведенообследование технического состояния систем энергоснабжения здания, в значительной мере зависит окончательная стоимость ремонтных или восстановительных работ, а, следовательно, и стоимость объекта. Поэтому обследование инженерных сетей и оборудования должно осуществляться квалифицированными специалистами, досконально знающими эти системы